Merovingenstraat 2

Een modern, verduurzaamd juweel in het Heuvelland – waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen

Stel je voor: een halfvrijstaande woning met energielabel A, gebouwd in een rustige doodlopende straat aan een groen plein, waar het weidse uitzicht over het Heuvelland je elke ochtend verwelkomt. Deze goed onderhouden woning combineert moderne afwerking met verrassende ruimte – vier verdiepingen, van het uitgebouwde souterrain tot de bergzolder, allemaal optimaal ingericht voor comfort en functionaliteit. Met alle voorzieningen op loopafstand en direct toegang tot wandel- en fietspaden in een 5-sterren landschap, is dit de perfecte plek voor wie van een actieve, groene woonomgeving houdt.

En met Heerlen en Aken op slechts 15 minuten rijden, ben je snel in de stad zonder de rust op te hoeven geven.

Een woning die onder de huid werkt: modern, ruim en verduurzaam

Deze woning is niet alleen architectonisch een hoogstandje, maar ook praktisch doorontworpen voor het dagelijks leven. Het uitgebouwde souterrain vormt de basis: hier vind je een grote, verwarmde inpandige garage met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een laadpaal voor elektrische auto’s – ideaal voor wie duurzaam wil rijden. Daarnaast is er een provisiekelder met wasmachine-aansluiting en een ruime studeer-, werk- of hobbykamer, rijk aan licht en met voldoende ruimte voor een kleine praktijk of kantoor aan huis.

Deze ruimte is via een pui in de achtergevel bereikbaar, waardoor je de woning flexibel kunt inrichten.

De begane grond begroet je met een voortuin en een zij-entree via een voetpad langs het huis, waarna je binnenstapt in een hal met tegelvloer en een moderne meterkast (met aardpin). Het half betegelde zwevende toilet met fonteintje voegt een luxe touch toe. Via het centrale trappenhuis bereik je zowel de eerste verdieping als het souterrain.

Het lichte woongedeelte met open keuken is het hart van de woning: hier staat een moderne installatie (2007) met vernieuwde inbouwapparatuur – een koelkast, vaatwasser, inductie-kookplaat en afzuigkap – die in 2020 een update heeft gekregen. De gashaard en het maatwerkmuurkast/ingebouwd tv-meubel maken van de woonkamer een echte leefruimte. Het hoogtepunt?

Het zonnige balkon/dakterras, verbred voor extra ruimte, met vrij uitzicht op groene weilanden en bossen. Vanaf hier loop je via het zijpad naar de onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, waar ook de oprit en de garage liggen. Een achterom gelegen autopad zorgt ervoor dat alle tuinen en garages makkelijk bereikbaar zijn.

Wonen op de eerste verdieping: ruimte, luxe en privacy

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkijkt over de woonkamer beneden, gevolgd door drie ruime slaapkamers – elk voorzien van muurkasten voor voldoende opslagruimte. Maar het echte hoogtepunt is de verruimde, luxe badkamer: hier vind je een ligbad-, douchecombinatie, badmeubel en een tweede toilet, alles in een tijdloze afwerking. Wie meer ruimte nodig heeft, kan de zolder – bereikbaar via een vlisotrap – ombouwen tot extra slaapkamers.

Nu is deze verdieping nog in gebruik als bergzolder, maar de hoge plafonds bieden onbeperkte mogelijkheden.

Een woning die meegroeit met jouw wensen

Deze woning is niet alleen energieneutraal en verduurzaam, maar ook toekomstbestendig. Met dak- en spouwmuurisolatie, aluminium kozijnen (grijs van buiten, wit van binnen), HR-beglazing en gedeeltelijk rolluiken is het comfort gegarandeerd. De 10 zonnepanelen op het dak zorgen voor duurzame energie, terwijl het elektrisch bedienbare zonnescherm op het terras extra privacy en zonbescherming biedt. En omdat deze woning aanvaarding in overleg vereist, kun je gerust zijn dat alles volgens de regels verloopt.

Een locatie die geen wensen openlaat

Deze woning ligt in een rustige, geliefde woonlocatie aan een doodlopende straat en groen plein, waar je direct aansluit op het 5-sterren landschap van het Heuvelland. Alle voorzieningen – basisschool, supermarkt, winkels, horeca en sportcomplexen – liggen in de directe nabijheid, terwijl je tegelijkertijd midden in de natuur staat. Wandel- en fietspaden leiden je naar verborgen gehuchten, en met de uitvalswegen ben je in 15 minuten in Heerlen of Aken. Dit is wonen op zijn best: rust, ruimte, uitzicht en alle gemakken binnen handbereik.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Asbest: Geen melding van asbest.
• Vocht, houtrot, verzakking, fundering: Geen melding van structurele gebreken.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen melding.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen melding.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen melding.