Frans Halsplein 15

Een sfeervolle jaren ’30 woning met ruimte, licht en karakter

Op Frans Halsplein 15 vind je een verrassend ruime, authentieke jaren ’30 woning van bijna 150 m² woonoppervlak, waar ruimte, licht en sfeer samenkomen. De woning biedt 5 kamers (oorspronkelijk 7), een zonnige zuidtuin met terras, een groot houten fietsenberging en een moderne keuken, alles op een centrale locatie in Schiedam-West. Met hoge plafonds, prachtige glas-in-loodramen en deels gemoderniseerde details is dit een woning voor wie houdt van karakter, comfort en een levendige woonomgeving.

De begane grond ademt een warme, functionele indeling met een moderne badkamer van zo’n 4,3 m², voorzien van een ruime douche en dubbele wastafel. Hier bevinden zich ook drie slaapkamers, elk met een eigen karakter: aan de voorzijde een kamer van 12,8 m², aan de achterzijde een ruimere kamer van 13,8 m² en aan de tuinzijde een derde slaapkamer van 13,3 m². Via een tochtportaal en een gang bereik je de trap naar de eerste verdieping, waar privacy en licht centraal staan.

De woonkamer met halfopen keuken van circa 41 m² ligt op deze verdieping, waardoor je geniet van een schitterende lichtinval door de grote ramen aan voor- en achterzijde. Deels behouden de ramen hun originele glas-in-lood, en aan de voorzijde zorgt een elegante erker voor extra charme. De moderne keuken aan de achterkant is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en combi-oven, en biedt direct toegang tot een balkon en dakterras.

Op de tweede verdieping vind je een ruime slaapkamer van 22,8 m² met openslaande deuren naar het balkon, waar je de woning kunt verlaten via een groot terras. Deze kamer is eenvoudig weer te splitsen in twee slaapkamers, mocht dat gewenst zijn. Daarnaast is hier een voorkamer van 3,5 m² en een tweede badkamer/wasruimte van 2,71 x 1,89 m, voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine.

De buitenruimtes zijn eveneens een hoogtepunt: een zuidtuin van zo’n 12 meter diep met een zonnig terras, een grote houten berging van 12,8 m² (5,38 x 2,37 m) met eigen achteringang, en in totaal 24 m² aan balkonoppervlak, verdeeld over een dakterras op de eerste verdieping en een balkon op de tweede verdieping.

De woning ligt in de populaire jaren ’30 wijk Schiedam-West, op loopafstand van metrostation Troelstralaan, een supermarkt en diverse buurtwinkels. Vrij parkeren is mogelijk voor de deur, en het historische centrum van Schiedam met al zijn voorzieningen is binnen vijf minuten fietsen te bereiken. Schiedam ontwikkelt zich steeds meer tot een aantrekkelijke en betaalbare woonstad, dicht bij Rotterdam en Den Haag, met een levendig centrum vol grachten, monumentale panden, gezellige terrassen en uitstekende restaurants.

De uitvalswegen naar de snelwegen A20, A13 en A4 zijn snel bereikbaar, en het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand.

Belangrijke details

• Oplevering in overleg
• Eigen grond
• Energielabel D geldig tot 2-2-2036
• Nieuwe groepenkast geplaatst
• Cv-ketel Nefit uit 2011
• Kozijnen van hout met dubbel en enkelglas; deels glas-in-lood bovenramen
• Kozijnen in 2023 geschilderd
• Bouwjaar 1930
• Woonoppervlakte ca. 146,3 m² (NEN2580)
• Inhoud ca. 528,9 m³ (NEN2580)
• Perceel van 120 m² (kadaster)
• Wegens het bouwjaar wordt een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen
• Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief; meting door koper mogelijk
• Notariskeuze ligt bij de koper; kosten voor doorhaling hypothecaire inschrijving boven €400,- (inclusief BTW) zijn voor rekening van de koper
• Bij keuze voor een notaris buiten een straal van 20 km van de woning zijn eventuele extra kosten voor een verkoopvolmacht voor de verkoper voor rekening van de koper