Breinder 3

Een unieke combinatie van ruimte, privacy en modern comfort in een degelijk gebouwde woning uit 2008

Stel je voor: een energiezuinige woning met energielabel A, gebouwd op een ruim perceel van 1.019 m², waar wonen, werken en ontspannen naadloos samenkomen. Deze 193 m² grote woning biedt niet alleen een L-vormige woonkamer en keuken van gezamenlijk 73 m², maar ook een kantoor, drie slaapkamers (met ruimte voor vier), een garage/hobbyruimte en een sfeervol tuinhuis van 27 m² met overdekte zit- en barruimte. Bovendien beschikt de woning over twee opritten – ideaal voor een camper of caravan – en 26 zonnepanelen voor duurzame energie.

Gelegen aan de rand van het kleinschalige bedrijventerrein De Breinder, geniet je hier van verrassend veel privacy in een beschutte omgeving, terwijl je op loopafstand bent van treinstation Schinnen.

Een woonervaring vol licht, ruimte en functionaliteit

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een ruime hal met garderobe, waar naast de meterkast (14 groepen en 3 aardlekschakelaars) ook een kantoor van circa 11,7 m² en een praktische toilet met wandcloset en wastafeltje zijn ingericht. Het hart van de woning vormt de sfeervolle L-vormige woonkamer van circa 55 m², die door de dubbele tuindeur en de erker overvloedig daglicht krijgt. Een houtkachel zorgt voor gezellige warmte, terwijl het overdekte terras van 30 m² aan de achterzijde een perfecte uitbreiding vormt voor buitenleven.

Achter de woonkamer ligt de moderne keuken van circa 18 m², compleet met een aanrechtcombinatie die alle gemakken biedt: een 5-pits gaskookplaat, grillplaat, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en afzuigkap. De bijkeuken (13,2 m²) huisvest de C.V.-installatie (Remeha Quinta, bouwjaar 2001, eigendom) en is voorzien van witgoedaansluitingen en een aanrechtcombinatie met spoelbak.

De garage/hobbyruimte (25,1 m²) met tegelvloer, airconditioning en elektrische sectionaalpoort biedt extra opslag- en werkruimte. Buiten geniet je van een groene, sfeervolle tuin met meerdere zitgedeelten, volwassen beplanting en privacy door hagen en bomen. In de achtertuin staat het houten tuinhuis (27 m²) met overdekte zit- en barruimte – een ideale plek voor gezellige avonden of feestjes.

Aan de rechterzijde van het perceel bevindt zich een tweede oprit, perfect voor een (grote) camper of caravan. Afgerond wordt de tuin met een eenvoudige houten tuinberging (8,2 m²).

Ruime slaapkamers, een luxe badkamer en extra bergruimte

Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar drie slaapkamers met laminaatvloeren: een grote kamer van 35,7 m² (die eenvoudig in twee kan worden gesplitst), een middenkamer van 16,4 m² en een kleinere slaapkamer van 14,6 m². De badkamer (9,3 m²) is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel, hangcloset en elektrische vloerverwarming – een echte badkamer met alle gemakken. Daarnaast is er een berging van 4,8 m² voor extra opslagruimte.

Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar een bergzolder met een nokhoogte van 2 m ligt. Deze ruimte is uitgerust met een uitgebreide balansventilatie met warmte terugwin (WTW) en koelfunctie, zodat je hier optimaal gebruik van kunt maken voor opslag of eventuele uitbreiding.

Een unieke locatie met alle voorzieningen op loopafstand

De woning ligt aan de rand van het kleinschalige bedrijventerrein De Breinder, waar je dankzij de beschutte ligging toch verrassend veel privacy geniet. Op loopafstand bevindt zich treinstation Schinnen, waardoor je gemakkelijk kunt reizen. Schinnen zelf is een kerkdorp in het Heuvelland Noord, met een rijke geschiedenis en moderne voorzieningen.

Natuurliefhebbers kunnen hier volop genieten van wandel- en fietsroutes door het Stammenderbos en de Geleenbeekvallei. In het dorp vind je winkels, een basisschool en horeca, terwijl steden als Sittard, Heerlen en Maastricht dankzij de centrale ligging snel bereikbaar zijn.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2008 en is geen appartement, maar wel appartementsrechtelijk ingericht. Het perceel is eigen grond en er is geen erfpacht of VvE van toepassing. De servicekosten zijn niet van toepassing. Asbest is in de woning niet aanwezig.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is degelijk, maar er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud en geen saneringsverplichtingen.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden beïnvloeden. De canon is niet van toepassing.