Bouwensstraat 4

Op een van de mooiste plekken van Simpelveld, in de geliefde woonwijk Hulsveld, vindt u deze ruime vrijstaande semi-bungalow met inpandige garage, gelegen op een hoekperceel met een vrij en weids uitzicht over het Limburgse Heuvelland. Met een gebruiksoppervlakte van 227m² en een perceel van 618m² biedt deze woning niet alleen veel ruimte, maar ook een unieke combinatie van wooncomfort en rust, perfect voor wie zoekt naar vrijheid en een prachtige omgeving. Dankzij de royale indeling is de woning uitstekend geschikt voor zowel gezinsleven als werken aan huis, met mogelijkheden voor een kantoor- of praktijkruimte in het souterrain.

De woning, gebouwd in 1967, combineert een klassieke uitstraling met moderne voorzieningen en een energielabel B, wat zorgt voor een prettig en duurzaam leefklimaat. De moderne meterkast met 11 groepen en de 20 eigen zonnepanelen dragen bij aan een lagere energierekening, terwijl de volledige isolatie en de mechanische ventilatie in de badkamer zorgen voor een gezond binnenklimaat. De cv-ketel Nefit Excellent 2006 en de boiler voor warm water bieden betrouwbare verwarming en comfort, het hele jaar door.

Via de entree van de woning komt u in een ruime hal die toegang geeft tot het souterrain, waar u direct een praktische keukenblok, een toilet, de cv-ruimte en de meterkast aantreft. Het souterrain biedt ook ruimte voor een huidige kapsalon, geschikt voor diverse beroepen aan huis, naast een berging en twee slaapkamers. Deze indeling maakt de woning bijzonder flexibel, of u nu een gezin heeft of een eigen praktijk wilt runnen.

Op de begane grond wacht een indeling die zowel functioneel als sfeervol is. De entreehal geeft toegang tot een toilet, een slaapkamer, de woonkamer, de keuken en een luxe badkamer. De badkamer is een waar oase van comfort, met een hoekbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en designradiator, allemaal voorzien van vloerverwarming voor extra luxe.

De slaapkamer gaat over in een ruime inloopkast, ideaal voor kledingopslag. De woonkamer, met houten vloer en vloerverwarming, is ruim en gastvrij, met een gashaard die in de winter voor extra warmte en sfeer zorgt. Via de woonkamer bereikt u het riante dakterras, waar u kunt genieten van het adembenemende uitzicht over het heuvellandschap.

Op warme dagen zorgen twee elektrische zonneschermen voor de nodige schaduw, zodat u ook buiten optimaal kunt ontspannen.

De gezellige woonkeuken is volledig ingericht met alle benodigde apparatuur: een stoomoven, magnetron, oven, vaatwasser, keramische kookplaat met wokbrander, een afzuigkap en hardstenen bladen. Het centrale kookeiland vormt het hart van de woning en biedt ruimte om te koken, ontbijten of gezellig bij te praten. Via de keuken heeft u toegang tot een bijkeuken met witgoedaansluiting, en vandaar uit loopt u direct de tuin in, waar de garage met berging voor u klaarstaat.

De tuin is een waar buitenparadijs, met een met hardsteen betegelde achtertuin die weinig onderhoud vergt en veel privacy biedt. Hier kunt u in alle rust genieten van de natuur en het uitzicht. De voortuin is verzorgd aangelegd met een fraaie combinatie van groen en sierkiezel, wat zorgt voor een representatieve uitstraling en een warme eerste indruk.

Simpelveld is een woonplaats waar landelijk wonen en gemak perfect samenkomen. Het nieuwe centrum biedt een gevarieerd winkelaanbod, terwijl de gemeente ook uitstekende voorzieningen heeft op het gebied van basisonderwijs, zorg, sport en recreatie. Door de ligging aan de rand van het dorp heeft u direct toegang tot het prachtige heuvellandschap, met wandelgebieden die nooit ver weg zijn. De uitvalswegen naar steden als Heerlen, Maastricht en Aken zijn goed bereikbaar, waardoor u snel kunt profiteren van stedelijke voorzieningen.

Belangrijke details

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 227m², een perceeloppervlakte van 618m² en is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld, sectie E, nummer 299. De aanvaarding is in overleg. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.