Koriander 8

Een villa waar luxe, ruimte en natuur samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande villa van 434 m² woonoppervlakte, omgeven door een parkachtige tuin met vijvers, terrassen en een inpandig zwembad. Dit is geen gewone woning, maar een exclusief buitenverblijf waar architectuur, comfort en privacy naadloos samenvloeien. Gelegen aan het park in Sint-Oedenrode, biedt deze villa niet alleen indrukwekkende leefruimte, maar ook een unieke woonbeleving die elke dag opnieuw verrast.

Of je nu geniet van het verwarmde zwembad, ontspant in de wellnessruimte of samenkomt in de royale woonkamer met gashaard – hier ervaar je het ultieme gevoel van thuis zijn.

De eerste indruk is al onmiskenbaar. Via een stijlvolle, overdekte entree met een imposante dubbele voordeur betred je een wereld van klasse en kwaliteit. Het warme metselwerk, de karakteristieke architectuur en de zorgvuldig ontworpen toegang zetten direct de toon: dit is een woning die tijdloze uitstraling combineert met moderne functionaliteit.

Achter de deur ontvouwt zich een gestucte ontvangsthal met eikenhouten vloer, die naadloos overgaat in de rest van de woning. Een open hardhouten trap vormt het hart van de centrale hal en verbindt alle woonniveaus met een elegante blikvanger. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de woonkamer, woonkeuken, inpandige garage, souterrain, zwembadgedeelte en eerste verdieping – alles binnen handbereik, maar met een gevoel van ruimtelijkheid dat verrassend is voor een woning van deze omvang.

De woonkamer is het absolute pronkstuk: een indrukwekkende leefruimte met een vide, hoge plafonds en grote raampartijen die daglicht en tuinverhaal naar binnen halen. De open indeling scheidt op natuurlijke wijze een royaal zitgedeelte met gashaard van een sfeervol eetgedeelte, waar een grote tafel plaats biedt voor uitgebreide diners. De combinatie van hoogwaardige materialen, de warme eikenhouten vloer en de prachtige verbinding met de tuin maakt deze ruimte tot een plek waar iedereen graag vertoeft.

Daarnaast is de woonkeuken een absolute eye-catcher. Deze royale leefruimte is ontworpen voor liefhebbers van koken en gezelligheid, met een lange werk- en spoelzijde, een royale apparatenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een Quooker, inductiekookplaat, stoomoven, wijnklimaatkast en koffie-inbouwmachine – alles in combinatie met massief eiken fronten en een hardstenen werkblad.

Grote raampartijen zorgen voor overvloed aan licht, terwijl de dubbele hordeur de tuin als vanzelf deel laat worden van de leefruimte. Of je nu een uitgebreid diner bereidt, met familie aan tafel zit of geniet van een ochtendkoffie in de zon, deze keuken biedt alle ingrediënten voor comfortabel wonen op topniveau.

Een absolute unieke toevoeging is het inpandige zwembad met wellnessruimte. Via de centrale hal bereik je deze exclusieve ontspanningsruimte, waar een verwarmd binnenzwembad met jetstream, automatische lamellenafdekking en onderwaterverlichting het middelpunt vormt. Het zwembad loopt geleidelijk af naar 1,70 meter diepte en is voorzien van een eigen luchtverwarmingssysteem, zodat je het hele jaar door kunt genieten. Aangrenzend bevindt zich een lounge- en ontspanningsruimte met open gashaard en uitzicht op de tuin – de perfecte plek om na een verfrissende duik tot rust te komen.

Het souterrain is een volwaardige woonlaag met eigen entree en ongekende mogelijkheden. Via een vaste trap vanuit de hal of rechtstreeks vanaf het terras bereik je deze ruimtelijke verdieping, die qua afwerking en mogelijkheden bijna als een zelfstandige woning kan fungeren. Denk aan een fitnessruimte, extra slaapkamer, kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf – de keuze is aan jou.

Een royale multifunctionele ruimte, een wijnkamer/berging, een wasruimte en een kantoor/atelier met grote glazen pui sluiten naadloos aan op de rest van de woning. Ook het wellnessgedeelte met badkamer, douche-/stoomcabine en technische ruimte voor het zwembad is hier ondergebracht.

Op de eerste verdieping vind je vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer met Frans balkon en badkamer en suite straalt luxe uit, terwijl de indrukwekkend ruime slaapkamer aan de voorzijde met speelse raampartijen en uitzicht op de woonkamer een geheel eigen karakter heeft. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als master suite, werkplek of privéverblijf. De twee andere slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van pvc-vloer in houtlook en profiteren van voldoende daglicht.

De tweede verdieping is eveneens verrassend ruim, met een slaapkamer onder een hoge nok en dakraam, en een bergingsruimte die eventueel kan worden ingericht als extra slaapkamer. De zichtbare houten spanten geven deze verdieping extra sfeer.

Buiten is de tuin een absolute parel: een architectonisch aangelegde oase met vijverpartijen, meerdere terrassen en een sfeervol tuinhuis. De voortuin met volwassen beplanting en vijver zorgt voor een indrukwekkend visitekaartje, terwijl de achtertuin uitnodigt tot ontspannen met een verhoogd keramisch terras, composiet terras en een beschutte patio bij het souterrain. Een uitgebreid beregeningssysteem en druppelslangen zorgen voor een onderhoudsvriendelijke tuin, terwijl het houten tuinhuis met overkapping een heerlijke buitenkamer vormt voor lange zomeravonden.

De locatie van deze villa is eveneens uitstekend. Gelegen aan het park in Sint-Oedenrode, biedt de omgeving volop sport- en recreatiemogelijkheden. Op slechts 250 meter afstand vind je recreatiegebied De Kienehoef met hockeyvelden, tennis- en padelbanen, korfbal-, handboog- en atletiekverenigingen, een manege en een Basic-Fit sportschool. De golfbaan ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. Kortom, een ideale plek voor wie van buitenleven houdt en toch graag in een rustige, bosrijke woonomgeving woont.

Belangrijke details De woning is gelegen op een eigen grond en beschikt over apartementsrecht. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar (exclusief VvE-bijdrage). De VvE-bijdrage is € 1.500,- per jaar.

De erfpacht is vastgesteld op € 1.800,- per jaar, inclusief canon. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing. De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen bodemverontreinigingen bekend.

De fundering is in orde en er zijn geen structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen. Er is geen asbest aanwezig en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. De woning is volledig in gebruik en er is geen achterstallig onderhoud bekend.

De 33 zonnepanelen zijn in goede staat en de dak-, muur- en vloerisolatie is gecombineerd met HR+ beglazing. Het dak is voorzien van leien, merk Samaca. De inpandige geïsoleerde garage heeft een elektrische bedienbare roldeur.

De bouwjaar van de woning is 2010. De koopopties zijn onder voorbehoud van de notariële akte en de eigen grond is vrij van erfpachtverplichtingen buiten de genoemde canon.