Vroenhofstraat 9

Een unieke kans in het hart van Simpelveld: een voormalig bankgebouw met karakter en transformatiemogelijkheden

Stelt u zich voor: een prachtig pand uit 1900 in het centrum van Simpelveld, waar geschiedenis en moderniteit samenkomen. Dit voormalige bankgebouw, met een energielabel B en een woonoppervlakte van 105 m², biedt niet alleen een levensloopbestendige woning op straatniveau, maar ook de mogelijkheid om het te behouden als kantoor of bedrijfsruimte. Met de Sint-Remigiuskerk voor de deur, parkeergelegenheid in de directe omgeving en een uitstekende bereikbaarheid via de stadsautoweg en snelwegen, is dit een unieke locatie voor zowel wonen als ondernemen.

De entree van dit object is een overdekte ingang die uitmondt in een sfeervolle L-vormige winkel- of kantoorruimte van circa 64 m² – een ideale basis voor een ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte, inclusief een open keuken. Een douche is al aanwezig, maar kan bij een transformatie naar een woning natuurlijk worden verplaatst of aangepast. Een bijzonder detail: de originele, nog functionele bankkluis van de voormalige ABN staat er nog steeds, een uniek stukje geschiedenis dat het pand extra karakter geeft.

Achter deze ruimte sluit een grote kantoorkamer van bijna 30 m² aan, die met enige creativiteit perfect kan worden omgebouwd tot een masterbedroom of zelfs twee slaapkamers. Dankzij een elektrisch bedienbare lichtkoepel in het dak valt er overvloedig natuurlijk licht binnen, en een regensensor zorgt automatisch voor ventilatie of afsluiting bij regenweer. De praktische indeling zorgt ervoor dat zowel de eenvoudige keuken als het toilet vanuit beide ruimtes bereikbaar zijn.

Daarnaast zijn er nog een technische ruimte en een bergkast van circa 1,7 m² voor extra opslag.

Het pand is gasloos en wordt verwarmd via airco’s, wat niet alleen de stookkosten laag houdt, maar ook bijdraagt aan het energielabel B. Bovendien is elk vertrek voorzien van internetaansluitingen en krachtstroom, zodat u direct kunt genieten van moderne gemakken. De gemeente staat positief tegenover een transformatie naar woning, mits de puien worden aangepast – hiervoor is zelfs een subsidie van circa €10.000,- mogelijk.

De locatie spreekt voor zich: midden in het centrum van Simpelveld, tegenover de Sint-Remigiuskerk, met parkeergelegenheid voor de deur (na ontheffing) en op loopafstand van horeca, winkels en dienstverleners. De stadsautoweg richting Aken, Heerlen en Eindhoven en de snelweg naar Maastricht liggen op slechts enkele autominuten afstand, waardoor dit pand een perfecte uitvalsbasis is voor ondernemers en professionals.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee, het pand is gelegen op erfpacht.
• VvE: De VvE bestaat uit slechts twee eigenaren (nr. 9 en 9a), waardoor deze inactief is en geen reservefonds heeft.
• Servicekosten: Niet van toepassing, aangezien het pand niet onder een VvE valt.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Erfpachtcanon: Niet vermeld in de beschrijving.
• Overdrachtsbelasting: 10,4% van de koopsom.
• Financiering: Het object wordt verkocht als zakelijk object, waardoor financiering niet of zeer beperkt mogelijk is. De koopsom, inclusief overdrachtsbelasting en overige kosten, dient uit eigen vermogen of via een zakelijke lening te worden gefinancierd.
• Per direct beschikbaar: Ja.
• Ouderdomsclausule: Zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na definitieve koopovereenkomst bij de notaris.
• Bodemverontreiniging/asbest: Niet vermeld in de beschrijving.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het pand is een uniek object uit 1900 met originele bankkluis, maar er is geen melding van structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen. Wel geldt dat gelet op de leeftijd van het pand een ouderdomsclausule wordt opgenomen.

Bent u geïnteresseerd in deze unieke kans en wilt u meer weten over de mogelijkheden? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen Werrij Makelaars, voor een bezichtigingsafspraak. Dit pand vraagt om een visionaire koper die de potentie ziet – en wie weet, kunt u het volgende hoofdstuk van deze historische locatie schrijven!