Oranje-Nassaulaan 99

Een vrijstaand pareltje in Sint-Oedenrode – ruimte, rust en gezelligheid in één

Stel je voor: een vrijstaande woning met vijf slaapkamers, een ruime garage en een tuin waar kinderen onbeperkt kunnen spelen. Oranje Nassaulaan 99 in de groene wijk Kienehoef is het perfecte familiehuis – een plek waar ruimte en comfort samenkomen, omringd door rust en toch met alles op loop- of fietsafstand. Hier vindt iedereen zijn plek, van de gezellige woonkamer met gashaard tot de extra slaapkamer op de tweede verdieping, die volwaardig bruikbaar is maar niet in de officiële woonoppervlakte is meegenomen.

De entree van deze woning valt meteen op door de ruime oprit en de groene voortuin, die uitnodigen tot een warm welkom. Binnen verwelkomt je een hal met toilet, waar de vaste trap direct naar de verdiepingen leidt. De woonkamer is een echte eye-catcher: ruim opgezet met natuurstenen vloertegels en vele ramen die het interieur overdag in daglicht baden.

De sfeervolle gashaard zorgt voor gezelligheid, terwijl de schuifpui aan de tuinzijde niet alleen veel daglicht binnenlaat, maar ook rechtstreeks toegang biedt tot de achtertuin. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, zodat gezellig samenkomsten geen probleem zijn.

Aan de achterzijde van de woning ligt de aparte keuken, een praktische ruimte met een hoekopstelling en inbouwapparatuur. Een groot raam biedt uitzicht op de tuin, en via de loopdeur stap je direct naar buiten – ideaal voor wie van koken met uitzicht houdt. Ook hier is ruimte voor een extra eettafel, zodat de keuken zowel functioneel als sociaal is.

Op de eerste verdieping ontdek je waarom deze woning zo bijzonder is: vier slaapkamers dankzij de volledig benutte ruimte boven de garage. De hoofdslaapkamer is royaal en heeft zelfs openslaande deuren naar een eigen balkon, terwijl de overige slaapkamers flexibel in te richten zijn als kinderkamers, werkkamers of logeerkamers. De moderne badkamer is compleet met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en toilet – een badkamer die aan alle wensen voldoet.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vijfde slaapkamer is gevestigd. Deze extra ruimte maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of voor wie een hobbykamer, werkruimte of gastenkamer nodig heeft. Vanaf de overloop zijn bovendien twee separate bergruimtes bereikbaar, handig voor alle spullen die je liever uit het zicht houdt.

Buiten is deze woning even indrukwekkend. De fijne achtertuin begint met een geïntegreerde overkapping, die beschutting biedt bij het lopen naar de garage. Aan de woningzijde ligt een terras met zonnescherm, gevolgd door een gazon met groene beplanting.

Achterin staat een houten berging met een overkapt gedeelte, en de tuin beschikt over een achterom voor extra speel- of tuinruimte. De garage is zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit bereikbaar en biedt flink wat extra ruimte – niet alleen voor auto’s, maar ook voor een kantoor, hobbyruimte of extra woonkamer. Bovendien zijn hier de vernieuwde meterkast (2023) en de aansluitingen voor witgoed gevestigd.

Aan de voorzijde is een gedeelte overkapt, zodat je beschut naar de voordeur loopt. De oprit heeft plaats voor minimaal twee auto’s, en de verzorgde voortuin met groen en boompjes rondt het geheel af.

De ligging aan het rustige woonerf in Kienehoef is ideaal voor gezinnen: weinig doorgaand verkeer en voldoende ruimte voor kinderen om buiten te spelen. Toch ben je praktisch gelegen – de basisscholen en sportvoorzieningen zijn per fiets bereikbaar, en in een paar minuten ben je in het gezellige centrum van Sint-Oedenrode. Ook de uitvalswegen naar Eindhoven, Veghel en ’s-Hertogenbosch liggen vlakbij, zodat je snel op de snelweg bent.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 142 m² (extra tweede verdieping van ca. 19 m², niet meegenomen in officiële oppervlakte)
• Inhoud: ca. 670 m³
• Perceeloppervlakte: ca. 510 m²
• Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
• Meterkast vernieuwd in 2023
• Vaste trap naar tweede verdieping
• Geen erfpacht, eigen grond
• Geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing