Uthôf 7

Een oase van rust en duurzaamheid – vrijstaand wonen op zijn best

Stel je voor: elke ochtend begint met een kop koffie in de zon, omringd door een fraai aangelegde tuin met zonneterrassen, een vijver en een landelijk uitzicht dat je direct in de vakantiemodus brengt. Deze instapklaar vrijstaande woning in een rustige, doodlopende weg combineert landelijke charme met moderne duurzaamheid – en dat op een locatie waar je zowel de stilte als de voorzieningen van Bakkeveen op steenworp afstand hebt. Met lage woonlasten, energielabel A en een ruime, geïsoleerde garage van circa 27 m² (met zolder!) is dit een woning die niet alleen comfort biedt, maar ook een slimme investering in je toekomst.

Een woning die perfect aansluit op jouw levensstijl

De indeling is overzichtelijk en functioneel, met op de begane grond een hal, toilet, ruime woonkamer met open keuken en een bijkeuken – ideaal voor dagelijks gebruik. De garage is niet alleen ruim en volledig geïsoleerd, maar beschikt ook over een zolder over de volledige lengte, wat extra opslagruimte biedt voor alles wat niet in huis hoort. Wie graag alles binnen handbereik heeft, waardeert deze praktische oplossing.

Boven vind je een overloop die soepel overgaat in drie slaapkamers en een badkamer – ruim genoeg voor gezelligheid of privacy, afhankelijk van je wensen. En dan is er nog de vlizotrap naar de ruime zolder: een verborgen ruimte die perfect is voor opslag, een creatieve werkplek of zelfs een extra slaapkamer als je dat later wilt. De woning is bouwjaar 1993, maar is na-geïsoleerd en voorzien van volledige HR-beglazing, waardoor je nu geniet van een energielabel A en lage energiekosten.

De Nefit CV-ketel uit 2011 zorgt voor efficiënte verwarming en warm water, terwijl 10 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020 met Enphase micro-omvormers van 415 Wp per stuk) je nog verder helpen besparen. Zonneschermen en screens maken het buitenleven nog aangenamer, en met ruim voldoende elektragroepen hoef je je geen zorgen te maken over stekkergebrek.

Een tuin die buitenleven een feest maakt

De tuin op het zuidwesten is een echte parel: met diverse zonneterrassen, een vijver en een zorgvuldig aangelegde beplanting biedt deze ruimte privacy en groen in overvloed. Of je nu ’s ochtends ontbijt in de zon, ’s middags leest onder een schaduwplek of ’s avonds geniet van het uitzicht – er is altijd wel een plekje waar je je thuis voelt. Het landelijke uitzicht en de rustige ligging maken deze tuin tot een echte oase, zonder dat je je afgelegen voelt.

Bakkeveen, met zijn basisschool, supermarkt, verwarmd zwembad, horeca en huisarts, ligt immers maar enkele kilometers verderop.

Wonen in een unieke combinatie van rust en voorzieningen

Deze woning ligt in een landelijke omgeving, maar niet afgelegen: je hebt de stilte van bossen en heidevelden om je heen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Rustig gelegen aan een doodlopende weg, is dit de perfecte plek voor wie de drukte van de stad wil ontvluchten zonder op gemak te hoeven verzaken.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Geen erfpacht, canon of VvE: Je bent eigenaar van de grond en hoeft geen last te hebben van erfpacht, canon of verenigingseigenaren.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is keurig onderhouden en deels onderhoudsarm (topgevels voor en achter zijn goed verzorgd). Er zijn geen funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakkingen gemeld. De woning is niet onder monumentenbescherming en ligt ook niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en ook geen achterstallig onderhoud bekend.

Klaar voor een virtuele of fysieke rondleiding? Om een nog beter beeld te krijgen, kun je de woning alvast virtueel verkennen via onze website of Funda – inclusief een Google-street-view-achtige rondleiding door elke ruimte. Maar niets vervangt het echte gevoel: neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning zich voelt. Breng gerust je eigen NVM-makelaar mee – we kijken ernaar uit om je persoonlijk te ontvangen!