Graaf Arnulfstraat 17

Een ruime, moderne gezinswoning met 5 slaapkamers, 12 zonnepanelen en een zonnige tuin

In het hart van de geliefde wijk Armenhoef ligt deze uitgebouwde tussenwoning met een energielabel A, 12 zonnepanelen en een verrassend ruime indeling. Dankzij de royale dakopbouw, een luxe badkamer en een moderne keuken biedt deze woning volop comfort, duurzaamheid en leefruimte voor gezinnen die waarde hechten aan een centrale ligging en een onderhoudsvriendelijke tuin.

Een huis vol licht en sfeer

Bij binnenkomst ontvangt u een ruime hal met toegang tot de meterkast, een verzorgde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning, met een fraaie erker en grote raampartijen die voor een overvloed aan daglicht zorgen. De combinatie van houten vloer, strakke wandafwerking en een gezellige gashaard creëert een warme, huiselijke sfeer. Via de openslaande deuren kunt u naadloos overgaan naar het terras en de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten perfect samenvloeien.

De moderne hoekkeuken is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en een ruime koelkast, compleet met een luxe composiet werkblad. De tijdloze kleurstelling en overvloedige bergruimte maken deze keuken ideaal voor dagelijks gebruik.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer

Via de overloop bereikt u drie verzorgde slaapkamers en de luxueuze badkamer, die in 2018 is gerealiseerd. Deze ruimte ademt comfort met een royaal inloopdouche, brede wastafel, hangend toilet en een handdoekradiator. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, waardoor de ruimtes een moderne uitstraling krijgen.

Extra ruimte dankzij de dakopbouw

In 2011 is de woning voorzien van een royale dakopbouw met verhoogde nok, waardoor een volwaardige tweede verdieping is ontstaan. Hier bevinden zich twee extra slaapkamers en een praktische voorzolder met witgoedaansluitingen. De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt voldoende ruimte voor een werkplek of extra slaapgelegenheid. De lichte en ruime zolderkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloer en verzorgde wandaankleding, terwijl extra bergruimte wordt geboden door de bergzolder.

Duurzaamheid en comfort

De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2019), een nieuwe ATAG cv-ketel (2025), HR++ beglazing en een glasvezelaansluiting, waardoor energiezuinige levensstijl mogelijk is. De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonnescherm en twee ruime bergingen, terwijl de brede poort aan de achterzijde toegang biedt tot de brandgang voor eenvoudig bereikbaarheid met een bakfiets of scooter.

Ideale ligging in Armenhoef

De wijk Armenhoef is een rustige en groene woonomgeving, geliefd bij gezinnen, starters en ouderen. Op loopafstand bevindt zich het bruisende centrum van Sint-Oedenrode, diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen, met de A50 op korte afstand voor snelle verbindingen naar Eindhoven, Veghel of Uden. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met een bushalte op loopafstand.

Laat u deze verrassend ruime en comfortabele woning niet ontgaan – een bezichtiging is zeker de moeite waard!