Louise de Colignystraat 30

Een tijdloze jaren ’30-woning met moderne luxe en ruimte voor het hele gezin

Stap binnen in deze verrassend royale en karaktervolle jaren ’30-woning in Schiedam, waar de sfeer van een klassieke stadswoning moeiteloos samengaat met het comfort van een volledig vernieuwde, eigentijdse woning. Met vijf slaapkamers (en de mogelijkheid om een zesde te realiseren), twee badkamers, een luxe open keuken en een ruime voor- en achtertuin biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin, thuiswerkers of extra hobby- en logeerruimte. Gelegen in een rustige, groene wijk met gratis parkeergelegenheid, is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een investering in wooncomfort en karakter.

Begane grond: licht, ruim en volledig vernieuwd

Bij binnenkomst treedt u direct de wereld binnen van deze woning, waar karakteristieke glas-in-looddetails en een granito vloer in de hal de jaren ’30-ambiance direct voelbaar maken. Vanaf hier loopt u via een fraai trapgat naar de eerste verdieping, terwijl de begane grond zelf een volledig vernieuwde leefruimte van circa 43 m² herbergt. De open woonkamer en keuken zijn in 2020 met zorg gerenoveerd, waarbij de plafonds en wanden strak zijn gestuukt en de grote raampartij over de gehele voorzijde voor overvloedig daglicht zorgt.

De warme, sfeervolle inrichting maakt deze ruimte tot een ideale plek om samen te komen, te ontspannen of uitgebreid te tafelen.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en luxe keuken van circa 18 m², eveneens volledig vernieuwd in 2020. Deze keuken is verdeeld over twee gedeeltes en biedt volop werk- en bergruimte, met centraal een groot eetgedeelte dat koken en gezellig samenzijn moeiteloos combineert. Aan de ene kant vindt u een ruim werkblad met kastenwand, ingebouwde oven en magnetron, terwijl aan de andere zijde een moderne L-vormige keuken met bar is geplaatst.

De stijlvolle combinatie van grijze en witte tinten geeft de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de keuken volledig is uitgerust met een 6-pits gaskookplaat, Quooker-kraan, afzuigkap en vaatwasser. Via openslaande deuren of een afzonderlijke loopdeur stap je direct de ruime, noordoostelijke achtertuin in – een verzorgde oase met meerdere zitplekken om op elk moment van de dag van het buitenleven te genieten.

De tuin is fraai aangelegd en onderhouden, met aan de achterzijde een ruim tuinhuis voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Aan de voorzijde zijn in 2022 nieuwe, onderhoudsvrije markiezen geplaatst, die niet alleen comfort bieden, maar ook voor een verzorgde uitstraling zorgen. De gehele begane grond is voorzien van parket houtenvloer, wat de warme sfeer nog verder versterkt.

Eerste verdieping: ruimte, licht en praktische indeling

Via de overloop op de eerste verdieping vindt u toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De hoofdslaapkamer van circa 17 m² is een ruimte van luxe, met een vaste inbouwkastenwand en toegang tot een balkon. De grote raampartij zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de kamer een heerlijk ruimtelijk gevoel krijgt.

Ook slaapkamer II (circa 16 m²) is bijzonder ruim en licht, met brede raampartijen die daglicht laten binnenstromen – ideaal voor een groot bed, kasten of een bureau. Slaapkamer III (circa 4 m²) is compact maar veelzijdig in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer.

De badkamer (circa 5 m²) is praktisch ingericht met een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche, terwijl een raam voor daglicht en ventilatie zorgt. Een apart toilet rondt deze verdieping af.

Tweede verdieping: extra ruimte dankzij dakkapellen

De tweede verdieping verrast met nog meer ruimte en mogelijkheden. Vanaf de overloop zijn verschillende slaap- en werkkamers en de tweede badkamer bereikbaar. Een van de kamers (circa 6 m²) heeft aan de achterzijde een dakkapel, waardoor deze ruimte extra hoog en licht wordt – perfect als slaap-, kinder- of werkkamer. De tweede badkamer (circa 7 m²) combineert badkamer en wasruimte op praktische wijze, met een douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Ook hier zorgt een dakkapel voor extra ruimte en daglicht.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde (circa 9 m²) is dankzij de dakkapel en bergschotten optimaal benut. De huidige indeling biedt in totaal vijf slaapkamers, maar de oorspronkelijke opzet met zes slaapkamers kan eenvoudig worden teruggebracht – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie extra logeer- of hobbyruimte wenst.

Bergvliering: extra opslagruimte

Alsof de woning nog niet genoeg ruimte biedt, beschikt deze over een ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Hier vindt u bijzonder veel praktische bergruimte voor koffers, kerstspullen, seizoensartikelen en andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Een waardevolle toevoeging die de overige woonruimte optimaal benut.

Locatie: rustig, groen en centraal

Deze woning ligt in een rustige, groene woonstraat met voldoende gratis parkeergelegenheid, terwijl voorzieningen zoals scholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor een wandeling of ontspannen moment in het groen liggen onder andere het Julianapark en het Sterrenbos op korte afstand. Een perfecte combinatie van rust en nabijheid van de stad.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE (Vereniging van Eigenaren).
• Servicekosten: De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 125,- (exclusief eventuele extra kosten voor onderhoud of sanering).
• Energielabel: De woning heeft een energielabel F.
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• Fundering en bouwkundige staat: De fundering en bouwkundige staat zijn in goede conditie, met uitzondering van lokaal achterstallig onderhoud dat bij aankoop zal worden gespecificeerd.
• Sanering: Er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden aantasten.
• Koopovereenkomst: Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; pas na ondertekening van de koopovereenkomst is sprake van een rechtsgeldige koop.
• Meetinstructie: De oppervlaktemeting is gebaseerd op NEN 2580.

Nieuwsgierig geworden? Deze sfeervolle, karakteristieke en verrassend ruime gezinswoning wacht op u. Neem gerust contact met ons op en plan een bezichtiging – we laten u deze woning graag persoonlijk zien!