Royaardsplein 106

Een instapklare parel in hartje Schiedam

Dit instapklare driekamerappartement op de tweede verdieping combineert modern comfort met een uitstekende locatie, ideaal voor wie direct woonplezier wil ervaren zonder klussen. Met een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een zonnig balkon biedt deze woning alles voor een zorgeloos leven in een rustige, maar centrale wijk. De woning is recentelijk gemoderniseerd met een splinternieuwe keuken en badkamer, waardoor deze direct bewoonbaar is.

De woning ligt in een kleinschalig appartementencomplex met een afgesloten centrale entree en een actieve Vereniging van Eigenaren. Vanaf de begane grond loopt u via het trappenhuis naar de eerste verdieping, waar de entreehal met meterkast u direct verwelkomt. De luxe woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van een trendy inrichting met ingebouwde vaatwasser, inductiekookplaat, oven, koelkast en vriezer, evenals een recirculerende afzuigkap. Aansluitend vindt u een grote inpandige berging met bergruimte en een CV-combiketel, inclusief opstelplaats voor wasmachine en droger.

De ruime en lichte woonkamer straalt sfeer uit dankzij de laminaatvloer en de grote raampartij die volop daglicht binnenlaat. Via de tussenhal heeft u toegang tot de grote slaapkamer aan de achterzijde, die via een deur verbonden is met het zonnige balkon op het zuiden – perfect voor ontspannen momenten. De tussenhal leidt ook naar een modern betegeld close-in toilet. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en betegelde vloer en wanden. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van laminaat.

De woning beschikt over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor extra opbergruimte. De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot 2 januari 2049, met een einddatum van het erfpachtrecht op 1 december 2071. Binnen de gemeente Schiedam bestaat de mogelijkheid om de erfpacht om te zetten naar eigen grond. De actieve VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van € 186,- (inclusief berging), en de woning is afgesloten met een portiek op de begane grond.

De woning is gebouwd in 1975, heeft een woonoppervlakte van 80m² (NEN2580) en een inhoud van 263m³. Het energielabel is C, en de verwarming en warmwatertoevoer worden verzorgd door een Benraad CV-combiketel uit 2004. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en beschikt over een inpandige berging.

Belangrijke details

• De woning is gelegen op erfpachtgrond met een afgekochte erfpacht tot 2 januari 2049 en een einddatum van het erfpachtrecht op 1 december 2071.
• De actieve VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van € 186,- (inclusief berging).
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.
• Oplevering in overleg.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; koper wordt uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) te controleren.