Graaf Florisstraat 70

Een unieke jaren ’30-woning met moderne ziel en alle ruimte voor comfortabel wonen

Stel je voor: een woning die de tijdloze charme van de jaren ’30 omarmt, maar binnenin straalt van modern wooncomfort, licht en ruimte. Deze verrassend ruime woning aan de Graaf Florisstraat 70 in Schiedam-West combineert het beste van twee werelden – een authentieke gevel met karakter en een volledig gemoderniseerde leefruimte die ademt van functionaliteit en stijl. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer met karakteristieke erker, een luxe keuken en een diepe achtertuin is dit de ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon van ruimte en rust houdt.

En met energielabel B en 12 zonnepanelen is deze woning ook nog eens duurzaam en zuinig in gebruik. Ligging?

Perfect: midden in het groene en levendige Schiedam-West, waar parken, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik zijn – en Rotterdam snel bereikbaar.

Een woning die je meteen thuis voelt

Bij binnenkomst valt je oog direct op de authentieke glas-in-looddetails in de entree en hal, een mooi oorspronkelijk element dat perfect past bij de jaren ’30-uitstraling van deze woning. Maar het is de ruime, lichte woonkamer die je echt verrast: de karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de ruimte naadloos overloopt in het eetgedeelte en de moderne open keuken. Deze begane grond is in 2023 grondig gemoderniseerd – met een strakke afwerking, pvc-vloer met vloerverwarming als bijverwarming en airconditioning voor koelen en verwarmen, zodat je het hele jaar door van comfort geniet.

De keuken is het absolute hoogtepunt: een moderne L-opstelling met schiereiland, waar je met plezier kunt koken, eten en samenkomsten organiseert. Uitgerust met een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Quooker en een BORA X BO stoomoven is dit een echte kookliefhebbersdroom. En het mooiste?

Vanuit de keuken stap je direct naar buiten, waar de diepe achtertuin uitnodigt om te ontspannen, te genieten van de zon of te dineren onder de sterren. Achter in de tuin staat een ruime houten berging met verlichting en elektra, praktisch bereikbaar via de achterom – perfect voor fietsen, tuingereedschap of extra opslagruimte.

Ruime slaapkamers en moderne voorzieningen op twee verdiepingen

Op de eerste verdieping wacht je een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, ideaal voor een gastenverblijf of een extra ontspanningshoek. De tweede slaapkamer, eveneens royaal van opzet, ligt aan de voorzijde. De badkamer is een modern juweeltje: een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een breed wastafelmeubel met spiegelkast, een designradiator en zelfs een tweede toilet voor extra comfort. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en kastruimte – alles wat je nodig hebt voor een gestroomlijnd huishouden.

De tweede verdieping is een verrassing: dankzij de twee grote dakkapellen aan voor- en achterzijde is er verrassend veel ruimte gecreëerd. Hier vind je nog eens twee slaapkamers, waarvan de voorzijde extra bergruimte biedt. De overloop is uitgerust met een wastafelmeubel, en via een luik bereik je de vliering – handig voor extra opslag of een speelplek voor kinderen. Met vier slaapkamers in totaal is deze woning ideaal voor gezinnen, wie thuiswerkt of regelmatig logés verwacht.

Een groene, levendige buurt met alle voorzieningen

De Graaf Florisstraat ligt in het hart van Schiedam-West, een wijk die bekendstaat om zijn groen, karakter en levendige sfeer. Op loopafstand vind je het Julianapark en Sterrebos, perfect voor wandelingen, fietsritten of een ontspannen middag buiten. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn eveneens dichtbij, en met de uitstekende verbindingen ben je in een handomdraai in Rotterdam of op de belangrijkste uitvalswegen. Hier woon je rustig, met de stad en alle gemakken op steenworp afstand.

Belangrijke details

• Eigen grond: Deze woning staat op eigen grond, wat zekerheid biedt voor eigenaren.
• Erfpacht en bijdragen: Geen erfpacht of VvE-bijdragen van toepassing.
• Servicekosten: Geen servicekosten of appartementsrecht.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen of andere structurele gebreken gemeld. Wel is een Quickscan funderingsonderzoek beschikbaar met een gemiddeld risico.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Ouderdoms- en asbestclausule: Gezien het bouwjaar worden deze clausules opgenomen in de koopovereenkomst.
• Oplevering: In overleg.
• Technische installaties: ATAG i28ECZ CW4 cv-ketel (geplaatst op 21 augustus 2020), 12 zonnepanelen (2020), uitgebreide elektrische installatie met 3-fasenaansluiting.

Plan zelf je bezichtiging via onze website – open de woning via het tabblad aanbod en klik op de button rechts onderin om een afspraak in te plannen. Staat er geen geschikt moment voor je bij? Neem dan telefonisch contact met ons op. Deze woning vraagt om een persoonlijke ervaring: kom langs en ontdek waarom deze jaren ’30-woning met moderne ziel je hart zal veroveren.