Johanna van Brabantlaan 39

Een sfeervol en ruim familiehuis in hartje Eerschot – waar gezelligheid en modern comfort elkaar ontmoeten

Stel je voor: een woning die je direct thuis voelt, met ruime leefruimte, een warme houtkachel en een moderne keuken waar je met plezier kunt koken en tafelen. Aan de Johanna van Brabantlaan 39 in Sint-Oedenrode staat zo’n tussenwoning, 126 m² groot op een perceel van 132 m², die verrassend veel ruimte biedt zonder in te boeten aan sfeer. Met vier slaapkamers, een complete badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin is dit een ideale plek voor gezinnen die waarderen wat er echt toe doet: een huis dat ademt, waar je kunt genieten van privacy en waar alles binnen handbereik ligt.

En met een energielabel B (voor de aanschaf van zonnepanelen in 2025) en vier zonnepanelen op het dak, is deze woning ook nog eens een slimme keuze voor duurzaam wonen.

Een begane grond die uitnodigt tot samen zijn

Zodra je de voordeur opent, valt je op hoe licht en ruim de begane grond is. De woonkamer van circa 31 m² is het hart van de woning, met een houten vloer die warmte uitstraalt en een sfeervolle houtkachel die niet alleen voor gezelligheid zorgt, maar ook voor die extra warmte op koude avonden. De grote raampartij aan de voorzijde laadt de ruimte vol met daglicht, terwijl de elektrisch bedienbare screen (geïnstalleerd in 2025) zorgt voor privacy wanneer dat nodig is.

Aan de achterzijde sluit de moderne keuken naadloos aan op het eetgedeelte, met een schiereiland dat uitnodigt om samen te koken en te tafelen. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur – waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, oven, vaatwasser en koelkast – en voorziet in vloerverwarming, zodat je ook in de koudere maanden met gemak kunt genieten van deze centrale ruimte.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook stijlvol uitgevoerd in een donkere kleurstelling, met extra kastruimte en een composiet werkblad dat makkelijk te onderhouden is. Een groot raam aan de achterzijde geeft uitzicht op de tuin en zorgt ervoor dat het koken in een prettige, lichte sfeer verloopt. Aan de achterkant van de begane grond vind je een praktisch portaal met toegang tot de tuin, een vaste kast en een moderne toiletruimte, volledig betegeld met een wandcloset en fonteintje.

De entree hal is vernieuwd met een moderne meterkast, en de voortuin is verzorgd aangelegd met een mix van groen, siergrind en bestrating – een uitnodiging om direct binnen te stappen en je thuis te voelen.

Twee verdiepingen vol mogelijkheden – van gezellige slaapkamers tot een luxe vierde slaapkamer

Boven ben je verrast door de ruime indeling op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een complete badkamer je wachten. De slaapkamers zijn allemaal licht en luchtig door de grote ramen, en de grootste biedt ruimte voor een tweepersoonsbed met kastruimte. De andere twee kamers zijn flexibel in te richten – perfect voor kinderen, gasten of een thuiswerkplek, zoals momenteel is ingericht.

De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken, zodat je ’s ochtends in absolute rust kunt slapen.

De badkamer is een echte highlight: met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en wandtoilet is hier volop ruimte voor het hele gezin. De combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels geeft de ruimte een rustige, tijdloze uitstraling, en de vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie, terwijl inbouwspots de ruimte ’s avonds in een warm licht doen baden.

Maar de verrassing zit hem op de tweede verdieping, waar een royale vierde slaapkamer is ingericht. Dankzij de dakkapel en het dakraam valt er overvloedig daglicht binnen, en de airconditioning maakt deze ruimte ook in de zomer een prettige plek om te verblijven. De kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en extra meubels, en langs de schuine dakvlakken is ruimschoots bergruimte gecreëerd achter vaste kasten – ideaal om spullen netjes op te bergen zonder dat de leefruimte eronder lijdt.

Ook de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich hier, waardoor deze verdieping niet alleen ruim, maar ook bijzonder functioneel is.

Een onderhoudsvriendelijke tuin met privacy en gezelligheid

Achter de woning wacht een verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa 11 meter diep, die helemaal bij de sfeer van het huis past. De tuin is aangelegd met een mix van kunstgras, bestrating en gezellige zitplekken, waardoor je met weinig moeite een prachtige buitenruimte kunt behouden. Er zijn twee sfeervolle zithoeken – een direct achter de woning en een tweede, beschutte plek verderop in de tuin – waar je kunt ontspannen, eten of spelen.

De beplanting langs de randen, de volwassen begroeiing en klimplanten zorgen voor een groene, beschutte uitstraling, terwijl de vrije ligging – zonder directe achterburen – zorgt voor maximaal privacy.

Achterin de tuin staat een stenen berging van circa 9 m², voorzien van elektra, waar je fietsen, tuingereedschap en andere spullen kunt opslaan. Een overkapt gedeelte biedt extra opslagruimte, onder andere voor haardhout. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom, wat erg praktisch is voor fietsen, containers of andere zaken.

Kortom: een tuin waar je weinig onderhoud aan hebt, maar waar je wél volop van het buitenleven kunt genieten.

In een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand

De Johanna van Brabantlaan ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Eerschot, waar gezinnen graag wonen. In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen en een basisschool, en het gezellige centrum van Sint-Oedenrode is op korte afstand bereikbaar. Hier kun je terecht voor boodschappen, winkels, terrassen en horeca – alles wat je dagelijks nodig hebt.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch liggen voor de deur, zodat je gemakkelijk kunt reizen zonder dat je in een drukke omgeving woont.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Erfpacht: Geen van toepassing.
• VvE: Geen van toepassing.
• Servicekosten: Geen van toepassing.
• Canon: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering, verzakking, vocht of houtrot: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Geen bekend.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Geen bekend.
• Monumentstatus: Geen.
• Beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Geen bekend.

Waar wacht je nog op? Deze woning is meer dan een huis – het is een plek waar herinneringen worden gemaakt. Of je nu met het hele gezin wilt genieten van de royale leefruimte, of je graag een sfeervolle tuin en een centrale ligging waardeert: hier vind je alles. Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf hoe fijn het is om hier te wonen!