Sint Liduinastraat 90-A

Een unieke kans in Schiedam-West: deze kluswoning met karakter en potentie

Stel je voor: een ruime 4-kamer dubbele bovenwoning in de levendige, kindvriendelijke wijk Schiedam-West, waar de stadspuls samenkomt met groen en gemak. Deze woning vraagt om een volledige modernisering, maar biedt met zijn 96,3 m² gebruiksoppervlakte en 340,8 m³ inhoud een solide basis voor een unieke herinrichting. Met twee ruime slaapkamers, een ruime woonkamer van ruim 33 m² en een dichte keuken met balkon, is dit het perfecte project voor ambitieuze kopers die hun droomwoning zelf in vorm willen brengen.

En met uitstekende bereikbaarheid – Rotterdam, Den Haag en Delft liggen op steenworp afstand – ben je binnen no time in het hart van de Randstad.

Een indeling vol mogelijkheden

Deze woning is opgedeeld over drie verdiepingen, elk met zijn eigen charme en potentie. Op de begane grond vind je een entree, hal en trapopgang die als uitgangspunt dient voor wat bovenop ligt. De tweede verdieping biedt een overloop met trapopgang, een kast en meterkast, een toilet en een dichte keuken die direct toegang geeft tot het balkon – ideaal voor ontbijten in de ochtendzon.

Daarnaast is er een slaapkamer van circa 5,4 m² en een ruime woonkamer van ruim 33 m², die met zijn balkondeur uitnodigt tot buitenleven.

Op de derde verdieping wacht een ruime overloop met aansluiting voor de wasmachine, een badkamer met douche en wastafel en twee slaapkamers – een van circa 14 m² en een van circa 9 m². Deze verdieping is perfect om te transformeren in een badkamer met alle gemakken of een extra functionele ruimte, afhankelijk van jouw wensen.

Een woning met verplichtingen en kansen

Deze woning heeft een aantal juridische en financiële aspecten die van belang zijn. Zo is de erfpacht tot 30 juni 2086, maar deze is afgekocht tot 1 juli 2037. Daarnaast is er een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van €127,05. De woning valt onder appartementsrecht, wat betekent dat je rekening moet houden met de regels en verplichtingen van de VvE.

Een ander belangrijk punt is dat de woning volledig gemoderniseerd dient te worden, wat betekent dat je als koper rekening moet houden met achterstallig onderhoud en eventuele renovatieverplichtingen. Daarnaast is er een bouwkundige keuring aanwezig, wat zeker een pluspunt is bij het plannen van verbeteringen. De woning heeft een energielabel F, en de verwarming en warmwater worden verzorgd door een CV-ketel waarvan het bouwjaar onbekend is.

Belangrijke details

• Projectnotaris: Van der Valk Netwerk Notarissen
• Zelfbewoningsplicht van toepassing
• "As is where is"-clausule geldt
• Verkoop onder regulerend beding
• Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
• Verkoper heeft woning zelf nooit bewoond (specifiek vermeld in de koopakte)

Locatie en bereikbaarheid: het beste van twee werelden

Schiedam-West is een wijk die kindvriendelijk is, met diverse basisscholen en kinderdagopvang op loopafstand. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen ben je in een handomdraai in Rotterdam, Den Haag of Delft. Deze woning biedt dus niet alleen een project met potentie, maar ook een strategische locatie in een van de meest gewilde wijken van Schiedam.

Ben je geïntrigeerd door deze kluswoning met karakter? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging op korte termijn – de mogelijkheden wachten!