Rubenslaan 7-B

Een ruim, licht en modern woonparel met alle comfort en groeimogelijkheden

Stel je voor: een dubbele bovenwoning van circa 128 m² waar licht door elke ruimte stroomt, met voldoende plek voor het hele gezin, een thuiswerkplek of een extra hobbyruimte. Deze woning, grondig gerenoveerd in 2009, combineert tijdloze stijl met moderne functionaliteit – van een energielabel B tot kunststof kozijnen met HR-beglazing en een eigen grond onder je voeten. Een woning die niet alleen nu perfect past, maar ook gemakkelijk meegroeit met jouw wensen.

Een begane grond die direct indruk maakt De indeling begint al bij de zelfstandige entree, waar een trapopgang je naar de tweede verdieping leidt. Hier vind je geen gang, maar een overloop met een modern toilet met fontein – een kleine luxe die direct het gevoel van ruimte en comfort versterkt.

De tweede verdieping: licht, ruim en vol mogelijkheden Op deze verdieping ontvouwt zich het hart van de woning: een ruime, lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. De vloer is bedekt met nette laminaatvloeren, terwijl het gestuct plafond en de kunststof kozijnen met HR-beglazing voor een prettige, energiezuinige sfeer zorgen. Aan de achterzijde opent een schuifpui naar het eerste van de twee ruime balkons – gelegen op het oosten, waar je geniet van de zon en frisse lucht.

Aan de andere kant van de kamer bevindt zich de complete keuken, voorzien van een hoekopstelling uit 2018 met alle gemakken: een koel-vriescombinatie, kokend waterkraan (Howat), inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. Alles is keurig ingericht en klaar voor gebruik.

De derde verdieping: slaapruimte en badcomfort Hier vind je drie slaapkamers en een ruime badkamer die indruk maakt. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, met een vaste kastwand met schuifdeuren en toegang tot het tweede ruime balkon – opnieuw op het oosten, waar je ’s ochtends in de zon kunt ontbijten. De twee andere slaapkamers, gelegen aan de voorzijde, zijn eveneens voorzien van nette laminaatvloeren en bieden flexibiliteit: of als extra slaapruimte, kantoor of hobbykamer.

De badkamer is een echte aanrader met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel, een tweede toilet en een design radiator voor extra comfort.

De vierde verdieping: extra ruimte en daglicht Op de bovenste verdieping vind je een overloop met praktische functies: hier staat de cv-ketel (Intergas, 2018), en achter knieschotten is er aanvullende bergruimte. Maar het hoogtepunt is de vierde slaapkamer, verlicht door twee dakramen die voldoende daglicht binnenlaten. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte – alles hangt af van jouw wensen.

Een woning die niet alleen ruim is, maar ook slim gerenoveerd Deze woning is in 2009 grondig gerenoveerd, waarbij onder andere alle kunststof ramen en kozijnen werden aangebracht, de elektra volledig werd vervangen en de water- en gasleidingen grotendeels werden vernieuwd. Ook het pannen dak is onderhouden, en zijn wanden, vloeren en plafonds volledig vernieuwd. Bovendien is het dak van binnen geïsoleerd, en is de voorgevel in 2010 geïsoleerd, gevoegd en geïmpregneerd.

Warm water en verwarming worden verzorgd door de moderne cv-ketel uit 2018. Volgens de Funderingsrisico-indicator (KCAF) is er geen verhoogd risico op funderingsproblemen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond, wat extra vrijheid biedt.
• Juridische voorwaarden: In de koopovereenkomst worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.
• Oplevering: De woning wordt in overleg opgeleverd.

Een locatie die rust en bereikbaarheid combineert Deze woning ligt in een fijne woonomgeving, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook recreatiemogelijkheden zijn in de omgeving volop aanwezig, en de nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een snelle verbinding met steden als Rotterdam, Delft en Den Haag.

Plan nu je bezoek – deze woning wacht op jou! Wil je deze ruime, moderne woning met alle comfort en groeimogelijkheden live ervaren? Plan zelf je bezoek via onze website door het aanbod te openen en onderaan op de button te klikken. Zie je geen geschikt moment? Neem dan telefonisch contact met ons op. We kijken ernaar uit om je rond te leiden!