Toon Bolsiusstraat 58

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met karakter, privacy en toekomstmogelijkheden in het hart van Schijndel

Stel je voor: een sfeervolle woning uit 1928 met glas-in-loodramen, een diep perceel van 283 m² dat privacy garant staat en een ligging op loopafstand van het gezellige centrum van Schijndel.

Toon Bolsiusstraat 58 is geen standaardwoning, maar een authentiek canvas waar je met eigen handen een droomhuis van kunt maken. De eenvoudige afwerking en speelse indeling nodigen uit om te moderniseren, uit te bouwen of te verduurzamen – alles is mogelijk in deze unieke karakterwoning met een verrassend groot tuinperceel en een rustige, centrale locatie.

De eerste indruk is al onmiskenbaar: via de overdekte entree betred je de hal, waar direct het glas-in-lood bovenlicht boven de voordeur de sfeer van een tijdloze woning vastlegt. Vanuit deze centrale ruimte vind je toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de keuken – een functionele ruimte met een gasfornuis en voldoende ruimte voor een eettafel. De eenvoudige uitvoering vormt echter geen belemmering, want deze keuken biedt niet alleen praktische toegang tot de diepe kelder, maar ook de mogelijkheid om later te transformeren in een moderne keukenruimte die perfect aansluit bij jouw levensstijl.

De woonkamer is het hart van de woning: heerlijk licht door ramen aan voor-, zij- en achterzijde, verrijkt met fraaie glas-in-lood bovenlichten die de karakteristieke uitstraling onderstrepen. In het midden van de ruimte staat een gaskachel, die niet alleen voor gezelligheid zorgt, maar ook als uitgangspunt kan dienen voor een toekomstige herinrichting. De open verbinding met de keuken en de bijkeuken maakt de indeling flexibel, terwijl de toilettenruimte en de berging – waar momenteel de badkamer is ondergebracht – extra praktische ruimte bieden.

Deze indeling nodigt uit om later te optimaliseren, bijvoorbeeld door de badkamer te verplaatsen of de berging te vergroten.

Op de eerste verdieping wacht een speelse indeling met vier slaapkamers, elk met een eigen uitstraling dankzij de karaktervolle details. Via de overloop bereik je bovendien een vlizoluik naar de bergzolder – een praktische oplossing voor extra opslagruimte. De mogelijkheden om deze verdieping aan te passen zijn eindeloos, of je nu kiest voor grotere slaapkamers, een nieuwe badkamer of een studeerkamer.

Buiten wordt het nog beter: achter de woning ligt een verrassend diepe tuin van 283 m², gelegen op het zuidwesten en volledig afgeschermd van buren voor maximale privacy. Een lichtdoorlatende overkapping zorgt ervoor dat je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar kunt genieten van buitenleven. Het perceel bestaat uit een gazon, volwassen beplanting en een extra tuinberging aan de achterzijde, bereikbaar via een pad. Daarnaast is er een eigen oprit waar je auto veilig kan staan, en een achterom die toegang biedt tot de tuin.

De ligging is een van de grootste troeven van deze woning. Je woont in een rustige zijstraat, terwijl het gezellige centrum van Schijndel – met winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en sportvoorzieningen – op loopafstand ligt. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar, waardoor deze woning zowel ideaal is voor dagelijks gebruik als voor toekomstige plannen.

Toon Bolsiusstraat 58 is geen instapklare woning, maar een uitnodiging om een droomwoning te creëren. Met een vernieuwd dak (circa vijf jaar geleden) en gedeeltelijk vernieuwde kozijnen (circa twee jaar geleden) ligt de basis voor moderniseren, verduurzamen of uitbouwen. Of je nu kiest voor een complete renovatie, een uitbreiding of simpelweg een verfrissing – deze woning biedt alle ruimte om het huis naar jouw wens te vormgeven.

Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met privacy, ruimte en toekomstmogelijkheden in een prachtige omgeving? Dan is Toon Bolsiusstraat 58 zeker een bezichtiging waard.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, inclusief servicekosten. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en kozijnen, wat bij een eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is geen sprake van verzakking of houtrot. De woning is geen monument, maar de bestemmingswijziging is mogelijk voor wonen.

Er zijn geen verplichtingen tot sanering of achterstallig onderhoud bekend. De eigen grond is aanwezig en de woning is geen rijksmonument.