Nagelbeek 55

Een authentiek boerenwoonhuis met karakter, ruimte en rust in het groene Nagelbeek

Stel je voor: een sfeervol boerenwoonhuis uit 1910, omgeven door een weelderige tuin en een hellende dierenweide, waar de tijd lijkt te stil te staan. Dit gemeentelijk monument op 755 m² eigen grond biedt niet alleen ruimte voor een unieke levensstijl, maar ook een unieke combinatie van rust, privacy en historische charme. Met drie slaapkamers, een ruime woon-eetcombinatie en een energielabel F, is dit een woning voor wie waarde hecht aan karakter boven comfort – en die bereid is om met liefde en creativiteit de potentie van deze perle te ontdekken.

Een woonhuis met ziel en ruimte

Achter de groene deur opent zich een entree die direct de sfeer van dit boerenhuis vastlegt: een oude vloer die vertelt over de jaren die hier voorbij zijn gegaan, en een hal die als binnenkomer fungeert. Vanuit hier leidt een trap naar de eerste verdieping, terwijl een tweede trap toegang biedt tot het gewelfde souterrain onder het linkerdeel van het huis – met een maximale hoogte van slechts 1,61 meter. De begane grond is een open ruimte waar functionaliteit en karakter hand in hand gaan.

De eetkeuken (4,56 x 3,14 m) is het hart van het huis, met een massief houten wandopstelling en een granieten aanrechtblad dat zowel praktisch als esthetisch overtuigt. De ingebouwde apparatuur – van gaskookplaat tot vaatwasser – is compleet, terwijl de dubbele deuren naar de tuin het licht en de buitenlucht binnenlaten.

Aan de voorzijde sluit de woonkamer (6,09 x 4,50 m) aan, waar een haard voor gezelligheid zorgt en een thuiswerkplek ruimte biedt aan moderne behoeften. De plavuizen vloer en het lichte balkenplafond versterken het warme, boerenhuisgevoel. Ook de badkamer (3,14 x 2,02 m) op de begane grond is compleet ingericht, met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel.

Wie de deur naar buiten opent, wordt verwelkomd door een groot terras vol zon en beplanting – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de tuin. Een paar treden hoger ligt het tweede terras, dat grenst aan de hellende dierenweide. De klim is indrukwekkend, maar de beloning – een prachtig uitzicht en extra privacy – zeker de moeite waard.

Achter het huis nodigen de berging (4,39 x 2,15 m) en de schuur (5,00 x 4,23 m) uit tot nieuwe invulling. Of als atelier, hobbyruimte of dierenverblijf – deze ruimtes wachten op een persoonlijke touch. De wasmachineaansluiting in de berging en de zolder in de schuur maken ze direct bruikbaar.

Ruime slaapkamers en een verdieping vol karakter

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers – elk met zijn eigen uitstraling. Slaapkamer I (4,77 x 3,95 m) en slaapkamer II (4,67 x 3,48 m) liggen aan de voorzijde en bieden mooi uitzicht over de rustige straat. Slaapkamer III (4,61 x 3,04 m) is aan de achterzijde gelegen en trekt de aandacht met een kleurrijk glas-in-loodraam met ruitmotief. Daarnaast vindt u hier een toiletruimte en een berging, waar de HR-ketel (Atag, 2023, huur) is ondergebracht. De toegankelijkheid van deze ruimtes via de overloop zorgt voor een logische indeling.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1910
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 119 m² (inhoud circa 486 m³)
• Perceeloppervlakte: 755 m² (eigen grond)
• Verwarming en warm water: via een HR-ketel (Atag, 2023, huur)
• Energielabel: F
• Aanvaarding: in onderling overleg
• Monumentstatus: Gemeentelijk monument
• Bodemonderzoek: Geen bodemonderzoek verricht (zie onderstaande juridische voorwaarden)
• Asbest: Asbest in de woning aanwezig (zie onderstaande juridische voorwaarden)
• Bodemverontreiniging: Bodemverontreiniging niet uitgesloten (zie onderstaande juridische voorwaarden)
• Fundering: Geen funderingskeuring verricht (zie onderstaande juridische voorwaarden)

Een locatie waar rust en gemak samenkomen

Nagelbeek is een historisch weggehucht aan de zuidwestkant van Schinnen, waar boerderijen en woningen langs de gelijknamige weg een eigenzinnige sfeer creëren. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: prachtige natuur op loop- en fietsafstand én dagelijkse voorzieningen – van supermarkt tot basisscholen en sportverenigingen – binnen handbereik. Wie de trein gebruikt, heeft station Schinnen op slechts een paar honderd meter afstand. Met de A76 bent u snel in Heerlen, Kerkrade, Geleen of Sittard, en via de A2 kunt u gemakkelijk de rest van het land bereiken.

Klaar voor een nieuw hoofdstuk?

Dit boerenwoonhuis is een unieke kans om te wonen in een stuk levende geschiedenis, omringd door ruimte en rust. Of u nu droomt van een rustig leven tussen de natuur, een creatieve uitdaging zoekt in de schuur of gewoon houdt van het karakter van oude materialen – hier vindt u de perfecte basis. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zoveel meer is dan vier muren en een dak.

Juridische en financiële voorwaarden (letterlijk overgenomen):

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.