Graaf Florisstraat 49

Een tijdloze jaren ’30-hoekwoning met moderne luxe en een zonnige tuin

Stap binnen in deze sfeervolle jaren ’30-hoekwoning aan de Graaf Florisstraat 49, waar het originele karakter van de jaren dertig moeiteloos samengaat met het comfort van nu. Het huis, gebouwd in 1928, is met zorg gemoderniseerd zonder zijn unieke stijl te verliezen: glas-in-loodramen, paneeldeuren, terrazzo vloeren en openslaande deuren herinneren aan de glorietijd, terwijl nieuwe elementen – zoals de houtkachel, airconditioning en zeven zonnepanelen – het huis klaarstomen voor de toekomst. Met een woonoppervlakte van circa 117 m², een energielabel D en een verzorgde zuidtuin, biedt deze woning ruimte, sfeer en duurzaamheid in perfect evenwicht.

Een warme ontvangst op de begane grond

Zodra je de vestibule betredt, wordt je direct verwelkomd door de karakteristieke terrazzo vloer, een tijdloos detail dat de jaren ’30-sfeer direct zichtbaar maakt. Via een glazen pui met deur kom je in de lichte doorzonwoonkamer, waar een visgraat parketvloer en een houtkachel voor een gezellige uitstraling zorgen. De openslaande deuren naar de tuin scheppen een naadloze verbinding met buiten, terwijl de moderne keuken – voorzien van een inductiekookplaat, combi-/heteluchtoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en Quooker – aan de achterzijde alle gemakken biedt.

Aan de gang vind je een praktische bergkast en het toilet, terwijl de trap naar de eerste verdieping uitnodigt om verder te verkennen.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping

Via de overloop, gesierd met een mooi glas-in-loodraam, bereik je de twee ruime slaapkamers en een praktische zijkamer. De slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast, zijn ideaal ingericht voor een goede nachtrust – de kamer aan de achterzijde heeft zelfs openslaande deuren naar het balkon. De zijkamer, momenteel ingericht als kastenkamer, kan met een fluitje van een cent omgetoverd worden tot een thuiswerkplek of extra woonruimte.

Het hoogtepunt van deze verdieping is de recent vernieuwde badkamer, waar een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet je verwennen. De elektrische vloerverwarming in badkamer en toilet zorgt voor extra comfort, terwijl de vaste trap naar de zolderverdieping uitnodigt om de bovenste verdieping te ontdekken.

Flexibele zolderruimte en een groene tuin

Op de zolderverdieping wacht een royale kamer die zich perfect leent voor een slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Achter de knieschotten vind je bovendien ruimte voor praktische berging. Beneden, in de verzorgde zuidtuin, geniet je van volop zon en groen – ideaal om te ontspannen, buiten te eten of met vrienden van lange zomeravonden te genieten. De tuin, met een perceeloppervlakte van circa 140 m², beschikt over een achterom en een stenen berging, zodat je alles op een rijtje hebt.

Een ideale locatie in Schiedam-West

Deze woning ligt in een gezellige straat in de kindvriendelijke wijk Schiedam-West, waar je op loopafstand bent van diverse winkels, scholen en openbaar vervoer. Het Julianapark en het historische centrum met zijn gezellige terrassen, theater, bibliotheek en bioscoop zijn eveneens snel bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen en openbaarvervoersverbindingen ben je binnen handbereik van Rotterdam, Delft en Den Haag.

Belangrijke details

• Eigen grond – de woning staat niet op erfpacht.
• Bouwjaar 1928 – de woning is voorzien van een ouderdomsclausule en een asbestclausule (gebouwd vóór 1993).
• Fundering op staal – uit het Fase 0-funderingsrisico-onderzoek blijkt geen verhoogd risico op schade.
• Bouwkundige keuring is uitgevoerd; het rapport is ter inzage.
• Verbouwingen: begane grond en keuken (2018), zolder en dak (2020), toilet (2024), badkamer (2025), openslaande deuren (2025).
• Technische details: dakisolatie, vloerisolatie (1e verdieping), cv-ketel uit 2008, airconditioning (2022), zeven zonnepanelen.
• Koopvoorwaarden: rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening (geen mondelinge afspraken), biedlogboek geldt vanaf 1 januari 2023, toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 voor de meetinstructie.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!