Vestgraaf 39

Een vrijwel nieuwe, ruimterijke gezinswoning met hoog wooncomfort – perfect voor wie van modern wonen houdt

Stel je voor: een vrijwel nieuwe tussenwoning met 140 m² woonoppervlakte, waar licht, ruimte en luxe naadloos samenvloeien. Deze woning in de geliefde nieuwbouwwijk De Heeren van Herlaer in Sint-Michielsgestel biedt alles wat je wilt – van een energielabel A en zonnepanelen tot een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping. Ideaal gelegen tussen dorp en stad, met alle voorzieningen op loopafstand en snelle verbindingen naar ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Hier woont het gezin van morgen – vandaag al.

Een woonervaring op maat van comfort en ruimte

Deze woning is gebouwd in 2017 en biedt een ruime begane grond waar binnen en buiten elkaar ontmoeten. De 9 x 6 meter metende woonkamer is het hart van de woning: met openslaande tuindeuren en een overkapping van 18 m² (uit 2022) ontstaat een overdekte buitenruimte waar je het hele jaar door kunt genieten. De moderne Siematic keuken met schiereiland en hoogwaardige apparatuur – inclusief vaatwasser, inductiekookplaat en heetwaterkraan – is een kookdroom.

De lichtgrijze smeervloer met vloerverwarming en de strakke afwerking met plafondspots geven de ruimte een tijdloze uitstraling.

De begane grond herbergt ook een ruime ontvangsthal, een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en een meterkast met slimme meters en glasvezel. Onder de trap is een provisiekast ingebouwd, terwijl de ruime keuken met zijn grote werkbladen en eetbar uitnodigt tot gezelligheid. Boven de keuken bevindt zich een lichtstraat, die samen met de tuindeuren voor een prachtige lichtinval zorgt – ook als de zon schuilt.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping, een luxe badkamer en een verrassend ruime zolderkamer

De eerste verdieping is een oase van rust. Via een overloop bereik je drie ruime slaapkamers: de masterbedroom (16 m²) aan de achterzijde, een slaapkamer (14 m²) aan de voorzijde en een derde slaapkamer van ruim 9 m². Alle kamers zijn keurig afgewerkt met strake stucwanden, HR++ glas en vloerverwarming – perfect voor een goede nachtrust.

De complete badkamer is een hoogtepunt: met een ligbad met televisie, inloopdouche met regendouche, brede wastafel en mechanische ventilatie voel je je hier direct thuis.

De tweede verdieping verrast met een grote vierde slaapkamer op de voorzolder. Met een dakraam en een walk-in closet is deze ruimte ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig, en de aansluitingen voor wasmachine en droger maken het dagelijks leven nog gemakkelijker. De vloer is hier voorzien van hoogwaardig linoleum, eveneens met vloerverwarming.

Een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met privacy en luxe details

Achter de woning wacht een fraai aangelegde tuin op het zuiden, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met lichtgrijze tuintegels, drainage en verhoogde plantenborders, en wordt omgeven door houten erfafscheidingen voor extra privacy. De overkapping (18 m²) met lichtstraat en ingebouwde plafondspots creëert een overdekte buitenruimte – ideaal voor barbecues, ontbijten in de zon of avondjes met vrienden.

Achter in de tuin staat een separate houten berging met elektriciteit en een praktische achterom. Dankzij de openbare parkeergelegenheid met laadpaal achter de tuin en het ontbreken van directe buren geniet je van maximale privacy.

Aan de voorzijde van de woning is een verzorgde voortuin aangelegd, terwijl er diverse openbare parkeerplaatsen beschikbaar zijn.

Een locatie die alles combineert: dorp, groen en stad

Deze woning ligt in De Heeren van Herlaer, een moderne, kindvriendelijke wijk met rustige straten en groene uitstraling. Op loopafstand vind je de gezellige dorpskern van Sint-Michielsgestel, met winkels, supermarkten, horeca en goede onderwijsvoorzieningen – van basisscholen tot het Elde College en Gymnasium Beekvliet. Voor sportliefhebbers zijn er voetbal-, hockey- en tennisverenigingen, terwijl Golfclub De Dommel en buitenzwembad Zegenwerp op korte afstand liggen.

Natuur en recreatie zijn eveneens dichtbij: Natuurgebied Zegenwerp en de rivier de Dommel uitnodigen tot wandelen en fietsen.

Met de A2 en N617 op handbereik ben je binnen 15 minuten in ’s-Hertogenbosch en snel in Eindhoven of andere steden. Hier combineer je het rustige dorpse leven met alle voorzieningen en bereikbaarheid van een grotere stad.

Ben je geïntrigeerd door deze ruimterijke, vrijwel nieuwe woning met hoog wooncomfort? Dan wachten we je graag op zaterdag 3 oktober van 11.00 tot 15.00 uur tijdens de Open Huis Dag. Neem contact met ons op voor een afspraak – we laten je graag persoonlijk zien wat deze woning zo bijzonder maakt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2017
• Perceeloppervlakte: 132 m²
• Inhoud: circa 497 m³
• Woonoppervlakte: circa 140 m²
• Buitenberging: circa 6 m²
• Overkapping: circa 18 m²
• Energielabel: A
• Isolaties: dak, vloer, spouw en HR++ glas
• CV-ketel: Intergas combi HR uit 2017
• Zonnepanelen: 10 stuks geplaatst in 2023 (395 Wp per paneel)
• Vloerverwarming: individueel regelbaar in alle kamers
• Keukenapparatuur: vaatwasser, combimagnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, koelkast, heetwaterkraan, afzuigkap
• Badkamer: ligbad met televisie, inloopdouche met regendouche, wandcloset, mechanische ventilatie
• Slaapkamers: masterbedroom (16 m²), slaapkamer (14 m²), slaapkamer (9 m²), zolderkamer (met dakraam en walk-in closet)
• Tuin: zonnig, zuid, onderhoudsvriendelijk, overkapping, berging, achterom
• Parkeergelegenheid: openbare parkeerplaatsen met laadpaal achter de woning
• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing – deze woning is in eigen grond en valt onder appartementsrecht (geen VvE-kosten).
• Geen bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of saneringsverplichtingen bekend. Geen achterstallig onderhoud en geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing.