Regent Smitsstraat 38

Regent Smitsstraat 38: een vrijstaand juweeltje waar ruimte, sfeer en comfort naadloos samenvloeien

Stap binnen in deze verrassend ruimte vrijstaande woning aan de Regent Smitsstraat in Sint-Michielsgestel, waar vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een zonnige achtertuin met overkapping je direct verwelkomen in een huis dat alles heeft voor jarenlang woonplezier. Keurig onderhouden en smaakvol afgewerkt biedt deze geschakelde woning niet alleen een energielabel C (geldig tot 23 juni 2035), maar ook een praktische indeling die elke dag opnieuw bewijst dat ruimte en comfort hier hand in hand gaan. Van de verwarmde berging tot de bijkeuken met extra opslagruimte, van de ruime zolder tot de sfeervolle tuinberging – hier hoef je je geen zorgen te maken over achterstallig onderhoud, want deze woning is klaar om direct in te trekken.

De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van het huis, een lichte en luchtige ruimte die door de schuifpui naadloos overgaat in de buitenwereld. Op zonnige dagen lijkt het alsof de tuin deel uitmaakt van je woonruimte, terwijl de complete keuken met zijn praktische aanleg direct aansluit op deze gezellige leefkern. Achterin de woning vind je de bijkeuken, een slimme toevoeging die volop ruimte biedt voor extra voorraad, een tweede koelkast of al je huishoudelijke apparatuur.

Vanuit deze ruimte bereik je ook de verwarmde en betegelde berging, waar een vliering en een toegangsdeur naar de oprit alles netjes opbergt – van fietsen tot gereedschap en hobbybenodigdheden. Boven is er nog meer ruimte: vier fijne slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet en een ruime zolder die extra opslag of speelruimte biedt. Kortom, een woning die niet alleen ruim is, maar ook praktisch en functioneel ingericht.

Buiten wordt het nog beter. De ruime achtertuin van circa 304 m² is een oase van privacy en buitenleven, met verschillende terrassen, gazon, plantenborders en een tuinberging met eigen overdekt terras. Direct bij de woning ligt een sfeervolle overkapping, de perfecte plek voor een ochtendkoffie in het voorjaar, lange zomeravonden of gezellige borrels met familie en vrienden.

De tuin is niet alleen mooi, maar ook praktisch ingericht, met een veilige verbinding naar de inpandige berging en bijkeuken. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor een comfortabel buitenleven, zonder dat je je zorgen hoeft te maken over weersomstandigheden.

De ligging van deze woning is evenzeer een verkoopargument. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, waar een speeltuintje en voetbalveldje vlakbij liggen. Tegelijkertijd zijn het centrum van Sint-Michielsgestel, scholen, sportvoorzieningen en het bos- en buitengebied allemaal op loop- of fietsafstand.

Voor gezinnen is dit een ideale omgeving, met basisscholen als De Touwladder en Roald Dahl en het Gymnasium Beekvliet in de nabijheid. Ook het Elde College is eenvoudig per fiets bereikbaar. Natuurliefhebbers zullen genieten van het openbaar bosgebied, Park Klein Ruwenberg en het stroomgebied van de Dommel, waar je kunt wandelen, hardlopen, fietsen of mountainbiken.

En wie de stad wil ontdekken, heeft de binnenstad van ’s-Hertogenbosch op korte afstand.

Sint-Michielsgestel zelf is een typisch Brabants dorp waar het prettig wonen is: groot genoeg voor uitstekende voorzieningen en compact genoeg om het dorpse karakter te behouden. Met supermarkten, speciaalzaken, horeca en sportfaciliteiten zoals een openluchtzwembad ben je van alles voorzien. De centrale ligging tussen ’s-Hertogenbosch en Eindhoven maakt het dorp ook geliefd bij forenzen, terwijl je thuis kunt genieten van rust, ruimte en groen. Wil je een dagje uitgebreid winkelen of een terrasje pakken? Dan is de binnenstad van ’s-Hertogenbosch op korte afstand.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van een VvE met appartementsrecht en wordt verhuurd op basis van erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel asbest aanwezig in de woning. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking opgetreden in de achtertuin. Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is vocht in de kelder.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.

Meer informatie over deze woning, plattegronden en foto’s vind je op de unieke woningwebsite: REGENTSMITSSTRAAT38.NL. Deze informatie en plattegronden zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en uitsluitend bedoeld voor promotionele doeleinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Evenmin wordt aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, dan wel de gevolgen daarvan.