Kalixfors 9

Wonen met vrij uitzicht, ruimte en comfort? Deze uitstekend onderhouden en ruime 6-kamer tussenwoning in de geliefde woonwijk Svea biedt precies dat. Met vier slaapkamers, een riante woonkeuken, een doorzonwoonkamer op de eerste verdieping en een zonnige achtertuin van maar liefst 68m² is deze woning een waar thuis voor gezinnen of huishoudens die op zoek zijn naar comfort en ruimte. De woning ligt tegen het natuur- en recreatiegebied Midden-Delfland aan, waardoor je direct kunt genieten van groen en rust, terwijl alle stedelijke voorzieningen op loopafstand liggen.

De indeling van deze woning is zowel praktisch als sfeervol. Via de voortuin met ruimte voor een auto en een oplaadpunt bereik je de voordeur, die beschermd wordt door een overkapping. Binnen valt direct de prettige lichtinval op, met een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, een inpandige berging (ook bereikbaar via de buitenzijde), een modern betegeld close-in toilet met fonteintje, een praktische trapkast en de toegang tot de tuingerichte woonkeuken.

De royale woonkeuken, gelegen aan de achterzijde, vormt het hart van het huis en biedt niet alleen volop kastruimte, maar ook alle moderne gemakken zoals een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, Quooker en een vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een mooie stenen vloer in wildverband, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling.

De openslaande deuren verbinden de woonkeuken met de royale achtertuin, die op het zuidwesten ligt. Deze diepe tuin van bijna 15 meter biedt volop ruimte om te ontspannen, te genieten of lange avonden met vrienden door te brengen. Dankzij de mooie beplanting, tuinverlichting, buitenkraan, elektra en de praktische achterom is de tuin niet alleen sfeervol, maar ook functioneel. Een kleine vrijstaande houten berging en een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte van de woning maken het geheel compleet.

Op de eerste verdieping vind je een lichte doorzonwoonkamer, waar je vanuit de ramen een prachtig uitzicht hebt over het groen van het Midden-Delflandgebied. De ruimte is voorzien van een inbouwkast, elektrische zonwering en een slimme Toon-thermostaat, die je direct inzicht geeft in de opbrengst van de zonnepanelen. Via de overloop bereik je de slaapverdieping op de tweede verdieping, waar een ruime hoofdslaapkamer van ca. 17m² aan de achterzijde ligt, voorzien van inbouwkasten en zonwering.

Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van ca. 6m², momenteel in gebruik als kastenkamer, maar gemakkelijk te benutten als werk-, hobby- of logeerkamer. De moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2016, is luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met stijlvol meubel en een tweede zwevend toilet.

De zolderverdieping, bereikbaar via de overloop, biedt nog meer ruimte en is dankzij de indeling en lichtinval multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyverdieping. In 2016 zijn alle dakramen vernieuwd en uitgebreid met Velux dakramen, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een extra groot dubbel Velux dakraam met binnen zonwering. De dakramen aan de achterzijde zijn uitgerust met zowel binnen- als buitenzonwering, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen.

Daarnaast zijn in 2016 knieschot-schuifdeuren geplaatst, waardoor er volop praktische bergruimte achter de knieschotten is ontstaan. De aparte wasruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de CV-combiketel (2021), de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

Deze woning combineert comfort, duurzaamheid en vrij uitzicht op een groene en rustige locatie. Met een woonoppervlakte van circa 114m², gelegen op een perceel van 133m² erfpachtgrond met een afgekochte canon tot 1 september 2049 en een einddatum tot 31 augustus 2098, is dit een plek waar je zorgeloos kunt wonen. Het energielabel A, de 11 zonnepanelen (2021/2022), de CV-combiketel Nefit Hr ProLine (2021) en de aanwezigheid van glasvezelkabel maken deze woning extra aantrekkelijk.

Daarnaast beschik je over een eigen oprit met laadpunt en gratis parkeren in de straat, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbindingen naar uitvalswegen en recreatiemogelijkheden op loopafstand liggen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2001
• Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing
• Eigen oprit met laadpunt en gratis parkeren in de straat
• Oplevering in overleg