Verwestraat 12-A

Verrassend wonen in een unieke split-level woning met een adembenemende tuin

Stel je voor: een huis dat je dagelijks opnieuw verrast, met een speelse indeling die ruimte en karakter combineert, en een diepe, groene achtertuin waar privacy en sfeer hand in hand gaan. Verwestraat 12a in de geliefde wijk Eerschot is zo’n woning – een twee-onder-een-kap woning met een split-level structuur die elke verdieping tot een eigen wereld maakt. Hier vind je niet alleen voldoende ruimte voor een gezin, maar ook voor hobby’s, thuiswerken en ontspannen in een tuin die je graag dagelijks ontdekt. Met 8 zonnepanelen is duurzaam wonen al een feit, en de centrale ligging in Sint-Oedenrode zorgt ervoor dat je zowel rust als gemak binnen handbereik hebt.

Een huis met karakter: speelse indeling en veelzijdige ruimtes

De eerste indruk is al bijzonder: vanaf de voordeur stap je binnen in een hal die fungeert als het hart van deze woning. Hier vind je niet alleen een toilet, stookruimte met hete luchtverwarming en een badgeiser, maar ook de toegang tot de voormalige garage – momenteel een praktische berging met wasmachineaansluiting. Wie het liever weer als garage gebruikt, kan deze ruimte eenvoudig terugbrengen in zijn oorspronkelijke functie.

De hal vormt tevens de poort naar de centrale overloop, waar de split-level magie echt begint. Via korte trappen bereik je steeds een nieuw niveau, waardoor de woning zich opent als een verrassend ruim en speels geheel. Geen saaie gangen, maar een dynamische verbinding tussen alle leefruimtes.

Het souterrain, bereikbaar via een trap, is een verrassende toevoeging: met stahoogte biedt het koele ruimte voor opslag, voorraad of hobby’s – ideaal om warmte in de zomer buiten te houden. Een niveau hoger ligt het woonniveau, waar de woonkamer en keuken samenvloeien in een lichte, open ruimte. De woonkamer is ruim opgezet met een houtkachel als sfeervol middelpunt, terwijl de uitgebouwde keuken met grote raampartijen en een lichtstraat daglicht overvloedig binnenlaat.

Vanuit de keuken stap je direct het verhoogde terras op, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Het terras ligt boven de tuin en biedt een fraai uitzicht over het groen, terwijl de tegelvloer de ruimte als één geheel doet voelen. De keuken zelf is volledig ingericht met koelkast, oven-magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap, en biedt volop werk- en bergruimte.

Via zeven traptreden bereik je het tussenportaal, waar een extra kamer (momenteel als kantoor ingericht) wacht op een nieuwe bestemming. Of als slaapkamer, speelruimte of thuiswerkplek – de mogelijkheden zijn eindeloos. Een leuk detail is het speelse zicht richting de woonkamer, waardoor deze verdieping betrokken blijft bij de rest van het huis, zonder dat je je afgesloten voelt. Aan de voorzijde vind je bovendien een balkon op het zuidwesten, perfect voor een late middagzon.

De slaapverdieping brengt je naar de rustigere zones van het huis. Hier vind je twee slaapkamers, waarvan de grootste een royale inbouwkast heeft voor alle kleding en spullen. De tweede kamer is eveneens praktisch en kan dienen als kinder-, logeer- of werkkamer. Nog een niveau hoger ligt de bovenste slaapkamer en de complete badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet – ruimte genoeg voor zowel een snelle douche als een ontspannen badmoment.

Een tuin die je niet snel verlaat

Maar het hoogtepunt? De achtertuin. Diep, groen en volop privacy biedend, is dit een tuin waar je uren kunt doorbrengen zonder je te vervelen.

Vanaf het verhoogde terras bij de keuken geniet je al van het uitzicht over de lager gelegen tuin, waar volwassen beplanting, hagen, struiken en siergrassen een sfeervol geheel vormen. Diverse terrassen en paadjes verdelen de tuin in gezellige hoekjes, zodat je altijd een plekje in de zon of schaduw vindt. Halverwege staat een houten berging met overkapping, zowel praktisch voor tuingereedschap als een beschutte zitplek. Verderop in de tuin wacht een tweede overdekte zithoek, terwijl onder het terras nog twee extra bergingen zijn gecreëerd.

Aan de zijkant van de woning ligt de achterom, waar een houten berging extra opslagruimte biedt.

Aan de voorzijde zorg je voor de auto’s: een ruime oprit met carport biedt overdekte parkeergelegenheid, eventueel zelfs ruimte voor een camper.

Wonen in Eerschot: groen, kindvriendelijk en goed bereikbaar

Verwestraat 12a ligt in de kindvriendelijke wijk Eerschot, waar groen en rust voorop staan. Een basisschool is op loopafstand, en het centrum van Sint-Oedenrode is met de fiets snel bereikbaar – met winkels, terrassen, cafés en restaurants. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Veghel goed bereikbaar, zodat je zowel de rust als de gemakken van een centrale ligging combineert.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en kanonsverplichtingen. Er is geen VvE of servicekosten van toepassing, aangezien het appartementsrecht niet geldt. De woning is eigen grond en wordt verkocht onder de Algemene Koopvoorwaarden Vastgoed 2021.

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen bodemverontreiniging is vastgesteld. De woning is niet gebouwd op een voormalige industriële locatie en er zijn geen aanwijzingen voor asbest in de bouwconstructie. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vereisen. Daarnaast is er verzakking van de fundering op enkele plekken, wat bij de aankoop in overweging moet worden genomen.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of bestemmingswijzigingen van kracht.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze unieke woning je dagelijks kan verrassen. Verwestraat 12a wacht op jou!