Prinses Irenestraat 11

Een unieke kans om uw eigen sfeervolle droomwoning te creëren in Schoondijke

Stelt u zich voor: een ruime, karaktervolle woning waar u met volle handen kunt knutselen, uitbreiden of moderniseren tot uw ideale woonplek. Deze woning in het gezellige Schoondijke biedt niet alleen een lange, zonnige achtertuin met volop mogelijkheden voor uitbreiding, maar ook een ruime garage en eigen parkeerplekken – perfect voor wie ruimte nodig heeft voor auto’s, caravans of een groeiend gezin. Dankzij de centrale ligging bent u op wandelafstand van alle dagelijkse voorzieningen, terwijl u binnen tien minuten in Oostburg of Breskens aan zee bent.

Hier kunt u uw eigen stempel drukken, of het nu gaat om een flinke uitbreiding (tot wel 30 m² extra woonruimte!) of een complete verbouwing tot een luxe paleisje.

Een woning met karakter en uitbreidingsmogelijkheden

Via de voordeur stapt u direct in de gang, waar de originele vrolijke gele tegelvloer – die zich ook doorzet in de gang en keuken – een warme sfeer creëert. Aan de rechterzijde vindt u een praktische wc met raampje voor daglicht en ventilatie, terwijl een deur onder de trap toegang geeft tot de handige kelder, ideaal voor voorraden of extra bergruimte. De indeling nodigt uit om zelf vorm te geven: de ruime woonkamer met schouw en vaste inbouwkast straalt door de el. rolluiken aan voor- en achterzijde veel daglicht uit, terwijl het laminaatvloer gemakkelijk te vervangen is.

De keuken is compact maar functioneel, bereikbaar vanuit zowel de gang als de woonkamer, en voorzien van een ruime inbouwkast. Achter de keuken sluit een later aangebouwde bijkeuken aan, waar de cv-ketel hangt en waar u de keuken kunt uitbreiden of witgoed kunt plaatsen. Deze ruimte grenst aan een van binnenuit bereikbare berging van ca. 3,10 x 2,45 m – een multifunctionele ruimte die u kunt inrichten als extra opslag of, zoals buren al hebben gedaan, uitbouwen tot woonruimte (denk aan een studeerkamer, gastenverblijf of zelfs een tweede keuken).

De lange achtertuin (ca. 35 m) biedt hiervoor ruime mogelijkheden.

Ruime slaapkamers en een badkamer met potentie

Op de verdieping wacht een twee-onder-een-kap-indeling met twee ruime slaapkamers (voorzien van handige inbouwkasten) en een kleinere kinderkamer, allemaal met volop daglicht. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel, en biedt aansluiting voor een wasmachine – hoewel deze ook in de bijkeuken geplaatst kan worden om meer ruimte in de badkamer te creëren voor een wc. Wie de zolder wil benutten, kan dit via een losse trap doen.

De superlange tuin (gemeten vanaf de achtergevel tot het einde van het perceel) is een echte parel: 35 meter lang, met breedtes variërend van 3,41 m (naast de bijkeuken) tot 6,32 m (na de veranda). Hier vindt iedereen zijn plek: van een zonnige tuinierhoek tot een schaduwrijk schuiloord voor huisdieren of een moestuin. Achter de berging staat een overdekte veranda, perfect om te transformeren in een gezellige loungehoek met BBQ – ideaal om de avondzon in de zomer te genieten.

Praktische voorzieningen en een locatie vol mogelijkheden

Achter het huis ligt een ruime garage (opgebouwd uit betonelementen met asbesthoudende golfplaten dak), waarvoor een verhard parkeerpleintje is aangelegd. Zo kunt u met meerdere voertuigen of een caravan gerust parkeren. De woning ligt in het hart van Schoondijke, een dorp met een hechte gemeenschap, leuke evenementen en een basisschool. Op wandelafstand vindt u alle dagelijkse voorzieningen, en binnen tien minuten bent u in Oostburg voor meer winkels of in Breskens voor het strand.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-kosten, maar wel onderworpen aan appartementsrecht (zie notariële akte). De servicekosten bedragen € 125,- per jaar. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel asbest in de garage (zie bijlage). De fundering en constructie zijn in goede staat, hoewel er achterstallig onderhoud is aan de garage (asbestafdichting) en verzakking is geconstateerd in de tuin (zie rapport). Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar wel renovatieverplichtingen voor de garage (asbestverwijdering).

Starterslening en subsidies maken uw droom haalbaar

Bent u een starter op de woningmarkt met een inkomen dat nog niet toereikend is voor een hypotheek? Dan kunt u gebruikmaken van de Starterslening van gemeente Sluis, afgesloten via Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVN). Deze lening, met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), biedt extra zekerheid en maakt uw droomhuis mogelijk.

Daarnaast zijn er subsidies beschikbaar via het Zeeuwse Isolatie Programma (ZIP) voor energiezuinige verbeteringen, inclusief extra subsidie voor biobased isolatiematerialen. Vanaf 2026 kunt u ook ventilatiesubsidie aanvragen in combinatie met isolatie. Alle details vindt u op de website van ISDE en de gemeente Sluis.

Laat uw droomwoning in Schoondijke werkelijkheid worden – neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!