Warande 99

Een uniek karakterpand met historie, ruimte en sfeer – ideaal voor gezinnen of als woon-/werkpand

Stel je voor: een prachtig hoekpand aan de bomenrijke Warande, waar de geschiedenis van Schiedam ademt tussen authentieke details en moderne gemakken. Deze circa 120 m² grote woning (begane grond, eerste en tweede verdieping) is gebouwd in 1900 als woon-/winkelpand en heeft een rijke verleden: eerst als levensmiddelenwinkel, later als dierenkliniek (de gevelschildering van Dierenkliniek Warande is nog altijd zichtbaar). In 2007 werd het grondig gerenoveerd met behoud van karakter, waardoor het nu een luchtige, functionele woonruimte vormt – perfect voor een (groot) gezin of als woon-/werkpand.

De begane grond van circa 55 m² biedt flexibiliteit voor diverse bestemmingen, terwijl de bovenverdiepingen uitnodigen tot ontspannen en werken in een sfeervolle omgeving.

Een begane grond vol mogelijkheden

De entree ontvangt je met een hal met garderobekast en een trapopgang naar de eerste verdieping. Maar het echte hart van de begane grond is de multifunctionele ruimte van circa 18 m² – een ruime kamer met een ruim 3 meter hoog plafond, die via een eigen entree vanaf de Warande bereikbaar is. Deze ruimte is een blank canvas: een ideale plek voor een thuisbureau, gastenkamer, hobbyruimte of zelfs een kleine winkel.

Aan de andere kant vind je de helemaal vernieuwde (woon)kamer van circa 23,5 m², waar grote raampartijen met glas-in-lood en originele luiken voor een overvloed aan licht zorgen. De berging onder de trap (circa 3 m²) is handig voor wasmachine en -droger, terwijl een tussenhal leidt naar het vernieuwde toilet met fonteintje. Boven deze hal is extra bergruimte gecreëerd – een slimme oplossing voor dagelijkse benodigdheden.

Daarnaast is er een fijne hobbyruimte van ruim 11 m², die nu als opslag dient maar ook perfect is voor fietsen of een werkplek. Openslaande deuren maken de ruimte toegankelijk vanaf de straat, terwijl een loopdeur de tuin in leidt. Hier bevindt zich ook een uitstortgootsteen – handig voor praktische doeleinden. De omsloten patiotuin van circa 18 m² is vrijwel geheel betegeld, met een groene border en een rozenstruik voor privacy. Vanaf hier bereik je ook de vrijstaande stenen garage (circa 16 m²), die met zijn authentieke openslaande deuren een echte eye-catcher is.

Boven: licht, ruimte en comfort

Via de ruime trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar een sfeervolle woonkamer van circa 18 m² je verwelkomt. De drie grote raampartijen en de hoekligging geven uitzicht over de bomenrijke Warande, terwijl het ruim 3 meter hoge plafond en de prachtige houten vloer de ruimte een luxe, historische uitstraling geven. Achter de keuken ligt een kleine hal met trap die leidt naar slaapkamer I (circa 12 m²), die je kunt inrichten als slaapkamer, werkkamer of speel-/gamekamer.

De woonkeuken van ruim 24 m² is het absolute centrum van de woning – een perfecte ruimte voor gezellige avonden met vrienden en familie. Ook hier zorgen de grote raampartijen en het hoge plafond voor een luchtige, open sfeer. De keuken is in hoekopstelling uitgevoerd en voorzien van een gasfornuis met oven, een afzuigkap en een afwasmachine – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken.

Op de tweede verdieping vind je een riante overloop met ruime ingebouwde kasten (2021) en een cv-ketel (2021). Hier is ook plek voor een studeerhoek. De vernieuwde badkamer (2019) met inloopdouche (glazen wand), wastafel en zwevend toilet wordt verlicht door een dakkapel, die de ruimte extra luchtig maakt.

De twee slaapkamers (II: circa 15 m² en III: circa 14 m²) zijn allebei voorzien van 2 Velux dakramen en een raam in de gevel, waardoor ze helemaal licht zijn. Beide kamers hebben verduisterende raambekleding, en boven beide bevindt zich een bergvliering voor extra opslag.

Een locatie vol mogelijkheden

Dit gemeentelijk monument ligt in het geliefde Nassaukwartier, waar de gemoedelijke sfeer en de centrale ligging het wonen extra aantrekkelijk maken. De wijk is uitermate geschikt voor (startende) gezinnen, met goede scholen en kinderopvang op loopafstand. Ook de supermarkt, lokale winkels en een Italiaans restaurant zijn binnen handbereik.

Het historische centrum van Schiedam is op zeven loopminuten afstand, terwijl het centrum van Rotterdam op 25 minuten fietsen of per openbaar vervoer bereikbaar is. De snelwegen naar Rotterdam, Utrecht en Den Haag liggen dichtbij, en het station van Schiedam is met 8 minuten fietsen te bereiken – vanaf daar rijden frequent treinen en metro’s naar Rotterdam, Den Haag en het strand van Hoek van Holland.

Natuurlijk is de omgeving ook ideaal voor ontspanning: op loopafstand liggen de Plantage (het oudste stadspark van Nederland) en het Sterrebos, beide met een speeltuin. Op 700 meter afstand bevindt zich een overdekt zwembad – perfect voor een dagje sport of ontspanning.

Belangrijke details

De woning is op eigen grond gelegen en is voorzien van dubbel glas op de eerste en tweede verdieping. Het dak is vrijwel volledig geïsoleerd, en de dakpannen en dakgoten zijn in 2024 vernieuwd. De badkamer en het toilet zijn in 2019 grondig vernieuwd, en de cv-ketel dateert uit 2021.

De woning is geen appartementsrecht, maar wel ervpacht met een jaarlijkse canon van € 1.000,-. De servicekosten bedragen € 250,- per kwartaal. Er is geen VvE van toepassing.

De garage is niet onder de erfpacht en kan dus vrijelijk worden gebruikt. De woning is geen beschermd stadsgezicht, maar wel een gemeentelijk monument. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de gevelbekleding en dakpannen.

Er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of funderingsproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de garage en de tuinafscheiding. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan de woning.