Van Burumstraat 2

Welkom in uw nieuwe thuis aan de Van Burumstraat 2 – waar levensloopbestendigheid, ruimte en gezelligheid samenkomen

Stap binnen in deze prachtige 2/1 kapwoning in het hart van Sint Nicolaasga, een plek die direct voelt als thuis – of u nu een starter bent, een groeiend gezin of op zoek bent naar een levensloopbestendige woning. Met 106 m² woonoppervlakte en een 290 m² groot, volledig bestraat perceel, biedt deze woning verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De hoekligging zorgt voor vrij zicht over gemeentegroen en een unieke privacy, terwijl u op loopafstand bent van het gezellige centrum, basisscholen en de A6.

Een ideale locatie voor wie van rust, gemak en een centrale ligging houdt.

Deze woning is instapklaar en keurig onderhouden – in 2024 is de buitenkant vers geschilderd door een professioneel schildersbedrijf, zodat u meteen kunt genieten zonder kluswerk. Bij binnenkomst opent zich een ruime hal met meterkast, toilet en een praktische badkamer met douche en wastafelmeubel, direct bereikbaar vanaf de begane grond – een levensloopbestendige oplossing voor senioren of wie flexibiliteit waardeert. Via de hal komt u in de lichte woonkamer, een heerlijke leefruimte die naadloos overgaat in de open keuken met hoekopstelling.

Hier vindt u alle inbouwapparatuur die u nodig heeft: een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, compleet met een bargedeelte waar u kunt ontbijten of ontspannen tijdens het koken. De keuken geeft toegang tot een kleine gang met trapopgang, waarachter een ruime bijkeuken ligt met aansluiting voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Een groot dakraam zorgt voor extra natuurlijk licht, terwijl u via deze ruimte ook toegang krijgt tot de twee terrassen aan de achter- en zijkant – kies uw favoriete plek voor zon of schaduw.

De slaapkamer op de begane grond is voorzien van twee inbouwkasten, terwijl u via de woonkamer de trap opgaat naar de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier vindt u twee extra slaapkamers, perfect voor gezinnen of starters die later uitbreiden. De overloop biedt bergruimte achter de knieschotten, zodat alles op zijn plek komt.

Deze woning, gebouwd in 1970, is goed geïsoleerd dankzij dak-, vloer- en spouwisolatie en voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. De centrale verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel uit 2017, die eigendom is van de woning. De begane grondvloer bestaat deels uit beton en deels uit hout, terwijl de verdieping volledig van hout is. Met een energielabel C en een goed onderhouden staat, is deze woning klaar voor u om in te trekken.

Sint Nicolaasga – een dorp met karakter en gemak Deze woning ligt in het centrum van Sint Nicolaasga, een geliefd Friese dorp met ongeveer 3.300 inwoners, prachtig gelegen tussen het Tjeukemeer en de Langweerder Wielen. Op slechts enkele minuten van de A6 bent u snel in de Randstad, terwijl u ook kunt genieten van de lokale voorzieningen: een Jumbo, groenteboer, bakker, slager, drogist, bloemist en kledingwinkel zorgen voor het dagelijkse gemak. Voor scholen en voortgezet onderwijs kunt u terecht in Joure of Sneek, en met de basisscholen en kinderopvang in het dorp is alles binnen handbereik.

Het dorp biedt ook veel recreatieve mogelijkheden: wandel door het Sint Nykster bos, speel een ronde bij Burggraaf Golfclub of geniet van de jachthaven aan het Tjeukemeer. Voor een dagje uit kunt u terecht op het Vakantiepark Landgoed Eysinga State of een van de lokale restaurants bezoeken. En wie weet, bent u misschien wel van plan om mee te doen met de jaarlijkse Sint Nykster Merke, de bekende allegorische optocht met prachtige praalwagens!

Bereid om uw nieuwe hoofdstuk te beginnen? Met deze instapklaar woning aan de Van Burumstraat 2 hoeft u niet te wachten – u kunt direct genieten van de ruimte, privacy en centrale ligging die deze woning biedt. Plan nu uw bezichtiging en zet de eerste stap naar uw nieuwe thuis in het hart van Sint Nicolaasga.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom en wordt niet verhuurd. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. Er is geen VvE, servicekosten of erfpachtcanon van toepassing.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelasting bekend. De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de begane grondvloer.

Er is geen sanering vereist, maar er is vocht en houtrot in de begane grondvloer. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen.