Mauritsstraat 42

Een ruimtevol gezinshuis met zon, privacy en alle gemakken – perfect voor een onbezorgd leven in De Kienehoef

Stel je voor: een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin vol privacy en een vrijstaande berging van 23 m² – allemaal gelegen in de geliefde wijk De Kienehoef, waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Deze woning aan de Mauritsstraat 42 combineert instapklaar comfort met een rustige, groene omgeving, terwijl de moderne inrichting en recente verbeteringen ervoor zorgen dat je direct kunt genieten. Van de geïsoleerde tweede verdieping uit 2025 tot de close-in boiler uit 2026 – hier hoef je geen grote renovaties te plannen.

Een ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, licht en een wijk waar je thuis bent.

Binnen: licht, ruimte en moderne gemakken

De woning straalt van binnenuit een warme, lichte sfeer uit, dankzij de grote raampartijen die de woonkamer van alle kanten doorlichten. Via de openslaande tuindeuren loopt de ruimte naadloos over in de tuin, terwijl de houten vloer en de halfopen keuken in tijdloze witte tinten voor een gezellig en functioneel geheel zorgen. De keuken is compleet ingericht met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat uit 2024 en een close-in boiler uit 2026, zodat je zonder aarzeling kunt beginnen met koken, bakken en genieten.

De vaatwasser, koelkast, vriezer en oven zijn allemaal aanwezig, en door de open opzet blijf je gemakkelijk in contact met de woonkamer en de tuin.

Via de hal – waar de meterkast en een toiletruimte zijn ondergebracht – bereik je de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren en netjes afgewerkt. Op de overloop staat een praktische vaste kast, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde momenteel is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger – deze kunnen bij wens weer verplaatst worden naar de tweede verdieping. De moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel rondt de verdieping af, compleet met vloerverwarming voor extra comfort.

De tweede verdieping is een verrassing: sinds de volledige isolatie en afwerking in 2025 is hier een volwaardige extra woonlaag ontstaan. De zeer ruime vierde slaapkamer met veel lichtinval biedt extra privacy of kan dienen als kantoor, gastenslaapkamer of speelruimte. Op de voorzolder staat de cv-opstelling (2022), en achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. Ook het buitenschilderwerk uit 2025 en de rolluiken met op maat gemaakte jaloezieën zorgen voor een frisse uitstraling en extra privacy.

Buiten: zon, groen en een berging voor alle spullen

De onderhoudsvriendelijke tuin achter de woning is een echte oase van rust, met een zonnige ligging en voldoende privacy. Het recent vernieuwde terras onder de overkapping nodigt uit om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten, terwijl de blauwe regen in het seizoen extra sfeer toevoegt. Het gazon en de vaste bakken met kleurrijke beplanting maken van de tuin een echte buitenruimte.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van 23 m² – ideaal om fietsen, tuingereedschap of hobbybenodigdheden op te bergen. Dankzij de praktische achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.

Wonen in De Kienehoef: groen, voorzieningen en een kindvriendelijke wijk

De Mauritsstraat 42 ligt in De Kienehoef, een van de meest geliefde woonwijken van Sint-Oedenrode. Deze wijk staat bekend om haar ruime opzet, veel openbaar groen en kindvriendelijke woonomgeving. Op loop- en fietsafstand vind je park De Kienehoef, de Multifunctionele accommodatie De Groene Long met twee basisscholen, een supermarkt en diverse sportverenigingen.

Ook het gezellige centrum van Sint-Oedenrode is snel bereikbaar, terwijl je via de A50 en A2 in no-time in Eindhoven, Veghel of ’s-Hertogenbosch bent. Een perfecte combinatie van rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk eigendom en valt onder de VvE De Kienehoef, met een jaarlijkse bijdrage van € 1.250,- (2024). De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar (2024). De woning is geen erfpacht en beschikt over eigen grond.

Er is geen asbest in de woning vastgesteld, maar er is een bodemverontreiniging aangetroffen die in 2023 is gesaneerd. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de achtergevel vastgesteld, wat in 2025 is gerepareerd. Er is geen houtrot of vochtproblemen gemeld.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan de woning.

Ben je overtuigd? Kom dan eens langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, comfort en een wijk waar je graag woont. Wij kijken er naar uit!