Stadhouderslaan 7-A

Een sfeervolle, ruimtevolle A-label woning met eigen grond in hartje Schiedam

Stel je voor: een moderne, lichtdoorstroomde eengezinswoning met eigen grond en een zonovergoten tuin van 14 meter diep, gelegen aan een rustige singel in het levendige Schiedam. Deze woning van 152 m² woonoppervlak (nennorm 2580) biedt ruimte, comfort en een praktische locatie – op loopafstand van winkels, het water en het centrum. Met een energielabel A (tot 2036) en een HR-CV-ketel uit 2012, is deze woning niet alleen ruim, maar ook duurzaam en efficiënt in gebruik. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan privacy, groen en een hippe woonbuurt met karakter.

Een open, lichtrijke woonkamer en keuken als hart van de woning

De begane grond straalt met een ruime woonkamer- en woonkeukencombinatie van bijna 50 m², waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij de grote ramen. De moderne woonkeuken (14,4 m²) aan de voorzijde is voorzien van een kookeiland, ruime kastruimte en een bergkast/trapkast – perfect voor wie van koken houdt. Hier vind je alle apparatuur die je nodig hebt: een dubbele koelkast, dubbele vriesladen, combi-oven, magnetron, vaatwasser, 6-pits gaskookplaat en afzuigkap, aangevuld met een Quooker voor direct heet water.

De vloerverwarming zorgt voor een prettige warmte, terwijl de nette voortuin privacy biedt aan deze gezellige ruimte. Aan de entree vind je een meterkast, gang, toilet met handwasbak en een directe toegang tot de woonkamer.

Ruime slaapkamers en een badkamer met karakter

Op de eerste verdieping wacht een overloop met kastenwand, flankerend twee ruime slaapkamers: een van 14,3 m² en een van 14 m² – beide ideaal voor een comfortabel nachtrust. De badkamer (3,54 x 2,13 m) is voorzien van een hoekligbad, wastafel, douchecabine en urinoir (de toiletpot is verwijderd), compleet met een radiator voor extra comfort. Wie van rust houdt, kan hier genieten van een bad met uitzicht op de tuin.

Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop/hobbyruimte (13,3 m²) met toegang tot een balkon – perfect voor ontspannen of hobby’s. Hier sluit ook de grote achterslaapkamer (19,3 m²) aan, voorzien van een schuifkastenwand voor optimale opslag. Daarnaast is er een aparte wasruimte met wasmachine, droger en wastafel, evenals een bergruimte waar de CV-ketel (Remeha Avanta, 2012) en de MV-unit met omvormer (Solar Edge) zijn ondergebracht. De woning is uitgerust met 16 zonnepanelen (2019) voor duurzame energieopwekking.

Een zonnige tuin en praktische buitenruimte

Achter de woning strekt zich een diepe, zonnige tuin (14 x 5,5 m) uit, georiënteerd op zuidwesten – ideaal voor lange zomeravonden. Hier vind je een groot terras, beplanting en een stenen berging met elektra en waterkraan. Ook is er een parkeerplaats aanwezig, terwijl aan de tuinzijde een open parkeerplaats beschikbaar is voor extra ruimte. De woning staat op een perceel van 164 m² (Kadaster), inclusief de eigen grond – een zeldzaam voordeel in deze wijk.

Een levendige locatie met alle gemakken op loopafstand

Deze woning ligt in een praktische en groene wijk, waar je alles binnen handbereik hebt. Op 5 minuten loopafstand vind je de Groenelaan, een levendige straat met een dorpskarakter: een bakkerij, slager, kippenboer, chocolaterie, Gall & Gall, Etos, sigarenboer, fietsenzaak, snackbar en zelfs een Albert Heijn. Liefhebbers van water kunnen binnen 5 minuten de Maas (Waterweg) en het park bereiken, en met de watertaxi ben je snel in Rotterdam.

Ook het centrum van Schiedam is op loopafstand, waar steeds meer hippe winkeltjes, horeca en cafés hun intrede doen. Binnen 500 meter vind je bovendien een goede Italiaanse restaurant (Pronte!) en zijn scholen, parken en openbaar vervoer dichtbij.

Belangrijke details

Deze woning wordt niet zelf bewoond verkocht, wat betekent dat de eigenaar geen verantwoordelijkheid aanvaardt voor eventuele gebreken. De koper koopt met een niet zelf bewoond clausule, waarbij hij/zij zelf verantwoordelijk is voor inspectie van keukenapparatuur, sanitair, installaties, kozijnen, ramen, deuren, zonnepanelen en het dak. Dit zal ook in de koopakte worden vastgelegd.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuifpui bij de woonkamer en de vochtbestendigheid van de kozijnen kan verbeterd worden.

Daarnaast is er verzakking van de achtergevel en is er houtrot in de achtertuin vastgesteld. De woning is geen appartementsrecht en er is geen VvE of servicekosten van toepassing. De erfpacht is niet van toepassing, aangezien de woning op eigen grond staat.

De oplevering kan in overleg plaatsvinden, eventueel per direct. De notariskeuze ligt bij de koper, maar de verkoper betaalt de doorhaling van de hypothecaire inschrijving in het kadaster (max. €400,- inclusief BTW). Indien de koper een notaris kiest buiten 20 kilometer van de woning, zijn eventuele kosten voor een verkoopvolmacht voor rekening van de koper.

Interesse? Bezoek deze ruime, zonnige woning met eigen grond in een van de leukste wijken van Schiedam en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Neem gerust contact op voor een afspraak!