Graaf Florisstraat 35

Deze prachtige jaren ’30 woning in de gezellige Graaf Florisstraat in Schiedam West is een parel voor liefhebbers van karakteristieke architectuur. Met een woonoppervlak van 127 m² op een perceel van 121 m² combineert deze sfeervolle woning authentieke details met moderne gemakken, terwijl de centrale ligging in een kindvriendelijke wijk alle voorzieningen binnen handbereik plaatst.

De entree van de woning ademt direct de sfeer van de jaren ’30, met een vestibule die is voorzien van een prachtige terrazzo vloer en originele schilderingen op wanden en plafond. Via een mooie glazen pui met deur komt u in de gang, waar een toilet en een bergkast zijn geplaatst, evenals de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer, die zich uitstrekt tot aan de achtertuin, is een ware blikvanger met glas in lood schuifdeuren, een parketvloer, gestucte wanden en plafonds en een sfeervolle houtkachel.

De openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin, waar u kunt genieten van de groene omgeving en de privacy die de grote bomen van de achterburen bieden.

De open keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, fornuis, koelkast, vriezer, afzuigkap en een Quooker. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, die voorzien is van veel praktische bergruimte en eveneens toegang geeft tot de achtertuin. Deze tuin, gelegen op het zuiden, is sfeervol aangelegd en biedt naast een achterom ook een stenen berging.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot alle vertrekken en een trapopgang naar de zolderetage. Er zijn twee ruime slaapkamers en een zijkamer, die momenteel in gebruik is als kastenkamer. De achterslaapkamer beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet.

De zolderetage biedt ruimte voor twee zolderkamers en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. De woning is gebouwd in 1929 en staat op eigen grond, wat de vrijheid en flexibiliteit verder vergroot. Uit het uitgevoerde Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek blijkt dat er geen directe signalen zijn die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade.

De CV combiketel dateert uit 2013, en de woning is voorzien van 9 zonnepanelen, waardoor u kunt profiteren van duurzame energie. Daarnaast is de woning voorzien van stucwerk, paneeldeuren, HR++ glas en glas in lood, evenals dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel van de woning is B.

Belangrijke details

De ouderdomsclausule is van toepassing bij deze woning (ouder dan 30 jaar) en de asbestclausule bij deze woning (gebouwd voor 1993). Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u vanaf die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken, maar dient u deze daarna digitaal te bevestigen via Eerlijk Bieden.

De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig; er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de koopovereenkomst is ondertekend.