Tjotter 22

Een ruim, modern en zonnig familiehuis in hartje Schiedam-Noord – op eigen grond en volop privacy

Stel je voor: een luxe 5-kamer woning met eigen grond en een A-label, waar zonlicht door de HR++-glas ramen stroomt en waar elke ruimte ademt van een frisse, recente modernisering. Deze woning in de autovrije, kindvriendelijke Botenbuurt biedt niet alleen een ruime achtertuin met vrije ligging en terras, maar ook een grote zolderkamer voor extra bergruimte of een thuiswerkplek. Met 12 zonnepanelen en een energieneutrale uitstraling is dit een woning die zowel comfortabel als duurzaam woont – en dat allemaal op een centrale locatie waar winkels, scholen en groen direct om de hoek liggen.

Een woning die met je meegroeit – van entree tot zolder

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een lichte, royale woonkamer van 37,3 m², waar de open keuken met marmer lookblad en Amerikaanse koelkast het hart van het huis vormt. De keuken, in 2023 vernieuwd door Mandemakers, is uitgerust met alle gemakken: een Quooker, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap, plus volop kastruimte voor al je keukenaccessoires. Via een trapkast bereik je de tuin, waar een net aangelegde voortuin en een zonnige achtertuin met terrastegels en elektrisch zonnescherm uitnodigen tot ontspannen.

Een handig toilet met wasbakje en de meterkast zorgen voor extra functionaliteit, terwijl de nieuwe groepenkast (met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars) voor veiligheid zorgt.

De eerste verdieping is het domein van rust en moderniteit. Een moderne badkamer (vernieuwd in 2023, met uitzondering van de wandtegels) verwelkomt je met een epoxy gietvloer, een douchecabine, een vrijhangend toilet en een designradiator. De drie slaapkamers – met maten van 8,8 m², 14,6 m² en 11,8 m² – bieden ruimte voor het hele gezin, terwijl de elektrische rolluiken voor- en achterzijde zorgen voor privacy en comfort.

De overloop fungeert als rustige tussenruimte, en de nieuwe HR-kozijnen (geïnstalleerd in 2016) garanderen optimale isolatie.

Op de tweede verdieping wacht een ruime overloop met bergruimte en een grote zolderkamer van 13,1 m² – ideaal voor opslag, een hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer. De nieuwe cv-ketel (Remeha Tzerra, geplaatst in 2023) en de opgespoten kruipruimte (2020) zorgen voor een optimale verwarming en onderhoudsvriendelijkheid. Ook de keraliet delen en nieuwe dakgoot (2022) dragen bij aan de duurzaamheid en levensduur van het dak.

Achter het huis strekt zich een zonnige achtertuin uit, compleet met beplanting, waterpunten en een WCD. Een houten berging met veranda en elektra biedt extra opslagruimte, terwijl tegenover de woning een eigen berging (ca. 2,85 x 2,5 m) met elektra is gelegen. De voortuin is eveneens praktisch ingericht, zodat ook buiten alles zijn plek heeft.

Een unieke locatie in Schiedam-Noord – groen, centraal en kindvriendelijk

Deze woning ligt in de Botenbuurt, een groene en rustige woonwijk in Schiedam-Noord, waar de sfeer van een dorp heerst midden in de stad. De autovrije straat zorgt voor een veilige omgeving, ideaal voor gezinnen, terwijl de centrale ligging alle voorzieningen binnen handbereik brengt. Winkels zoals het Hof van Spaland en Geuzenplein, scholen en kinderopvang zijn slechts een korte wandeling verwijderd. Ook het openbaar vervoer is perfect aangesloten, en met de nabijheid van uitvalswegen ben je snel op de A13 of A20.

Natuur en recreatie liggen eveneens op loopafstand: het Beatrixpark en het recreatiegebied Midden-Delfland nodigen uit tot wandelen, fietsen en ontspannen. Of je nu met het gezin de buurt verkent of zelfstandig naar je werk fietst – deze locatie biedt alles wat je zoekt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1982 (met asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing).
• Eigen grond – geen erfpacht of canon.
• Gebruiksoppervlakte: 116 m² (NEN2580), inhoud: 407 m³ (NEN2580).
• Perceeloppervlakte: 142 m² (kadaster).
• Oplevering: In overleg, kan snel.
• Servicekosten: Geen VvE of appartementsrecht van toepassing (eigen woning).
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of funderingsproblemen gemeld.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen houtrot, verzakking of structurele schade gemeld. Achterstallig onderhoud is niet bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Klaar om deze zonnige, ruimtevolle woning te bezichtigen? Neem gerust contact op – we vertellen je graag meer over de mogelijkheden en laten je persoonlijk zien waarom dit huis zo’n unieke plek is om te wonen.