Wollinghuizerweg 18

Een ruime, modern verbouwde halfvrijstaande woning met karakter in het groene hart van Westerwolde

In de rustige buurtschap Jipsinghuizen, tussen de levendige dorpen Vlagtwedde en Sellingen, vindt u deze halfvrijstaande woning met eigen grond – een ideale combinatie van ruimte, privacy en gemak. Omstreeks 2013 grondig verbouwd en gemoderniseerd, biedt deze woning een praktische indeling met een slaapkamer op de begane grond (met ruimte voor een extra doucheruimte) en een aangebouwde stenen garage met bergzolder en overkapping, waar u met een prachtig uitzicht over de tuin en aangrenzende landerijen kunt genieten. Op een perceel van 551 m² eigen grond vormt deze woning een uitstekende basis voor een gezin of iemand die waarde hecht aan ruimte en rust.

De begane grond begint met een hal/entree met meterkast, waarna u via een trapopgang toegang krijgt tot een provisiekast/kelder en een toiletruimte met wandcloset. Het hart van de woning vormt een ruime L-vormige woonkamer van circa 24,5 m², gecombineerd met een open inbouwkeuken in hoekopstelling – compleet met kookplaat, afzuigkap en koelkast. Achterin vindt u een bijkeuken van circa 7,6 m², waar de achter-entree en witgoedaansluitingen zijn ingericht.

Deze ruimte biedt potentie voor een toekomstige verbouwing, zodat u bijvoorbeeld een doucheruimte op de begane grond kunt realiseren. Afgerond wordt de begane grond door een slaapkamer van circa 7,2 m², voorzien van vaste inbouwkasten.

Op de verdieping wacht een overloop met een ruime inloopkast/berging van circa 2,2 m², waarna u twee slaapkamers (circa 8,6 m² en 10,6 m²) aantreft. De badkamer is modern ingericht met een douchehoek, badmeubel met wastafel en een tweede toilet met wandcloset. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel (Intergas HR combiketel, bouwjaar 2009), die de woning efficiënt verwarmt.

De aangebouwde garage (circa 34 m²) is ruim en functioneel, met een bergzolder en een overkapping aan de achterzijde van circa 28 m², waar u een berging van circa 3,3 m² voor tuingereedschap kunt vinden. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden en zorgt voor een praktische oplossing voor uw dagelijkse behoeften.

Een unieke locatie in het groene Westerwolde

Deze woning ligt in een prachtige omgeving, tussen de dorpen Sellingen en Vlagtwedde, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Denk aan supermarkten, winkels, restaurants, een moderne MFA met twee basisscholen en kinderopvang, sportvoorzieningen, huisartsen en apotheken. Westerwolde is bovendien een gebied met uitgestrekte natuurwaarden, zoals het grootste heideveld van Groningen en uitgestrekte bosgebieden rond Sellingen en Ter Apel.

Het riviertje de Ruiten Aa voegt een extra charmant element toe, terwijl historische locaties zoals Klooster Ter Apel, Burcht Wedde en Vesting Bourtange de streek een eeuwenoude sfeer geven. Voor natuurliefhebbers zijn er onbeperkte mogelijkheden voor wandel- en fietsroutes.

Wilt u deze woning met karakter en ruimte persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om u meer te vertellen over deze unieke gelegenheid.

Belangrijke details

• Eigen grond: 551 m²
• Erfpacht/canon/VvE/servicekosten: Niet van toepassing (appartementsrecht of erfpachtregeling ontbreekt)
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen. De woning is omstreeks 2013 verbouwd en gemoderniseerd.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld