Tjalk 4

Deze instapklare 4-kamer maisonnette in de kindvriendelijke wijk Woudhoek in Schiedam Noord combineert comfort met een praktische indeling en een zonnige tuin, waar u direct kunt genieten van een fijne woonomgeving. Met drie ruime slaapkamers, een moderne keuken en een actieve Vereniging van Eigenaren is deze woning gebouwd in 1981 en verkeert in een nette staat van onderhoud. Het energielabel C en de splinternieuwe cv-combiketel (geplaatst in mei 2026) zorgen voor een prettig binnenklimaat, terwijl de ligging in een rustige, groene buurt met uitstekende voorzieningen de woning extra aantrekkelijk maakt.

Op de begane grond verwelkomt u een lichte, tuingerichte woonkamer met een moderne open keukenopstelling, die in 2022 volledig vernieuwd is. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, heetwaterkraan en vriezer met drie laden. Via een loopdeur met hordeur heeft u toegang tot de riante achtertuin, die dankzij de oostelijke ligging en royale diepte altijd een fijne balans biedt tussen zon en schaduw.

Een zonnescherm en nette schuttingen rondom maken de tuin extra comfortabel. De ontvangsthal is voorzien van een meterkast, garderoberuimte en een betegelde toiletruimte met hangend closet, terwijl een vaste trap u naar de slaapverdieping leidt.

Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers, elk voorzien van laminaatvloer en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en meet circa 12 m², terwijl slaapkamer 2 en 3 aan de achterzijde respectievelijk circa 15 m² en 9 m² groot zijn. Daarnaast beschikt u over een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, groot wastafelmeubel, tweede hangend closet en designradiator. Voldoende ruimte voor een wasmachine en droger is eveneens aanwezig, evenals een raam voor natuurlijke ventilatie.

Deze instapklare woning ligt in de geliefde Botenbuurt, onderdeel van Woudhoek, waar rust en groen samengaan met een uitstekende voorzieningsgraad. Binnen enkele minuten bereikt u het buurtwinkelcentrum Geuzenplein met supermarkt en diverse andere winkels, terwijl het nabijgelegen Midden-Delfland volop mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en recreëren. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A4 en A20 zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor u snel in Schiedam centrum of Rotterdam bent.

Met meerdere basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen in de directe omgeving is deze wijk ideaal voor gezinnen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1981; Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 95 m² (BBMI); Inhoud: ca. 309 m³ (BBMI); Energielabel C, geldig tot 16-08-2029
• Erfpachtgrond: recht loopt tot en met 31 december 2048, voor de gehele looptijd afgekocht
• VvE-bijdrage: ca. € 174,54 per maand, inclusief onderhoud, beheer, reserveringen en verzekeringen
• Kadastrale gegevens: gemeente Schiedam, sectie Q, nummer 7333, grootte 94 m²
• Asbest- en ouderdomsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen in verband met het bouwjaar
• Oplevering: in overleg
• Meetinstructie: gebaseerd op BBMI; maten en oppervlakten zijn indicatief