Van Ostadelaan 6

Een sfeervolle, instapklare jaren ’30 eengezinswoning met 136 m² woonoppervlak en vijf kamers, volledig gerenoveerd en verduurzaamd, gelegen in de kindvriendelijke wijk Schiedam-West. Deze karaktervolle woning combineert authentieke details met moderne voorzieningen zoals vloerverwarming op alle verdiepingen, 12 zonnepanelen, magnesietdekvloeren met isolatie en dakisolatie, waardoor het een duurzame en comfortabele leefomgeving biedt. Met een luxe keuken uit 2022, twee toiletten en een prachtige tuin ligt deze woning in een gezellige straat met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl het centrum van Schiedam en de omliggende steden snel en eenvoudig bereikbaar zijn.

De woning ademt de charme van de jaren ’30, verrijkt met eigentijdse afwerking en slimme indelingen. De begane grond biedt een royaal L-vormige woonkamer van circa 42 m², voorzien van een karakteristieke erker en een half open keuken met een modern kookeiland. De luxe keuken, uitgerust met een koelkast/vriesladen, vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap, inductiekookplaat en een kokendwaterkraan, sluit naadloos aan op de tuin via openslaande deuren en een aparte keukendeur.

Via een gang met trapkast, berging en meterkast kom je bij het toilet met fonteintje en de entree met tochtportaal, afgewerkt met granitovloer. De vloeren zijn waterpas gemaakt en geïsoleerd, terwijl de plafonds vernieuwd en de wanden gestuukt en gesausd zijn.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een ruime hoofdslaapkamer van circa 12 m² aan de voorzijde, voorzien van een inbouwkast onder de trap. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van circa 18 m² met inbouwkast, gevolgd door een praktische werkkamer van circa 4 m² met op maat gemaakt bureau en inbouwopberging – ideaal voor thuiswerkers – en toegang tot het balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, toilet, wastafelmeubel, hangend meubel en een designradiator.

De binnendeuren zijn vernieuwd, waarbij de begane grond voorzien is van stevigere deuren en de eerste verdieping van lichtere exemplaren.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt een sfeervolle zolderverdieping met authentieke houten spanten. Hier vind je een voorzolder/slaapkamer van circa 14,9 m² met dakkapel, waarin een op maat gemaakt wandmeubel de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger huisvest. Onder het dak zijn praktische knieschotkasten aanwezig, terwijl de ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 15,2 m²) voorzien is van airconditioning, een dakkapel en een uitbouw.

Let op: de werkelijke oppervlaktes van de slaapkamers op deze verdieping zijn groter, maar door de verplichte NEN 2580-meetnorm worden ruimtes onder 1,5 meter hoogte niet meegerekend.

De tuin, mooi aangelegd met een ruim terras, biedt zowel aan de voor- als achterzijde volop ruimte om te ontspannen. Parkeren is geen probleem: vrij parkeren is mogelijk naast de woning en in de straat, geheel gratis. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met buurtwinkels, parken, scholen en uitstekende verbindingen naar Rotterdam, Delft en Den Haag, terwijl het centrum van Schiedam binnen vijf minuten fietsafstand ligt.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel C, een bouwjaar van circa 1930 en een perceeloppervlak van 108 m². In 2013 is de cv-combiketel vernieuwd. Door het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

De woonoppervlakte bedraagt circa 135,7 m² en de inhoud circa 494,6 m³ (beide conform NEN 2580). De maten zijn indicatief; exacte afmetingen kunnen op verzoek worden nagekeken. De verkoop vindt plaats onder de NVM-voorwaarden.

De notariskeuze ligt in principe bij de koper; kosten voor het doorhalen van de hypothecaire inschrijving boven € 400,- (inclusief BTW) komen voor rekening van de koper. Kies je een notaris buiten een straal van 20 kilometer, dan zijn eventuele extra kosten voor een verkoopvolmacht voor de verkoper voor rekening van de koper.