Vlaardingsekade 25

Een unieke splitlevelwoning met karakter, midden in het hart van Schipluiden

Stel je voor: een historisch familiehuis met 159 m² woonoppervlakte en een kelder van 21 m², gelegen aan de Vlaardingsevaart in het mooiste deel van Schipluiden. Dit huis straalt ouderwets charme uit met zijn hoge plafonds, glas-in-loodramen, houten balken en een houtkachel, terwijl je vanuit bijna elke kamer geniet van het prachtige uitzicht over het water, de Paardenbrug en het dorp. De bijzondere indeling met verschillende woonniveaus en de authentieke details maken dit een unieke woning met een eigen, onmiskenbare sfeer – perfect voor wie waarde hecht aan historie, ruimte en een bijzondere locatie.

Een woonkamer die je direct betovert Via de ruime hal stap je binnen en voel je meteen de sfeer van dit karaktervolle huis. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar je door de glas-in-loodramen uitkijkt over de Vlaardingsevaart en het dorp. De zichtbare houten balken en de ruimte voor een grote eettafel maken dit een ideale plek voor gezellige diners met familie of vrienden.

Via een paar treden bereik je het hoger gelegen zitgedeelte, waar een ruime zithoek met grote raampartijen volop licht binnenlaat. Het hoge plafond, de sierlijsten en de karakteristieke houtkachel geven de ruimte extra warmte en benadrukken het bijzondere karakter van de woning. Het niveauverschil schept twee afzonderlijke sfeersferen, die toch mooi met elkaar verbonden blijven.

Onder het zitgedeelte ligt een ruime kelder met bergruimte, een aansluiting voor de wasmachine en de oorspronkelijke welbakken – een bijzonder detail dat herinnert aan de vroegere functie van de kelder, waar melk en andere etenswaren koel werden bewaard.

Een keuken en tuin die uitnodigen tot ontspannen Aan de achterzijde van de woning, aan de zijkant gelegen, vind je de keuken. Deze past perfect in het karakter van het huis en biedt alle gemakken: een 6-pits gasfornuis, een Siemens vaatwasser en een fraai verwerkte afzuigkap. Vanaf hier loop je direct de 17 meter diepe, zuidelijke tuin in, die door het groen een beschutte en sfeervolle uitstraling heeft.

Een appelboom, tomatenplanten en diverse beplanting geven de tuin bijna een landelijk gevoel, terwijl je midden in het dorp woont. Achter in de tuin staat een tuinkamer voor warme dagen, en er is ook een aparte fietsenschuur. De tuin heeft bovendien een toegang aan de zijkant.

Ruime slaapkamers met uitzicht en karakter Op de eerste verdieping ligt aan de voorzijde de ruime hoofdslaapkamer van 25 m², waar je vanaf de grote ramen geniet van het prachtige uitzicht over de Vlaardingsevaart en het dorp. Twee inbouwkasten bieden extra bergruimte, en het vrijstaande bad vormt een bijzonder detail in de kamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een brede wastafel en een toilet, met voldoende daglicht dankzij het dakraam.

Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens ruim opgezet met een groot raam, houten vloer en sierlijsten – genoeg ruimte voor een groot bed, kasten en een speelplek.

Op de tweede verdieping herhaalt zich de bijzondere indeling. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, met een hoge plafond en groot raam, waardoor het een licht en luchtige ruimte is. De glas-in-looddeuren voegen opnieuw karakter toe. Een niveau hoger ligt de vierde slaapkamer, waar je vanuit de dakkapel kijkt richting de Paardenbrug. De grote vaste kast en twee extra bergruimtes bieden volop opslagmogelijkheden.

Een locatie die alles biedt Dit huis ligt midden in Schipluiden, waar je op loopafstand bent van de bakker, supermarkt, scholen en sportvoorzieningen. Tegelijkertijd ben je binnen korte tijd in het groen van Midden-Delfland, en is Delft op fietsafstand. Ook de A4 is goed bereikbaar, waardoor deze woning ideaal is voor wie van een centrale ligging met alle gemakken houdt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1911
• Gebruiksoppervlakte wonen: 159 m² (NVM Meetinstructie)
• Overige inpandige ruimte: 21 m²
• Perceeloppervlakte: 188 m²
• Energielabel: C
• Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers
• Vloerverwarming in de eetkamer, keuken en badkamer
• Gevels eerste en tweede verdieping geïsoleerd
• Dakisolatie aangebracht in 2020
• Dubbele beglazing op de begane grond, eerste verdieping en het dakraam op tweede verdieping
• Voorgevel wordt in 2025 volledig voorzien van nieuw stucwerk
• CV-ketel uit 2017
• Recht van overpad ten behoeve van de zij-ingang van de achtertuin

Verkoopcondities De verkoop vindt plaats onder de NVM-koopovereenkomst model 2023, met de verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing. Ook de ouderdoms- en materialen clausule is van toepassing, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woning? We geven je graag een persoonlijke rondleiding en beantwoorden al je vragen. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak.