Ring 62

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met karakter in het hart van Sint-Annaland

Stel je voor: een historische 2-onder-1-kapwoning midden in het sfeervolle dorpshart van Sint-Annaland, waar de Voorstraat met zijn trapgevels en de dorpskerk het straatbeeld bepalen. Deze woning combineert authenticiteit met moderne gemakken – van airconditioning en elektrische rolluiken tot een ruime woonkamer met een plafondhoogte van 2,70 meter en een moderne keuken met inductiekookplaat. Boven vind je twee slaapkamers op twee niveaus, een badkamer met regendouche en een vliering voor extra bergruimte. Buiten wacht een onderhoudsvriendelijke achtertuin, compleet met overkapping, stenen berging en een praktische achterom voor fiets en boodschappen.

Met een energielabel E en mogelijkheid tot verduurzaming, plus de Starterslening van de gemeente Tholen, is dit de ideale stap naar je eerste eigen huis.

Binnen: een mix van karakter en comfort

Je stapt binnen via een authentieke entree met trapopgang, waar de meterkast (8 groepen, inclusief kookgroep en drie aardlekschakelaars) alles regelt. Direct voel je de sfeer van de woonkamer, waar een vinylvloer en het ruime plafond van 2,70 meter de ruimte luchtig en gezellig maken. Aan de voorzijde biedt een uitzetraam met dubbel glas en elektrisch rolluik uitzicht op het dorp, terwijl een vaste kast handige opbergruimte schept. Airconditioning zorgt ervoor dat je ook op warme zomerdagen koel blijft.

Via een open doorloop kom je in de moderne keuken, eveneens met vinylvloer en een hoekopstelling die alles biedt: een vierzone inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en ruime boven- en onderkasten. De wasmachine is verborgen in een aparte kast, zodat de keuken rustig blijft. Een kunststof kozijn met handbediend rolluik geeft toegang tot het betegelde achterportaal, waar je ook het moderne toilet met staand closet, fonteintje en inbouwspot vindt.

Boven: twee slaapkamers, een badkamer en een vliering

De eerste verdieping is verdeeld over twee niveaus, met een overloop die daglicht krijgt via een dakkapel met draai-kiepraam. Hier staat de Nefit cv-combiketel (2021), geflankeerd door een vaste kast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer met dakkapel, laminaatvloer, airconditioning en elektrisch rolluik – perfect voor een donkere, koele nachtrust op zomeravonden.

Een paar treden lager vind je de tweede slaapkamer, eveneens met laminaat en een elektrisch rolluik. Vanuit deze kamer loop je direct door naar de badkamer, waar een douchecabine met regen- en handdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegel en een elektrische radiator alles bieden wat je nodig hebt. Ook hier zorgt een kunststof draai-kiepraam met rolluik voor daglicht en privacy.

Via een luik bereik je de vliering, waar je koffers, kerstspullen of alles wat je niet dagelijks nodig hebt, kunt opslaan.

Buiten: een onderhoudsvriendelijke tuin en praktische voorzieningen

Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten, volledig afgescheiden en bestraat. Direct achter het huis staat een overkapping, en een stenen berging met elektra biedt extra opslagruimte. Met het achterom (recht van overpad) kun je met je fiets of boodschappenkar rechtstreeks naar de achterdeur lopen – geen omwegen nodig!

Locatie: het sfeervolle hart van Sint-Annaland

Deze woning ligt aan de Ring, het historische dorpshart van Sint-Annaland, waar de Voorstraat met zijn karakteristieke trapgevels het centrum vormt. Winkels, scholen, horeca en de jachthaven aan de Oosterschelde zijn allemaal op loopafstand. Het dorp straalt een echte dorpssfeer uit, waar je elkaar nog groet en kinderen zelfstandig naar school fietsen. Via de N286 ben je in twintig minuten in Bergen op Zoom, en Rotterdam en Breda liggen binnen een uur bereikbaar.

Financiële mogelijkheden: Starterslening en verduurzamen

Als starter kun je mogelijk gebruikmaken van de Starterslening van de gemeente Tholen: een aanvullende lening van maximaal €40.000, waar je de eerste drie jaar geen rente of aflossing hoeft te betalen. Daarna blijft de rente twaalf jaar vast. Vraag je hypotheekadviseur naar de exacte voorwaarden, want de regeling werkt op volgorde van binnenkomst.

Met een energielabel E zijn er gunstige extra leenmogelijkheden binnen je hypotheek (tot €20.000 in 2026) en subsidies zoals de Energiebespaarlening (tot €29.000 met 0% rente) en de ISDE-subsidie voor isolatie, warmtepompen of zonneboilers. Zo kun je flinke stappen zetten richting een lagere energierekening en meer wooncomfort.

Belangrijke details

• Aanvaarding: in overleg (op korte termijn mogelijk).
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: niet van toepassing.
• Canon: niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich in het echt voelt? Plan dan snel een bezichtiging. Bel of WhatsApp Mark Makelaardij op 0166 748 028 en we maken graag een afspraak.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.