Rubenslaan 9-B

*PLAN ZELF JE BEZICHTIGING IN VIA ONZE WEBSITE Verrassend ruim wonen mét een heerlijke tuin!

Dit is er zo eentje waar je blij van wordt. Achter de karakteristieke gevel van deze benedenwoning schuilt namelijk veel meer ruimte dan je aan de buitenkant misschien verwacht. Maar liefst **110 m² woonoppervlakte, een fijne woonkamer, drie slaapkamers, een moderne badkamer én als grote bonus een zonnige zijtuin op het zuiden. De tuin grenst direct aan de François Haverschmidtlaan en geeft deze woning dat heerlijke huisgevoel waar je bij een appartement niet altijd op rekent.

Fijne plek in Schiedam-West De Rubenslaan ligt in een geliefd stukje Schiedam-West, met de brede en groene François Haverschmidtlaan letterlijk om de hoek. Een prettige woonomgeving met veel karakteristieke bebouwing en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het centrum van Schiedam, winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar en ook richting Rotterdam zit je hier gunstig. Met openbaar vervoer en de uitvalswegen in de buurt is dit bovendien een fijne uitvalsbasis als je buiten Schiedam werkt.

Indeling Via de eigen entree kom je binnen in de hal / gang. Je bereikt de ruime woonkamer, die doorloopt richting de keuken aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte met volop mogelijkheden voor een royale zithoek én een grote eettafel. Op deze verdieping vind je verder een toilet en een praktische kast met de cv-installatie.

En dan de tuin: een heerlijke zijtuin van circa 29 m², gelegen op het zuiden en direct grenzend aan de François Haverschmidtlaan. Achterin staat een houten berging. Een fijne plek om buiten te eten, te borrelen of gewoon lekker van de zon te genieten.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer geeft toegang tot het balkon. De badkamer is in 2021 gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede toilet en lekker veel vaste kastruimte.

Bekijk vooral de volledige online presentatie voor een goed beeld van de ruimte en indeling. Maar eigenlijk moet je hier gewoon even binnenstappen: deze woning is verrassend ruim en heeft een heel eigen lekkere sfeer.

Bijzonderheden

• Benedenwoning verdeeld over twee woonlagen;
• woonoppervlakte circa 110m²;
• maar liefst 3 slaapkamers;
• ruime woonkamer van circa 37 m²;
• zonnige zijtuin van circa 29 m², gelegen op het zuiden;
• balkon op de eerste verdieping;
• houten berging in de tuin;
• badkamer gerenoveerd in 2021;
• keuken gerenoveerd uit 2019;
• kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
• dak- en vloerisolatie aanwezig;
• energielabel C, geldig tot 21 september 2036;
• Remeha Avanta cv-combiketel uit 2013, eigendom en laatst onderhouden in augustus 2026;
• bouwjaar 1930;
• actieve kleinschalige VvE bestaande uit 2 appartementsrechten;
• maandelijkse VvE-bijdrage € 100,-;
• MJOP aanwezig voor de periode 2026-2036;
• gelegen op eigen grond;
• openbaar parkeren;
• glasvezel aansluiting aanwezig;
• ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
• oplevering in overleg.

*PLAN ZELF JE BEZICHTIGING IN VIA ONZE WEBSITE Bezoek onze website, open de woning via het tabblad aanbod en klik op de button rechts onderin om een afspraak in te plannen. Staat er geen geschikt moment voor je bij? Neem dan telefonisch contact met ons op.

Fundering Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Disclaimer funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata.

FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering.

Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Algemene disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.