Verwestraat 33

Een strakke, instapklare gezinswoning met A+-energielabel en een adembenemende tuinkamer – uw nieuwe thuis in het groene Sint-Oedenrode

Stel je voor: een verzorgde tussenwoning met energielabel A+, waar u direct kunt genieten van vier ruime slaapkamers, een verrassend diepe achtertuin op het zuidwesten en een sfeervolle tuinkamer die in 2020 is aangelegd. Deze woning aan de rand van de kindvriendelijke wijk Eerschot combineert praktische ruimte met levensstijl – van de garage en stenen berging tot de 19 zonnepanelen die uw energierekening aanzienlijk verlagen. Met een basisschool op loopafstand en de A50 op slechts enkele minuten rijden, is dit een woning waar u jarenlang van kunt dromen.

De verzorgde voortuin leidt u binnen in een hal met garderobe, meterkast en directe toegang tot de woonkamer, waar het eerste wat opvalt is de nette afwerking en het grote raam dat de ruimte doet stralen van licht. De gehele begane grond is voorzien van een praktische tegelvloer, wat de woning niet alleen makkelijk schoon te houden maakt, maar ook een moderne uitstraling geeft. Aan de achterzijde vindt u de hoekkeuken, uitgerust met een gasfornuis, combi-oven en koel-/vriescombinatie – alles wat u nodig heeft voor een efficiënte en plezierige keukenervaring.

Via het keukenraam kunt u direct genieten van het uitzicht op de ruime achtertuin, terwijl achter de keuken een portaal u toegang biedt tot het toilet en de tuin.

Op de eerste verdieping wacht u een drie slaapkamers die allemaal zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer en radiatorbekleding met eiken vensterbanken – een combinatie die voor een warme, verzorgde sfeer zorgt. Ook de badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad, wandcloset en wastafel met meubel, zodat u hier dagelijks kunt genieten van comfort. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de ruime vierde slaapkamer u verrast met dubbele dakramen die zoveel daglicht toelaten.

Ook hier is de afwerking strak en verzorgd, met dezelfde laminaatvloer als op de verdieping eronder.

Buiten wordt de woning pas echt een parel. De verrassend diepe achtertuin is keurig aangelegd met een terras direct aan de woning, een gazon en een pad dat u naar achteren leidt. Daar vindt u de sfeervolle tuinkamer uit 2020, fraai afgewerkt met Douglas betimmering en een glazen schuifwand – een plek waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht.

Daarnaast beschikt u over een stenen berging (deels net als de tuinkamer betimmerd) en een garage, die bereikbaar is vanuit de Pastoor Hackenstraat. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar, wat extra gemak biedt.

Deze woning ligt aan de rand van de populaire en kindvriendelijke woonwijk Eerschot, waar u direct na aankomst in een groene omgeving terechtkomt. Aan het einde van de straat bevindt zich een basisschool, en in de wijk zijn speelvoorzieningen en groen volop aanwezig. Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode is op korte fietsafstand, zodat u altijd dicht bij winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bent.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten rijdt u de A50 op, richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch of Veghel. Zo woon en geniet u van rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik liggen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 150 jaar en een jaarlijkse canon van € 125,-. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 25,- per maand. De woning is voorzien van kunststof kozijnen op de begane grond en volledig voorzien van HR+++ beglazing en HR++ beglazing. De eerste verdieping is voorzien van rolluiken (2020). De woning is instapklaar en beschikt over eigen grond.

De woning is niet onderworpen aan een bodemverontreinigingsonderzoek en er is geen asbest in de woning aangetroffen. Wel is er sprake van een verzakkingsgevoelige bodem en is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de tuinkamer en is er sloop en renovatieverplichtingen voor de tuinkamer en berging. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.