Ringvaart 15

Deze instapklare 3-kamer maisonnette van ca. 75 m² biedt direct comfort en ruimte in een groene, levendige omgeving. Met een energielabel A, een vernieuwde keuken en badkamer uit 2023, airconditioning en een zonnig balkon op het zuidoosten is deze woning perfect voor wie meteen wilt genieten.

Het Prinses Beatrixpark ligt letterlijk om de hoek, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer dichtbij zijn. Gratis parkeergelegenheid voor de deur maakt het helemaal af.

De woning is gesitueerd op de tweede en derde verdieping van een goed onderhouden complex uit 1998, bereikbaar via een afgesloten entree met brievenbussen en een trappenhuis. Twee liften in de hoekportieken zorgen voor extra gemak. De praktische indeling over twee verdiepingen zorgt voor een fijne scheiding tussen leven en slapen, waarbij de woonkamer zich op de bovenste laag bevindt.

Dankzij de grote raampartijen stroomt er volop licht naar binnen, en de ruimte heeft een prettige, uitnodigende sfeer. Via de woonverdieping stap je direct het royale balkon op, dat over de volledige breedte van de woning loopt en al vroeg op de dag baadt in het zonlicht. Een zonnescherm biedt indien gewenst extra schaduw, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangenaam klimaat op warme dagen.

Op de tweede verdieping vind je een ruime hal met meterkast en een praktische schuifkastenwand. Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers, een vernieuwde badkamer uit 2023 met douche, wastafelmeubel en toilet, en een inpandige berging. In deze berging zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger ondergebracht, evenals de cv-combiketel uit 2017.

Een apart toilet op deze verdieping maakt het dagelijks leven nog comfortabeler. De derde verdieping herbergt de lichte woonkamer met uitzicht op de omgeving, waar de moderne keuken aan de voorzijde grenst. Deze keuken, eveneens vernieuwd in 2023, is uitgevoerd in een frisse kleurstelling en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigschouw, oven, vaatwasser en voldoende kastruimte.

De bediening van het centrale mechanische ventilatiesysteem bevindt zich hier, voor een constante aan- en afvoer van frisse lucht.

In de onderbouw van het complex is een eigen berging van circa 6 m² beschikbaar, ideaal voor fietsen, voorraad of extra opslag. De ligging van de woning is uitstekend: het Prinses Beatrixpark ligt op loopafstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, sporten of ontspannen.

Winkelcentrum Hof van Spaland, scholen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen zijn eveneens dichtbij. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4 en A20 zijn Rotterdam, Delft en Hoek van Holland snel bereikbaar.

Belangrijke details

De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse VvE-bijdrage van € 327,- (gespecificeerd: €224 standaard VvE-kosten, €103 tijdelijke lening in verband met het vervangen van kozijnen, beglazing en voordeuren gepland in Q1 2027). De grond is in erfpacht uitgegeven tot en met 31 december 2095, waarbij de canon is afgekocht tot 1 januari 2047. Vanaf 1 januari 2023 geldt de wettelijke verplichting tot het bijhouden van een biedlogboek; mondelinge biedingen moeten digitaal worden bevestigd via Eerlijk Bieden.

De meetinstructie is gebaseerd op BBMI/NEN2580, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig zijn uitgesloten. Een rechtsgeldige koop komt pas tot stand na ondertekening van de koopovereenkomst.