Gerardus Blankenheymstraat 31

Een ruimtevol leven in het hart van de stad – deze energielabel A eengezinswoning combineert comfort, privacy en centrale ligging op een unieke manier. Met vier ruime slaapkamers, een zuidelijke tuin en een 20m² dakterras biedt deze woning alle vrijheid om te wonen zoals jij dat wilt – of je nu graag buiten geniet, ruimte nodig hebt voor het gezin of gewoon van een garage voor de deur houdt. Op loopafstand van metro, snelwegen en scholen, is deze locatie ideaal voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid zonder op rust te hoeven verzaken. Een woning die niet alleen functioneert, maar ook een echte uitblinker is op het gebied van energiezuinigheid en wooncomfort.

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen: via een hal met meterkast en praktische toiletruimte loop je direct door naar de ruime woonkamer met open keuken, een lichte en luchtige leefruimte van circa 53m² die perfect is afgestemd op gezelligheid en functionaliteit. De keuken, gelegen aan de linkerzijde, is praktisch ingericht langs de wand en voorzien van alle essentiële apparatuur: een koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Hier kun je gemakkelijk een diner bereiden terwijl je geniet van het uitzicht of de sfeer in de woonkamer, waar volop ruimte is voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.

De brede raampartijen vangen daglicht en buitenlucht op, waardoor deze ruimte zich uitstrekt tot bijna buiten de muren. Via een centrale trap bereik je de verdiepingen, terwijl de garage aan de voorzijde – zowel van binnen als buiten bereikbaar – direct vanaf de hal is te betreden.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, maar vooral drie grote slaapkamers die variëren in maat: een ruime 15m², een 13m² en een 10m² slaapkamer, allemaal netjes uitgevoerd en ideaal voor kinderen, gasten of een kantoorruimte. De badkamer op deze verdieping is een praktische oplossing met een inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel met verlichting – perfect voor het dagelijkse ritueel zonder rompslomp.

De tweede verdieping is het domein van de masterbedroom, een ruime 34m² slaapkamer die niet alleen ruimte biedt voor een vrijstaand ligbad, maar ook grenst aan het prachtige dakterras. Dit 20m² grote dakterras op het zuidoosten is een privé-oase waar je de zon kunt opvangen, buiten kunt dineren of gewoon even tot rust kunt komen. De ligging op het zuidoosten zorgt voor veel zon en privacy, een echte meerwaarde in deze woning.

Aan de voorzijde van de woning ligt de zuidelijke tuin, een 9,15m x 9,37m groot perceel dat niet alleen ruimte biedt voor een bestraat oppervlak, maar ook voor een haag met poort die privacy schept. Achter de haag is zelfs nog plaats voor een extra auto, terwijl voor de tuin ruimte op eigen perceel is gereserveerd voor een tweede parkeerplaats. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je hier de hele dag van de zon kunt genieten.

De garage, gelegen aan de voorzijde, is 5,77m diep en 3,16m breed en biedt ruimte voor een auto, fietsen of extra bergruimte. De toegankelijkheid van binnen en buiten maakt het een praktische oplossing voor dagelijks gebruik.

De locatie van deze woning is onverslaanbaar. Gelegen in een kindvriendelijke wijk, ben je binnen drie minuten op de A4 en A20 of stap je in de metro richting Rotterdam of Hoek van Holland. Scholen, openbaar vervoer, Harga sportpark en speelweiden liggen allemaal op steenworp afstand, waardoor deze woning niet alleen comfortabel is, maar ook ideaal voor gezinnen en actieve bewoners. Of je nu met de auto onderweg bent of de fiets pakt – deze centrale ligging maakt alles binnen handbereik.

Belangrijke details

• Oplevering in overleg.
• Energielabel A.
• Gelegen op afgekochte erfpachtgrond t/m 28-02-2055 (einddatum recht 28-02-2104).
• Bouwjaar 2006.
• Verwarming en warm water middels CV uit 2006.
• Gebruiksoppervlakte wonen: 147m² (NEN2580).
• Oppervlakte garage: 18,3m² (NEN2580).
• Oppervlakte dakterras: 19,6m² (NEN2580).
• Inhoud: 543,8m³ (NEN2580).
• Perceeloppervlakte: 148m² (Kadaster).

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten zijn indicatief. Voor exacte metingen raden we aan zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten: De koper kiest in principe zelf de notaris. De verkoper betaalt de doorhaling van de hypothecaire inschrijving in het kadaster, tenzij de kosten hoger zijn dan €400,- inclusief BTW, waarna het meerdere voor rekening van de koper komt. Bij keuze van een notaris buiten een straal van 20 kilometer zijn eventuele kosten voor een verkoopvolmacht voor rekening van de koper.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zoveel mogelijkheden biedt – zowel nu als in de toekomst. Wij kijken ernaar uit om je te ontvangen!