Koninginnelaan 36

Welkom in uw nieuwe thuis: een royale twee-onder-een-kapwoning met ruimte voor alle dromen

Stel je voor: een 170 m² grote woning in Sint-Oedenrode met vier ruime slaapkamers, een multifunctionele salon die ook als kantoor of hobbyruimte dienst kan doen, en een zonnige achtertuin die uitnodigt om buiten te genieten. Deze woning aan de Koninginnelaan 36 in de populaire wijk Kienehoef combineert moderne comfort met sfeervolle leefruimte – perfect voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon een huis zoekt waar alles mogelijk is.

Een woning vol mogelijkheden, van begane grond tot dakkapel

Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht deze woning is. De hal met nieuwe toilet en meterkast leidt naar de sfeervolle woonkamer, waar een houtkachel (ter overname) het hart vormt van de ruimte. Met zijn ruime opzet biedt deze kamer voldoende plek voor een gezellige zithoek, een speelplek voor kinderen of een thuiswerkplek.

Aan de achterzijde sluiten openslaande tuindeuren aan op de zonnige tuin, terwijl de moderne keuken uit april 2019 met inductiekookplaat, combi-oven en Quooker uitnodigt om te koken met uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een vaatwasser, koelkast en afzuigkap, en biedt ruimte voor een eettafel die ook in de woonkamer kan worden geplaatst.

Aan de voorzijde van de begane grond vind je de garage met extra bergruimte, een gootsteen en openslaande deuren naar de carport – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met extra koelkast en voorraadruimte. Maar het hoogtepunt?

De multifunctionele ruimte aan de achterzijde, momenteel ingericht als salon. Met airconditioning voor verwarming en koeling, openslaande deuren naar de tuin en een aparte loopdeur, is deze kamer perfect om te transformeren in een thuisbureau, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping wacht een hoofdslaapkamer met een bijzonder royaal formaat, ideaal voor een grote kledingkast of een extra badkamer. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en twee daarvan zijn voorzien van een eigen wastafel. De badkamer, compleet vernieuwd in juli 2017, glanst met een inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel, terwijl het nieuwe toilet in een aparte ruimte is geplaatst.

De tweede verdieping: extra ruimte en daglicht dankzij de dakkapel

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een Velux dakraam en een extra airco voor comfort zorgen. Hier vind je de wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-installatie en de verdelers van de 13 zonnepanelen. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig. Het hoogtepunt is echter de vierde slaapkamer, die dankzij de grote dakkapel aan de tuinzijde volledig is uitgebouwd tot een ruime, lichte slaapkamer met veel daglicht.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De achtertuin, gelegen op het zuiden, is een zonovergoten oase met een onderhoudsvriendelijke aanleg. Een sfeervolle overkapping met houten accenten en lichtkoepels biedt beschutting, terwijl er verder een terras, bomen en plantenborders voor een groene uitstraling zorgen. Achter in de tuin is nog een tweede terras te vinden, naast een tuinschuur voor gereedschap en een opslagplaats voor hout. De tuin is niet alleen mooi, maar ook praktisch ingericht – perfect voor wie van buiten zitten houdt.

Een ideale locatie in het groene Sint-Oedenrode

Deze woning ligt aan een gezellig woonerf in de populaire wijk Kienehoef, waar ruimte en groen centraal staan. Het centrum van Sint-Oedenrode is op korte afstand, en ook voor sport en recreatie zit je hier goed: tennis- en hockeyvoorzieningen, een sportschool, zwembad en uitgestrekte groengebieden liggen in de buurt. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen vanuit Sint-Oedenrode makkelijk bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE "Kienehoef", waarbij de servicekosten en VvE-bijdragen apart worden afgerekend. De woning is niet onder erfpacht en beschikt over eigen grond. De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.

Klaar om deze woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!