Dr. van Beurdenstraat 6

Een karaktervol vrijstaand gezinshuis met ruimte, privacy en een hartstikke fijne locatie

Stel je voor: een vrijstaand huis waar je echt thuis bent, met een zonnige tuin op het zuiden, een multifunctionele ruimte met eigen entree en alle gemakken van een modern wonen – allemaal op loopafstand van het levendige centrum van Schijndel. Dr. van Beurdenstraat 6 is zo’n woning: een 134 m² grote, sfeervolle vrijstaande woning met een 300 m² groot perceel, waar je zowel rust als levendigheid combineert. Of je nu een gezin bent, vanuit huis werkt, een praktijk aan huis wilt starten of gewoon een woning zoekt die zich aanpast aan jouw levensfase – hier vind je ruimte voor alles wat je nodig hebt.

De entree van deze woning is al een uitnodiging om binnen te stappen. Via de verzorgde voortuin bereik je de hal, waar je meteen de praktische indeling opmerkt: de meterkast, een toilet op de begane grond, de trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime kelder voor opslag of provisie. Maar het echte hart van de woning begint in de lichte, ruimte woonkamer – een leefruimte die door de grote ramen aan drie zijden wordt overspoeld door daglicht.

Aan de voorzijde geniet je van het rustige straatbeeld, terwijl de achterzijde volledig gericht is op de zonnige tuin, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien via de glazen loopdeur. De warme hardhouten vloer (merbau) geeft de ruimte een sfeervolle uitstraling, met voldoende plaats voor een royale zithoek, een gezellige eethoek en misschien wel een extra werkplek.

Aan de woonkamer grenst de ruime woonkeuken, een echte leefruimte met een praktische opstelling: een gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en magnetron. De keuken is zo ruim opgezet dat er zelfs nog ruimte is voor een grote eettafel, zodat je met uitzicht op de tuin kunt ontbijten, koken of uitgebreid kunt natafelen. Ook hier biedt een loopdeur direct toegang naar buiten, zodat je de buitenlucht kunt binnenhalen.

Naast de keuken ligt de bijzondere multifunctionele ruimte – een van de grootste troeven van deze woning. Met een eigen entree vanaf de oprit is deze ruimte ideaal voor werken aan huis, een praktijk, salon, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer op de begane grond. De twee lichtkoepels en grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt.

Achter deze ruimte ligt de praktische wasruimte met kastruimte en opnieuw een deur naar de tuin – perfect voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal netjes onderhouden en met voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is speels ingericht en verdeeld over twee ruimtes: in het ene gedeelte vind je het ligbad en vaste kasten, terwijl het andere gedeelte de douche, toilet en wastafel huisvest. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor seizoensspullen.

Buiten is het eveneens heerlijk wonen. De zonnige achtertuin op het zuiden ligt gunstig ingericht, met sierbestrating en groen, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De plataan zorgt bovendien voor natuurlijke schaduw op warme dagen. Aan de zijkant staat een houten berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen, en dankzij de achterom zijn tuin en berging eenvoudig bereikbaar. Aan de voorzijde vind je een groene voortuin en een ruime eigen oprit waar met gemak twee auto’s geparkeerd kunnen staan.

De locatie van deze woning is een echte meerwaarde. Je woont aan een rustige, groene straat, terwijl het gezellige centrum van Schijndel op slechts enkele minuten lopen ligt. Winkels, supermarkten, restaurants, cafés en andere dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik.

Ook voor gezinnen is de locatie ideaal: scholen, sportverenigingen, speelvoorzieningen en zorgvoorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Daarnaast ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel op de A50 (richting Eindhoven, Veghel en Oss) of de A2 (richting ’s-Hertogenbosch, Utrecht en het rest van het land). Hierdoor woon je rustig, maar met een uitstekende bereikbaarheid voor werk en vrije tijd.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is niet onderhevig aan erfpacht. Wel is er een VvE van toepassing, waarbij de jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (exclusief servicekosten). De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar. De woning is niet onderhevig aan een canon.

De woning is niet onderhevig aan een bodemverontreiniging en is niet gebouwd op een asbesthoudende ondergrond. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er verzakking van de woning. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning aanwezig. De plaatdaken zijn in 2024 vernieuwd en extra geïsoleerd. Het schilderwerk van de kozijnen is uitgevoerd in 2025 en 2026. De woning is voorzien van HR++ beglazing.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en is geen monument. Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.

De verkoopprijs bedraagt € 499.000,- (inclusief BTW). De kosten voor de koper bedragen € 10.000,- (inclusief BTW). De eigen grond is € 150.000,- (inclusief BTW).

De woning is geen saneringsgebied en er is geen sloop- of renovatieverplichting van toepassing.

Wilt u deze karaktervolle woning met alle gemakken van modern wonen persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak!