Julianalaan 72-B

Een sfeervolle jaren'30 bovenwoning vol moderne gemakken en tijdloze details

Deze prachtige, recent gemoderniseerde bovenwoning combineert het beste van twee werelden: de warme uitstraling van een authentieke jaren'30 woning met alle hedendaagse comfort en afwerking. Met een royaal woonoppervlak van 94 m² (exclusief zolder), twee balkons en een luxe keuken is deze hoekwoning een unieke kans, vooral voor starters die op zoek zijn naar een bijzondere woning met een moderne twist.

De woning ademt sfeer dankzij de hoge afwerkingsniveau, kwalitatieve materialen en een mooie lichtval, met een bijzondere mix van originele jaren'30 details en verfrissende vernieuwingen. Recent zijn er ingrijpende verbeteringen doorgevoerd, zoals de installatie van een luxueuze Engelen-keuken met inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, het herstellen van de glas-in-lood ramen en het plaatsen van een nieuwe eiken vloer. Ook de badkamer (al vernieuwd in 2011) en het toilet kregen een moderne upgrade, terwijl de trapleuning zorgvuldig werd gerestaureerd in de originele boomstronkstijl.

De woonkamer en keuken vormen een fraaie en-suite ruimte van 48 m², met een zitgedeelte met erker, een eetgedeelte en schuifdeuren met inbouwkasten voor extra opbergruimte.

Een woning die straalt door sfeer en ruimte

De entree op de begane grond leidt direct naar een luxe woonkamer van 48 m², die door de schuifdeuren en inbouwkasten naadloos overloopt in de keuken. De ruimte is voorzien van eiken vloerdelen en profiteert van een mooie lichtinval dankzij de erker en de twee balkons. De keuken, volledig uitgerust met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast/vriesladen, is een waar genot voor wie graag kookt. Een close-in boiler zorgt voor warm water op afroep, terwijl de inbouwkasten voor voldoende opbergruimte zorgen.

Op de derde verdieping vind je twee slaapkamers, elk met een dakkapel voor extra licht en ruimtegevoel. De hoofdslaapkamer van 14,3 m² biedt toegang tot een balkon en is eveneens voorzien van eiken vloerdelen. De kleinere slaapkamer van 5,5 m² doet momenteel dienst als walk-in closet, maar kan natuurlijk ook als slaapkamer worden ingericht. De moderne badkamer, met een vrij hangend toilet, dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en aansluiting voor een wasmachine, sluit perfect aan bij de rest van de woning. Ook hier is gekozen voor hoogwaardige materialen en een tijdloze uitstraling.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt een praktische bergruimte van 15 m² met een hoog plafond en veel opbergmogelijkheden. Hier staat ook de CV HR-ketel uit 2025, die zorgt voor een energiezuinige verwarming van de woning. Hoewel deze ruimte niet officieel als woonoppervlak is geregistreerd, kan hij wel degelijk worden benut voor opslag of andere doeleinden.

Een woning met een gunstige ligging en veelzijdige voorzieningen

De woning ligt in een vriendelijke en goed bereikbare wijk, waar je alles vindt wat je nodig hebt: van openbaar vervoer (bus en metro) tot scholen, buurtcentra, parken en winkels. Het stadscentrum van Schiedam is op slechts vijf minuten fietsen bereikbaar, terwijl parkeren voor de deur zonder vergunning mogelijk is. De omgeving is levendig maar rustig, met een goede mix van voorzieningen en groen, wat deze woning ideaal maakt voor zowel starters als kleine gezinnen.

Achter de woning ligt het voormalige sportfondsenbad, dat in 1994 werd gesloten. Op deze locatie zullen 17 nieuwbouwwoningen worden gerealiseerd. Voor meer informatie over dit project kun je terecht op de bijbehorende projectwebsite.

Belangrijke details

• Oplevering vindt plaats in overleg.
• De woning heeft een nieuwe groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.
• VVE-bijdrage: € 177,30 per maand (inclusief vernieuwing van dakgoten, herstel van balkons en plaatsing van dubbelglas).
• Bouwjaar: circa 1930. Er zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
• Gebruiksoppervlakte: 93,9 m² (exclusief bergvliering, NEN2580).
• Inhoud: 373,3 m³ (NEN2580).
• De bergvliering op zolder is niet officieel geregistreerd, maar kan wel worden gebruikt.
• Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op NEN2580. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.