Munterstraat 13

Een sfeervolle, ruime hoekwoning op eigen grond, waar rust en natuur samenkomen met moderne gemakken en een perfecte locatie.

Zodra je de wijk inrijdt, voel je het direct: hier laat je de drukte van de dag moeiteloos achter je. Deze vergrote 4-kamer hoekwoning, voorheen 5 kamers, staat op eigen grond en ligt op een unieke plek, pal aan de rand van het prachtige natuur- en recreatiegebied Midden Delfland. Rust, ruimte en groen vind je hier, terwijl alles wat je nodig hebt toch binnen handbereik blijft.

Binnen word je verwelkomd door een heerlijk ruime, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, een sfeervolle gasgestookte open haard en dubbele openslaande deuren die direct toegang bieden tot de zonnige achtertuin. Hier lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over, waardoor de woning een vakantiegevoel geeft waar je elke dag van kunt genieten.

De open keuken sluit mooi aan bij de woonkamer en is indien gewenst af te scheiden met een schuifdeur, zodat je zowel praktisch als stijlvol kunt koken en ontvangen. De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling met een composiet aanrechtblad, ruim voldoende kast- en werkruimte en voorzien van moderne apparatuur: een 5-pits gasfornuis met elektrische heteluchtoven, een afzuigkap met motor, een Amerikaanse koelkast met diepvriesvak en een vaatwasser. De begane grond is verder voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een hal met meterkast en een luxe toilet met zwevend closet.

Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin, grotendeels betegeld, waar je gemakkelijk een gezellig zitje kunt creëren. Een stenen berging biedt ruimte voor meerdere fietsen en extra opslag, en is voorzien van elektra.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers: slaapkamer I, circa 19 m² groot, ligt aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning, een royale schuifwandkast, een linnenkast en een balkon.

Slaapkamer II, circa 10 m² groot, ligt aan de voorzijde. De luxe badkamer is volledig betegeld in een moderne kleurstelling en biedt een ruime inloopdouche, close-in toilet, een waskom met meubel, elektrische vloerverwarming en een raam voor daglicht. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken, waardoor de indeling zowel functioneel als comfortabel is.

Op de zolderverdieping bevinden zich drie ruimtes, waarvan twee voorzien zijn van een dakkapel. Hier ligt slaapkamer III, met een dakkapel aan de achterzijde en een kantelraam aan de voorzijde. Daarnaast is er een ruimte met de cv-ketel (bouwjaar 2009) en de wasmachine/droger, en een bergruimte die toegang geeft tot de mechanische ventilatie-unit. De vloerverwarming op de begane grond is onderverdeeld in vier groepen, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling.

De woning heeft een bouwjaar 1986, een gebruiksoppervlakte van 130 m² (NEN2580), een inhoud van 459 m³ (NEN2580) en een perceel van 182 m² op eigen grond. Het energielabel is A, geldig tot 02-04-2036. De voorgevel is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, terwijl de achtergevel op de bovenverdiepingen HR++ glas in kunststof kozijnen heeft en op de begane grond in houten kozijnen. De uitbouw aan de achterzijde van de woonkamer is in 2017 gerealiseerd, de badkamer is vernieuwd in 2020 en de woning is volledig geïsoleerd. De airconditioning (split type) is geplaatst in 2025.

De omgeving is ideaal voor liefhebbers van natuur, wandelen en buitenleven. Loop de straat uit en je staat zo tussen het groen, met fazanten en andere bijzondere vogels om je heen. Scholen, speeltuinen, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik, net als de uitvalswegen richting A20, A15 en A4.

Kortom: een comfortabele en sfeervolle woning op een fantastische locatie, waar je elke dag thuiskomt met een vakantiegevoel.

Belangrijke details

Bij deze woning (ouder dan 30-40 jaar) zal bij verkoop in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen worden. Bij deze woning (gebouwd voor 1993) zal bij verkoop in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen worden. De oplevering vindt in overleg plaats.

Hagestein Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Koper wordt uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit.