Alfred Nobelborg 2

Luxe, ruimte en vrijheid aan het water – een uitzonderlijke 2-onder-1-kapwoning in Sveaborg

Welkom aan de Alfred Nobelborg 2, een indrukwekkende en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, royale oprit en een zonnige tuin direct aan het water. Deze woning combineert hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en een unieke ligging in één van de mooiste delen van Sveaborg. Hier vind je een perfecte balans tussen comfort, licht, ruimte en kwaliteit – een woning waar alles op zijn plaats is.

Een woning die uitnodigt tot leven en genieten Deze fraaie hoekwoning ligt op een ruim perceel van 376 m² (erfpacht afgekocht tot 2054) en biedt een prachtig vrij uitzicht over het water. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een absolute meerwaarde met meerdere terrassen, een stijlvolle overkapping en een directe ligging aan het water. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s en toegang tot de inpandige garage.

Begane grond: licht, ruimte en luxe Via de ruime voortuin bereik je de entree met hal, meterkast en modern afgewerkt toilet. De woonkamer (ca. 52 m²) is bijzonder royaal en kenmerkt zich door grote raampartijen en twee sets openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor er een prachtige lichtinval ontstaat. De antraciet tegelvloer met vloerverwarming draagt bij aan een comfortabele en luxe uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de luxueuze woonkeuken (ca. 15 m²), uitgevoerd in een modern greeploos design met natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met grillfunctie, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping: ruimte en comfort voor het hele gezin De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon en een praktische inloopkast. De tweede slaapkamer, gelegen boven de garage, is opvallend ruim en sfeervol door het hoge plafond en extra bergruimte onder de schuine kap. De derde slaapkamer aan de voorzijde is eveneens zeer royaal en heeft openslaande deuren naar een Frans balkon. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping: extra ruimte en multifunctionaliteit Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, waar je een vierde volwaardige slaapkamer met dakkapel vindt, evenals een royale overloop met mogelijkheden voor werk-, sport- of speelruimte. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor wasmachine, droger, cv-installatie en ventilatiesysteem, met extra lichtinval dankzij meerdere dakramen. Deze verdieping maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of werken aan huis.

Buitenleven: optimaal genieten aan het water De fraai aangelegde achtertuin is een absolute meerwaarde, met meerdere terrassen, een overkapping, elektra, buitenkraan en een groot elektrisch zonnescherm. De directe ligging aan het water en de gunstige zonligging zorgen voor een unieke combinatie van rust, privacy en beleving.

Duurzaam en toekomstgericht De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne energiebesparende voorzieningen, waaronder een energielabel A+, 20 zonnepanelen (2023), HR-glas en verwarming via een Nefit Trendline Cv-combiketel (2016). Ook is er een glasvezelaansluiting aanwezig.

Ligging: groen, rustig én uitstekend bereikbaar De woning is gelegen in het geliefde deelplan Sveaborg, onderdeel van de karakteristieke Zweedse woonwijk in Schiedam. Hier vind je een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebieden zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Binnen enkele minuten bereikt u het centrum van Schiedam en ook Rotterdam ligt op korte afstand. Liever de natuur in? Vanuit uw woning wandelt of fietst u zo richting Midden-Delfland, een uniek stukje groen in de regio.

Ben je op zoek naar een royale, luxe en perfect onderhouden woning aan het water in een geliefde woonomgeving? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf.