Graaf Florisstraat 35

Een sfeervolle jaren ’30 woning met karakter en moderne comfort

Liefhebbers van karakteristieke woningen met een rijke geschiedenis, dit is uw kans! Deze ruime en sfeervolle jaren ’30 woning in de Graaf Florisstraat combineert authentieke details met moderne comfort. Met glas in lood, openslaande deuren, paneeldeuren en een prachtig origineel vestibule straalt deze woning warmte en karakter uit. De ligging in de kindvriendelijke wijk Schiedam West biedt alle voorzieningen op loopafstand, terwijl het centrum van Schiedam en steden als Rotterdam en Den Haag snel bereikbaar zijn.

Een warm welkom op de begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een vestibule met terrazzo vloer en originele schilderingen die de jaren ’30 sfeer perfect weergeven. De glazen pui met deur leidt naar de gang, waar u een toilet, bergkast en de trap naar de eerste verdieping vindt. De sfeervolle woonkamer is voorzien van parketvloer, gestucte wanden en plafonds, een houtkachel en glas in lood schuifdeuren die naar de achtertuin openen. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van een moderne inrichting met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, en biedt toegang tot de praktische bijkeuken met veel bergruimte.

Een groene oase achter de woning De zuidgelegen achtertuin is bijzonder sfeervol aangelegd en biedt veel privacy dankzij de grote bomen van de achterburen. Met een achterom en stenen berging is het een ideale plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een zijkamer, die momenteel als kastenkamer wordt gebruikt. De achterslaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon en een vaste kast. De luxueuze badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Extra’s en praktische details De woning beschikt over een zolderetage met veel bergruimte en is voorzien van HR++ glas, dak-, muur- en vloerisolatie, waardoor het energielabel B is. Er zijn 9 zonnepanelen geïnstalleerd, en de CV-combiketel dateert uit 2013. Een bouwkundige keuring is uitgevoerd, en het rapport is ter inzage na het inplannen van een bezichtiging.

Centraal gelegen in een levendige wijk De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand, zoals buurtwinkels, scholen en openbaar vervoer.

Het Julianapark is vlakbij, en het centrum van Schiedam met zijn gezellige winkels en restaurants is snel bereikbaar. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen zijn steden als Rotterdam, Delft en Den Haag ook eenvoudig te bereiken.

Kom deze woning zelf ervaren! Laat u verrassen door de unieke combinatie van karakter en modern comfort. Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning een ideale plek is om te wonen. Wij staan klaar om u te verwelkomen!