J A Alberdingk Thijmstraat 71-B

Een sfeervolle benedenwoning met ruimte, licht en een heerlijke tuin

Deze zonnige 2-kamer benedenwoning aan de J.A.

Alberdingk Thijmstraat in Schiedam combineert charme met praktische voordelen. Met een breedte van 7,5 meter en een woonoppervlakte van 60m² biedt deze woning meer ruimte dan gebruikelijk voor benedenwoningen, inclusief een grote doorzonwoonkamer met erker en een achtertuin van maar liefst 11 meter diep. De recent gerenoveerde wanden en plafonds (2026) zorgen voor een frisse uitstraling, terwijl de ligging vlakbij voorzieningen, openbaar vervoer en het historische centrum van Schiedam extra gemak biedt.

De woning straalt een prettige sfeer uit dankzij de brede indeling en ruime kamers, waardoor elke ruimte goed benut kan worden. De doorzonwoonkamer van ca. 28,7m² met erker en toegang tot de tuin is het hart van de woning, waar natuurlijk licht en een open gevoel samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken van ca. 6,4m², eenvoudig uitgevoerd maar voorzien van een ruime inbouw/trapkast en een CV-ketel van Vaillant (2015), die jaarlijks onderhouden wordt.

De slaapkamer van ca. 10,8m² aan de achterzijde sluit direct aan op de tuin, ideaal voor wie houdt van een groene sfeer. De badkamer (3,9m x 1,86m) is praktisch ingericht met een wastafel, ligbad/douchecombinatie, toilet, wasmachine en radiator.

De zonnige achtertuin op het westen is een ware verrassing: met een diepte van ca. 11 meter en een breedte van 7,7 meter biedt hij volop ruimte om te ontspannen. Een groot terras nodigt uit om buiten te genieten, terwijl een chaletberging (3,5m x 2,5m) en een extra fietsenberging (2,83m x 1,63m) praktische oplossingen bieden voor opslag. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat extra privacy en gemak met zich meebrengt.

De woning staat op eigen grond en maakt deel uit van een net opgerichte VvE, met een maandelijkse bijdrage van €50,-. De dubbelglas kozijnen van hardhout en de vernieuwde dakbedekking (2021) dragen bij aan comfort en energiezuinigheid. Het energielabel D geldt tot 2030, en de fundatie is beoordeeld als laag risico. Wel is er een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte, gezien het bouwjaar van ca. 1929, en een niet-zelf bewoond artikel, aangezien de eigenaar de woning niet zelf heeft bewoond.

De woning is direct beschikbaar en wordt verkocht onder de NVM-voorwaarden. De projectnotaris is Westvaer Notarissen in Rotterdam. Voor de doorhaling van de hypothecaire inschrijving in het kadaster geldt dat de verkoper de kosten betaalt tot €400,- inclusief BTW; bij hogere kosten worden deze bij de koper in rekening gebracht. Kies je een notaris buiten een straal van 20 kilometer van de woning, dan zijn eventuele kosten voor een verkoopvolmacht voor rekening van de koper.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 60m² (NEN2580)
• Oplevering per direct
• CV-ketel Vaillant 2015, jaarlijks onderhouden
• Energielabel D tot 01-09-2030
• Fundatie: laag risico
• Dakbedekking vernieuwd in 2021
• Alle wanden en plafonds gestuukt en gesausd in 2026
• Asbest- en ouderdomsclausule in koopakte
• Niet-zelf bewoond artikel in koopakte