Kapittellaan 21

Een gezellige twee-onder-één-kap-woning met vrijstaande garage en ruime achtertuin, perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een zonnige woonervaring. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapkamer met dakkapel op de tweede, biedt deze woning voldoende privacy en ruimte voor iedereen. De moderne keuken, gashaard in de woonkamer en de toegankelijke tuin met terras maken dit een woning waar je direct thuis voelt – en waar je jarenlang van kunt genieten.

De begane grond is een open en lichtdoorstroomde ruimte, waar de zonnige woonkamer met uitzicht op de tuin het hart van het huis vormt. Hier geniet je van een gashaard die voor een gezellige sfeer zorgt, terwijl de gesloten keuken met inbouwapparatuur – inclusief gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en witgoedaansluitingen – alles biedt wat je nodig hebt voor dagelijks koken. De hal met meterkast en trapkast leidt je naar de moderne toiletruimte, uitgerust met een wandcloset en fonteintje, en vormt de praktische kern van de begane grond.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, waarvan één direct toegang heeft tot een balkon – ideaal voor extra frisse lucht of een ochtendkoffie in de zon. De keurige badkamer met douchecabine, badkamermeubel en toilet kan bij een eventuele renovatie nog eenvoudig vergroot worden door het balkon erbij te betrekken, wat deze ruimte extra flexibel maakt.

De tweede verdieping is voorzien van een overloop waar de CV-ketel (Nefit, 2017) is geïnstalleerd, en leidt naar de vierde slaapkamer met dakkapel. Deze kamer, met bergruimte in het knieschot, biedt extra opslag en een luchtige uitstraling dankzij het schuine dak. De elektrische kantelpoort van de vrijstaande garage, bereikbaar via de tuin, sluit het geheel af met een praktische en veilige parkeeroplossing.

De achtertuin, gelegen aan de zuid-oostelijke kant, is een zonovergoten oase met een terras, zonnescherm en borders, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij het lawaai van de tuin. De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie (tempex) en spouwisolatie, en de houten kozijnen dragen bij aan een energiezuinige en comfortabele woonervaring. Op de tweede verdieping zijn de ramen voorzien van enkel glas, terwijl de eerste verdieping is uitgerust met HR++ glas en de begane grond met dubbel glas – alle kozijnen zijn vernieuwd voor optimale isolatie en veiligheid.

Belangrijke details De woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht en beschikt over eigen grond. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere gevaarlijke stoffen vastgesteld, en de fundering en constructie zijn in goede staat. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie bekend, en er is geen achterstallig onderhoud gemeld. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen bijzondere bestemmingswijzigingen van toepassing.