Roesmontstraat 11

Een verrassend ruim en modern huis met karakter – perfect voor gezinnen en ruimtezoekers

Wat op het eerste gezicht als een bescheiden tussenwoning oogt, onthult zich binnen als een verrassend ruim, instapklaar en functioneel wonen met vier slaapkamers, een royale berging en een complete garage. Roesmontstraat 11 in Sint-Oedenrode combineert sfeer en comfort met een moderne uitbouw aan de achterzijde, waar een ruime keuken en vloerverwarming over de gehele begane grond voor dagelijks plezier zorgen. Buiten wacht een verzorgde tuin met terras, zonneluifel en een sfeervolle overkapping, terwijl achter in de tuin een berging met bergzolder en een aparte garage volop opslagruimte bieden.

Met een energielabel B en een kindvriendelijke ligging in de wijk Eerschot is dit een huis waar je direct thuisvoelt – en waar ruimte nog lang niet ophoudt.

De entree van deze woning valt al op door zijn natuurstenen tegelvloer, die zich door de gehele begane grond slingert en voorzien is van comfortabele vloerverwarming. Via de verzorgde voortuin bereik je de hal, waar de meterkast direct zichtbaar is. De ruime woonkamer aan de voorzijde biedt alle ruimte voor een gezellige zithoek, maar dankzij de royale opzet is er ook plek voor een speelplek, bureau of leeshoek.

Aan de achterzijde sluit een praktische vaste kast aan bij de trapopgang, terwijl de moderne keuken in de uitbouw het hart van de leefruimte vormt. Deze keuken, uitgevoerd in een hoek met een aparte kastenwand, dateert uit 2016 en is in 2018 deels vernieuwd en uitgebreid met onder andere een vriezer, oven en gasfornuis. De keuken is voorzien van alle gemakken – een koelkast, vaatwasser en combi-oven – en staat via openslaande tuindeuren in verbinding met de tuin.

Een aparte loopdeur zorgt voor een extra toegang, terwijl vanuit de keuken een tussenhal leidt naar het toilet en een compacte berging.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van vloerbedekking, en een compleet ingerichte badkamer met ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet. De tweede verdieping is een echte verrassing: een volwaardige extra slaapkamer met een groot dakraam dat de ruimte licht en luchtig houdt, aangevuld met een warme houten vloer. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Op de overloop bevindt zich bovendien extra bergruimte en een wasruimte met de cv-installatie, waar ook een airco is geplaatst die beide verdiepingen kan koelen.

Buiten wordt deze woning nog generoser. De strak aangelegde achtertuin begint direct bij het huis met een fijn terras dat, dankzij de zuidwestelijke ligging, veel zon vangt. Een zonneluifel zorgt voor een beschutte zitplek op warme dagen, terwijl het gazon, de beplanting en het pad naar achteren een groene en verzorgde uitstraling geven.

Achter in de tuin ontvouwt zich het echte hoogtepunt: een sfeervolle overkapping met houten balken en donkere accenten, een heerlijke plek om het buitenseizoen te verlengen. Aansluitend ligt de royale berging, voorzien van een bergzolder (gerealiseerd in 2008) en een keukenblok, perfect voor opslag van fietsen, gereedschap of voorraad. En dan is er nog de garage, bereikbaar vanaf de tussenhal en de Pastoor Hackenstraat, met een elektrische garagedeur.

Deze ruimte biedt niet alleen opslag voor auto’s of motoren, maar kan ook dienen als kantoor, salon, hobbyruimte of mancave – mits eventuele toestemming is verkregen.

Fijn wonen in de kindvriendelijke wijk Eerschot Roesmontstraat 11 ligt in het hart van Eerschot, een prettige woonomgeving met speelgelegenheden en scholen in de buurt. Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode is goed bereikbaar, evenals dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen naar omliggende plaatsen. Deze tussenwoning, die van buiten misschien bescheiden oogt, onthult zich binnen en buiten als een ruime, moderne en instapklaar wonen met alle gemakken. Kom kijken en ontdek zelf hoeveel ruimte hier schuilgaat!

Belangrijke details

De woning is appartementsrechtelijk eigendom en valt onder een VvE met servicekosten. De bijdrage bedraagt € 12,00 per maand (stand 2024). De woning is geen erfpacht en beschikt over eigen grond. De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud is gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.