Marijnenstraat 28

Wonen in stijl en ruimte: een unieke tussenwoning in de Heikant

Stel je voor: een instapklaar, sfeervol en verrassend ruim huis in de populaire wijk Heikant, waar traditionele jaren ’30-stijl samengaat met moderne functionaliteit. Gebouwd in 2006 met energielabel A, biedt deze woning aan de Marijnenstraat 28 in Sint-Oedenrode een warme uitstraling, een uitgebouwde leefruimte en volop mogelijkheden voor een persoonlijke indeling. Van de houten vloer die direct sfeer creëert tot de royale slaapkamers en de flexibele tweede verdieping – hier voel je je meteen thuis, zonder concessies aan ruimte of comfort.

De begane grond is een verrassing van ruimte en gezelligheid. Zodra je binnenstapt, valt de warme houten vloer op, die doorloopt in de woonkamer en de uitgebouwde leefruimte achterin. De hal met meterkast en toilet vormt de praktische ingang, terwijl de woonkamer aan de voorzijde ruimte biedt voor een gezellige zithoek.

Onder de trap is handige bergruimte ingebouwd, en achterin laat de grote lichtstraat in de uitbouw daglicht binnenstromen – perfect voor een ruime eettafel waar je met familie of vrienden kunt genieten. De keuken, in hoekopstelling met gasfornuis, vaatwasser, koelkast en combi-oven, sluit naadloos aan op het eetgedeelte, zodat alles in verbinding blijft. En buiten?

Een overkapping met automatische sunscreen zorgt voor aangename schaduw of zon, afhankelijk van je wens.

Boven wacht een twee verdiepingen tellende slaapruimte die flexibel is ingericht. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de royale kamer aan de voorzijde zelfs kan worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers dankzij het formaat. Het Frans balkon voegt extra licht en frisse lucht toe.

De badkamer is compleet met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is momenteel een grote open ruimte – ideaal als derde slaapkamer, werkruimte of hobbyplek, of te verdelen in meerdere kamers naar wens. Via een vaste trap bereik je ook de ruime vliering, waar je spullen die je minder vaak gebruikt kunt onderbrengen.

Handig: hier zijn de aansluitingen voor wasapparatuur, cv-installatie en WTW-unit aanwezig.

Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met bestrating en beplanting, compleet met een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is ook via een achterom bereikbaar, en de schilderwerk buitenzijde van de kozijnen op de begane grond is in 2024 uitgevoerd – een recent onderhoudspunt dat de woning fris houdt.

De locatie is ideaal voor gezinnen en actieve bewoners. Om de hoek ligt een groot speelveld met speeltuin, en binnen handbereik vind je scholen, het centrum van Sint-Oedenrode en de uitvalswegen richting Eindhoven, Veghel en ’s-Hertogenbosch. De woning is instapklaar en gelegen in de populaire wijk Heikant, waar kindvriendelijkheid en voorzieningen elkaar ontmoeten.

Belangrijke details

De woning is een tussenwoning met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 129 m² en de inhoud ca. 462 m³ (gemeten conform NVM-meetinstructie NEN 2580). Deze gegevens zijn indicatief en binden verkoper noch makelaar niet. De verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop.

Interesse? Bezoek deze unieke woning en ontdek zelf waarom de Marijnenstraat 28 zo’n bijzondere plek is. Wij kijken er graag naar uit!