Westfrankelandsestraat 70-A

Een woning die je meteen thuis voelt

Stap binnen in deze sfeervolle benedenwoning en je weet direct: dit is een plek waar je graag komt wonen. Met karaktervolle glas-in-looddetails, een verrassende, open indeling en een privacyrijke, royale achtertuin biedt dit huis alles wat je zoekt – maar dan nét even anders dan de standaardappartementen. Het grote houten tuinhuis is de kroon op de werkelijkheid, een ruimte die je kunt inrichten naar eigen wens, of gewoon als opslag voor fietsen en spullen. Eigen grond en een unieke sfeer maken deze woning tot een echte aanrader voor wie op zoek is naar gezelligheid en persoonlijkheid.

De entree opent direct de weg naar een lange, doorlopende ruimte die de woning zijn bijzondere karakter geeft. Via de gang kom je in de slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, waar het daglicht binnenstroomt. Tussen deze slaapkamer en de woonkamer bevindt zich een verrassende tussenkamer – momenteel in gebruik als babykamer, maar met alle mogelijkheden om te transformeren in een werk-, logeer- of hobbyruimte.

De glas-in-lood schuifdeuren naar de woonkamer en de zwarte stalen deur naar de slaapkamer creëren een open, luchtige verbinding. Zet je de deuren open, dan ontstaat een mooie zichtlijn die je van de slaapkamer via de tussenkamer en woonkamer rechtstreeks naar de groene achtertuin leidt. Een detail dat deze woning zo bijzonder maakt!

De woonkamer ligt aan de achterzijde en is een lichtbad dankzij de twee grote ramen. De houten vloer, zachte kleuren en het groen van de tuin buiten geven de ruimte een warme, ontspannen sfeer – perfect om te ontspannen of samen te genieten. Vanuit de woonkamer bereik je de praktische badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

De keuken sluit direct aan en is ingericht met een hoekkeuken met inbouwapparatuur, zodat je gemakkelijk kunt koken terwijl je het uitzicht over de tuin geniet. En dan stap je zo de buitenruimte in…

De achtertuin is een echte parel: royaal, privacyrijk en heerlijk zonnig, met verschillende plekjes om buiten te zitten. Achterin staat een druif die door de verkoopster zelf is geplant – inmiddels een volwassen, prachtige plant die op warme dagen onder het begroeide afdak een perfecte schaduwplek creëert. Een ideale locatie voor een lange zomeravond, een kop koffie of een glas wijn.

En dan is er nog het grote houten tuinhuis, een ruimte die zich perfect leent voor opslag, een werkplek, een hobbyruimte of zelfs een logeerkamer. Het is een echte eye-catcher en biedt volop mogelijkheden.

De woning is gelegen in een nette, levendige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand: buurtwinkels, scholen en andere faciliteiten. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, en ook Rotterdam, Delft en Den Haag zijn vanuit hier eenvoudig te bereiken. Een perfecte locatie voor wie van een actieve buurt houdt, maar ook rust en groen waardeert.

Westfrankelandsestraat 70a is zo’n woning die je gewoon moet ervaren. Licht, groen, sfeervol en met karakter tot overstelpen – een heerlijk huis voor wie niet op zoek is naar een standaardappartement, maar naar een plek waar je je thuis voelt. Woonoppervlak: 57 m², energielabel (te verifiëren), CV-ketel 2024 en een actieve, financieel gezonde VvE met een bijdrage van € 158,81 per maand.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Uit het Fase 0-funderingsrisico-onderzoek blijkt dat geen directe signalen zijn aangetroffen die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade.
• Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) zal bij verkoop in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.
• Bij deze woning (gebouwd voor 1993) zal bij verkoop in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.
• Biedlogboek: Vanaf 1 januari 2023 worden biedingen digitaal vastgelegd via Eerlijk Bieden.
• Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op deze norm, maar sluit interpretatieverschillen niet volledig uit.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Alleen ondertekend door zowel koper als verkoper is de koop rechtsgeldig (art. 7:2 Burgerlijk Wetboek).

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!