Van Rijckevorsel van Kessellaan 11

Een sfeervol gezinshuis met ruimte, zon en duurzaam comfort in hartje Sint-Oedenrode

Stel je voor: een instapklaar, energieneutraal huis met energielabel A, waar gezinnen met vier slaapkamers kunnen genieten van zonovergoten ruimtes, vloerverwarming en een tuin op het zuidwesten.

Van Rijckevorsel van Kessellaan 11 in Sint-Oedenrode is zo’n woning – een verrassend ruime tussenwoning die perfect aansluit bij de wensen van wie ruimte, duurzaamheid en een kindvriendelijke omgeving zoekt. Met een nieuwe toilet in 2025, HR++ glas aan voordeur en voorgevel, en 10 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2024) is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook vooruitstrevend ingericht. En dan die locatie: schuin tegenover de Odaschool, met een speeltuintje direct achter de woning en het centrum op loopafstand. Hier woont het gezin waar je naar op zoek bent.

Een huis vol karakter en praktische details

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op in de hal, waar je naast de meterkast ook het in 2025 vernieuwde toilet en een handige garderobenis vindt – ideaal om kinderwagens of schoenen op te bergen. De glasdeur naar de woonkamer schept een open en lichte sfeer, terwijl de open trap als blikvanger fungeert. Onder de trap is slim gebruikgemaakt van de ruimte: hier vind je een werkplek of speelhoek, perfect voor kinderen of thuiswerken.

Aan de achterzijde van de woonkamer ligt de eethoek, waar je via een halfopen verbinding met de keuken geniet van het uitzicht over de tuin. De keuken zelf is een praktische hoekopstelling met alle gemakken: gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een plintboiler uit 2018 voor direct warm water. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort – ook in de koudere maanden.

Op de eerste verdieping wacht een ruime hoofdslaapkamer met vaste schuifkastenwand, terwijl de twee andere slaapkamers eveneens ruim genoeg zijn voor kinderkamers, een werkruimte of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet, zodat het huis ook voor meerdere bewoners of bezoekers soepel functioneert. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de kunststof dakkapel uit 2012 zorgt voor een royale vierde slaapkamer.

Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen, plus volop bergruimte – zowel achter de slaapkamer als in de berging onder het vernieuwde platte dak (2024).

Een tuin vol zon, groen en gezelligheid

Achter het huis strekt zich een zonnige tuin op het zuidwesten uit, waar je direct na het ontbijt al geniet van de warmte. Het ruime terras met zonneluifel is de perfecte plek voor ontbijt in de ochtendzon of een avondborrel bij het vallen van de dag. Verder vind je hier een tweede terras, gazon, diverse beplanting en voldoende ruimte voor spelende kinderen.

Ook de voortuin is verzorgd ingericht met sierbestrating en groen, wat de woning een nette en uitnodigende uitstraling geeft. Achter in de tuin staat een stenen berging, compleet met een in 2024 vernieuwd plat dak en een handige achterom voor extra opslagruimte.

Een ideale locatie voor gezinnen en dagelijks gemak

De ligging aan de Van Rijckevorsel van Kessellaan is een groot pluspunt: je woont op een rustige, kindvriendelijke locatie, schuin tegenover de Odaschool en met een speeltuintje direct achter de woning. Het levendige centrum van Sint-Oedenrode is op loopafstand, zodat winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. Daarnaast ben je binnen enkele minuten bij de Dommel en het groene plan Dotterbloem, waar je heerlijk kunt wandelen of ontspannen.

Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn ook Eindhoven, Veghel en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Sint-Oedenrode, waarbij het appartementsrecht geldt. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.800,- (2024), inclusief servicekosten. De woning is geen erfpacht, maar wel eigen grond. De koopwaarde van de woning is € 499.950,- (exclusief koperkosten). De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 135 m², de woonoppervlakte 140 m² en de totaaloppervlakte 145 m². De koopwaarde grond is € 15.000,-.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd (2023). De fundering is in orde, maar er is een lichte verzakking aan de achterzijde van de woning, die geen structurele risico’s met zich meebrengt.

De berging is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de voorgevel (verfwerkzaamheden). De dakkapel is in goede staat, maar er is geen garantie op de dakbedekking. De zonnepanelen zijn in 2024 geïnstalleerd en zijn geen onderdeel van de koop.

De plintboiler is nieuwer dan 10 jaar en voldoet aan de EPC-eisen.

De woning is geen saneringsgebied, maar er is een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin (zie bijlage). De verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar. De gegevens zijn gebaseerd op de NVM-meetinstructie (NEN 2580) en kunnen geen rechten ontlenen. Voor een bezichtiging of meer informatie, neem gerust contact op!