Merodestraat 32

Welkom in uw nieuwe thuis: een volledig gerenoveerde, lichtdoorvlochten woning waar het leven direct begint

Stap binnen in Merodestraat 32 en u wordt onmiddellijk verwelkomd door een woning die al alles voor u heeft geregeld. Geheel gerenoveerd in 2020, met een moderne, strakke afwerking en een energielabel C, is dit een tussenwoning uit 1960 die zich heeft gemetamorfeerd tot een comfortabele, ruimtelijke leefomgeving waar u direct kunt genieten. Geen klussen, geen plannen – alleen het uitpakken van uw spullen en het genieten van een huis dat al perfect op u wacht.

Beganegroond: licht, ruimte en een keuken die uitnodigt tot samen zijn

Via de frisse entree met nieuwe binnendeuren en laminaatvloer betreedt u een begane grond die volop daglicht binnenlaat en een open, luchtige uitstraling heeft. De moderne keuken aan de voorzijde is een echte blikvanger: met een grote raampartij die vrijwel de gehele breedte beslaat, valt er overvloedig licht naar binnen, en hebt u prettig zicht op de straat. Hier kunt u ontbijten met uitzicht, koken met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en Quooker, of gezellig samen eten aan een eettafel die perfect past bij het composieten werkblad en de strakke kastopbouw.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een gezellige plek om de dag te beginnen – of te eindigen met een glas wijn bij het raam.

Vanuit de keuken loopt u door naar de royale woonkamer aan de achterzijde, een ruimte die u direct verrast door zijn lichtstraat in het dak en de brede openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Hier heerst een open, luxe sfeer, versterkt door de vloerverwarming die onder de laminaatvloer doorloopt en voor een aangename warmte zorgt. De gashaard vormt het sfeervolle middelpunt, terwijl de drie ingebouwde kasten aan de zijkant zorgen voor extra bergruimte zonder dat de ruimte vol aanvoelt.

Zet de deuren op een zonnige dag open en u geniet van een naadloze overgang naar de tuin – een perfecte combinatie van comfort en buitenleven.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer die direct klaar is voor gebruik

Bovenop de begane grond zetten de verzorgde afwerkingen zich voort. De drie lichte slaapkamers zijn ideaal ingericht voor verschillende woonwensen: of u nu een ouderslaapkamer, kinderkamers, een thuiswerkplek of een logeerkamer wilt creëren – de basis is er al. Nieuwe kozijnen en binnendeuren zorgen ervoor dat de woning van boven tot beneden als één geheel aanvoelt.

De moderne badkamer is een hoogtepunt met een ruime inloopdouche inclusief regendouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. Ook hier zorgt de vloerverwarming voor extra comfort, zodat u zonder koude voeten uit de douche stapt. De afwerking is strak en tijdloos, precies zoals u het graag heeft.

Tweede verdieping: een zolderkamer met onbeperkte mogelijkheden

Via de vaste trap bereikt u de ruime, lichte zolderkamer met een brede dakkapel die volop daglicht binnenlaat. Deze ruimte van circa 30 m² (inclusief dakkapel) is een blank canvas voor uw eigen wensen: een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, een speelkamer of een hobbyruimte – de keuze is aan u.

Handig detail: een aparte nis met aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat u deze apparaten netjes onderbrengt zonder ruimte te verliezen.

De tuin: privacy, zon en twee gezellige zitplekken

Achter de woning wacht een beschutte tuin van 189 m², gelegen op het oosten/zuiden, waar u in alle rust kunt genieten. Direct bij de woning ligt een ruim terras, ideaal voor ontbijten in de buitenlucht, barbecues met vrienden of avondjes met een glas wijn. De brede openslaande deuren maken de overgang naar buiten naadloos.

Achter in de tuin vindt u een tweede, gezellige zitplek onder een houten overkapping – perfect voor een kop koffie, een boek of gezellig borrelen als de avond koeler wordt. De hoge groene haag en stenen erfafscheiding bieden volop privacy, terwijl de combinatie van bestrating, gazon en groen voor een natuurlijke uitstraling zorgt. Ook is er een vrijstaande stenen berging van circa 9 m², voorzien van elektra, waar u uw fietsen, tuingereedschap of andere spullen kunt opslaan.

Een woning die al alles voor u heeft geregeld

Merodestraat 32 is een tussenwoning uit 1960 die volledig is gerenoveerd en klaar is voor bewoning. Met een woonoppervlakte van circa 119 m² (waarvan 15 m² overige inpandige ruimte) en een inhoud van circa 422 m³, biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin of een stel dat van comfort en licht houdt. Zes zonnepanelen zorgen voor duurzame energie, terwijl de nieuwe kozijnen, deuren, pui en het vernieuwde dak (2022) voor een moderne uitstraling en goede isolatie zorgen.

De woning is direct te betrekken en aanvaarding in overleg. Achterom is aanwezig, en de servicekosten zijn niet vermeld in de beschrijving, maar deze kunt u bij de verkoper of makelaar opvragen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld (opvragen bij verkoper/makelaar).
• Canon: Niet vermeld (opvragen bij verkoper/makelaar).
• VvE: Niet van toepassing (tussenwoning).
• Servicekosten: Niet vermeld (opvragen bij verkoper/makelaar).
• Eigen grond: Ja, de woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bijdragen: Niet vermeld (opvragen bij verkoper/makelaar).
• Asbest: Niet vermeld (opvragen bij verkoper/makelaar).
• Bodemverontreiniging: Niet vermeld (opvragen bij verkoper/makelaar).
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Niet vermeld (opvragen bij verkoper/makelaar).
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld (opvragen bij verkoper/makelaar).

Klaar om uw nieuwe leven te beginnen? Merodestraat 32 wacht op u – een woning waar het werk al voor u is gedaan, en waar u direct kunt genieten van ruimte, licht en comfort. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!